Дата принятия: 25 августа 2020г.
Номер документа: 33-17207/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2020 года Дело N 33-17207/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Семеновой О.А.Вересовой Н.А.
при секретаре
Ковалевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 августа 2020 года апелляционную жалобу Дубинина С. В. и Дубининой Ю. М. в лице представителя Головкина Ф.С. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Дубинина С. В. и Дубининой Ю. М. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Дубинин С.В. и Дубинина Ю.М. обратились в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в котором указали, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N..., в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома (корпуса N...) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер земельного участка N... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру, с условным строительным номером 113, общей площадью 44,2 кв.м, в срок до <дата>, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства
Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, однако квартира была передана по акту приема-передачи только <дата>. Досудебная претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 года по 18.10.2019 года в размере 104 706,12 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб. в пользу каждого, штраф.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Дубинина С.В. взыскана неустойка за период с 01.07.2019 года по 18.10.2019 года в размере 75 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 2 500,00 руб., штраф в размере 38 750,00 руб., а всего: 116 250 руб. 00 коп.
С ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Дубининой Ю.М. взыскана неустойка за период с 01.07.2019 года по 18.10.2019 года в размере 75 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 2 500,00 руб., штраф в размере 38 750,00 руб., а всего: 116 250 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска и размера исковых требований, отказано.
С ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 594 руб. 12 коп.
ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" предоставлена отсрочка в исполнении решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.
В апелляционной жалобе представитель истцов Головкин Ф.С. просит изменить решение суда, отказав в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части.
В судебное заседание истцы и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда в обжалуемой части.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом первой инстанции установлено, что <дата> между ООО "Главстрой-СПб" (застройщик) и Дубининым С.В., Дубининой Ю.М. (участники долевого строительства) был заключен договор N... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажные жилые дома (корпуса N...) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер земельного участка N... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру, с условным строительным номером 113, общей площадью 44,2 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Цена договора согласована сторонами в приложении N... к договору и составила 3 807 495,50 руб. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Пунктом 2.4. договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам - до 30.06.2019 года.
Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 13.05.2019, квартира по акту приема-передачи была передана истцам лишь 18.10.2019 года. Передаче квартиры предшествовал осмотр, в ходе которого выявлены многочисленные недостатки, о чем сторонами составлен акт осмотра от 08.07.2019.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая цену договора, период просрочки с 01.07.2019 по 18.10.2019, действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения обязательства, суд первой инстанции в соответствии со ст. 333 ГК РФ усмотрел наличие оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, определив ее в сумме 75 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 влечет обязанность ответчика компенсировать истцам моральный вред.
При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", принял во внимание фактические обстоятельства по делу, признал установленным нарушение прав истца как потребителя, взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Законность решения суда в части взыскания в пользу истцов денежных сумм не является предметом оспаривания сторон и проверки суда апелляционной инстанции ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ)
Сор ссылкой на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 01 января 2021 года.
Оснований для изменения решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы истцов не имеется.
П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Доводы истцов относительно того, что Постановление Правительства противоречит федеральному законодательству, подлежат отклонению, поскольку полномочия Правительству делегированы федеральным законодателем ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Равным образом, в Постановлении Правительства РФ прямо указано на отсрочку в части уплаты неустойки(пени), требования о которых предъявлены к застройщику до даты вступления в силу Постановления вне зависимости от судебного или внесудебного порядка заявления таких требований.
Установление нормативным актом предоставления отсрочки удовлетворения требований кредиторов по вопросам выплаты неустойки застройщиками влечет предоставление отсрочки исполнения судебных актов в указанной части по смыслу ст. 203 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы относительно непредоставления ответчиком доказательств невозможности исполнения решения суда в части выплаты неустойки основанием к изменению судебного акта не являются, ввиду предоставления отсрочки исполнения обязательства нормативным актом.
В силу изложенного апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для изменения судебного акта в обжалуемой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
