Определение суда Еврейской автономной области от 04 марта 2020 года №33-172/2020

СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 марта 2020 года Дело N 33-172/2020
Суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Золотаревой Ю.Г.,

при секретаре Князь Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДомСтройСервис" на определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 20.11.2019 (с учётом определения об исправлении описки от 17.01.2020), которым постановлено:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДомСтройСервис" в принятии искового заявления к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан", акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" о возложении обязанности установить и ввести в эксплуатацию приборы учёта тепловой энергии в многоквартирном доме, возвратить исковое заявление и приложенные документы.

Разъяснить истцу, что отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с тем же заявлением, о том же предмете и по тем же основаниям.

Заслушав доклад судьи Золотаревой Ю.Г., суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДомСтройСервис" (далее - ООО "УК "ДомСтройСервис") обратилось в суд с иском, в котором просило обязать мэрию города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО в срок до 01.02.2020 установить в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, <...>, общедомовой прибор учёта тепловой энергии, обязать АО "Дальневосточная генерирующая компания" в названный срок ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учёта тепловой энергии.
Суд постановилуказанное определение.
В частной жалобе ООО "УК "ДомСтройСервис" просило об его отмене. Указало, что в силу положений Жилищного кодекса РФ оно имеет право на обращение в суд с иском в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц.
Проверив представленные материалы, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции пришёл к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДомСтройСервис" с 01.08.2013 является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: ЕАО, <...>.
Собственником квартиры <...> указанного дома является Шабанова С.И., Бредихина Г.С. зарегистрирована в названном жилом помещении с 17.08.2000 и проживает в нём.
14.08.2019 Бредихина Г.С. обратилась в ООО "УК"ДомСтройСервис" с заявлением, в котором просила обратиться в суд в её интересах и интересах её дочери - собственника указанного жилого помещения Шабановой С.И. с иском к мэрии города Биробиджана о введении в эксплуатацию общедомового прибора учёта тепловой энергии.
Указанное обращение послужило основанием для подачи ООО "УК "ДомСтройСервис" в суд настоящего искового заявления.
Отказывая в принятии иска, суд первой инстанции исходил из того, что управляющая компания не наделена правом на обращение в суд в интересах собственников многоквартирного дома.
Суд апелляционной инстанции с данным выводом согласиться не может.
В силу частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДомСтройСервис" с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> в г. Биробиджане заключены договоры управления, в соответствии с которыми управляющая компания приняла на себя обязанность по предоставлению коммунальных услуг жильцам указанного дома, в том числе, посредством заключения договоров ресурсоснабжения.
01.01.2018 между АО "ДГК" в качестве ресурсоснабжающей организации и ООО "УК "ДомСтройСервис" в качестве исполнителя коммунальных услуг заключен договор теплоснабжения на поставку коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам вышеназванного многоквартирного дома.
Исходя из пункта 2.1.8 договоров управления, собственники наделили управляющую организацию правом представления их интересов в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.
В связи с изложенными обстоятельствами вывод суда первой инстанции об отсутствии у ООО "УК "ДомСтройСервис" полномочий на обращение в суд с настоящим иском в интересах собственников жилых помещений вышеназванного многоквартирного дома противоречит положениям действующих договоров управления, заключенных между ними и управляющей организацией, которым суд первой инстанции надлежащей оценки при разрешении вопроса о возможности принятия настоящего искового заявления к производству не дал.
В связи с изложенным оспариваемое определение подлежит отмене, частная жалоба ООО "УК "ДомСтройСервис" - удовлетворению, а материал направлению в суд первой инстанции для разрешения вопроса со стадии принятия.
Руководствуясь статьёй 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 20.11.2019 отменить.
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДомСтройСервис" к мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО, акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" о возложении обязанности установить и ввести в эксплуатацию прибор учёта тепловой энергии, направить в Биробиджанский районный суд для разрешения вопроса со стадии принятия.
Частную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДомСтройСервис" считать удовлетворённой.
Председательствующий Ю.Г. Золотарева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка