Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2023 года Дело N 33-1720/2023

г. Красногорск Московская область 25 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фетисовой Е.С.,

судей Крюковой В.Н., Аверченко Д.Г.,

при помощнике судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко А. П. к Соколовой С. П. о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Лысенко А. П. на решение Красногорского городского суда Московской области от 23 июня 2022 года,

заслушав доклад судьи Крюковой В. Н.,

установила:

Лысенко А.П. предъявила к Соколовой С.П. иск о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Границы участка не установлены. Ответчице Соколовой С.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой.

Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка и границы земельного участка, принадлежащего ответчице Соколовой С.П. в соответствии с вариантом <данные изъяты> Заключения экспертизы, обязать Соколову С.П. выплатить ей компенсацию за долю в праве собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> рублей и прекратить ее право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель Соколовой С.П. иск признал частично, не возражает против взыскания с Соколовой С.П. в пользу Лысенко А.П. денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб за принадлежащую истцу долю в жилом доме и прекращении права собственности Лысенко А.П. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Однако, возражает против установления границы принадлежащих сторонам земельных участков по предложенному истицей варианту.

Соколова С.П. представила в суд письменные возражения, в которых указала, что предложенный истицей вариант установления границы земельных участков нарушает ее права, поскольку противоречит сложившемуся порядку пользования общим земельным участком, установленному постановлением Главы администрации Петрово-Дальневского сельского <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>. Просила установить границы земельных участков в соответствии с вариантом <данные изъяты> Заключения экспертизы, который соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Решением суда за Соколовой С.П. признано право собственности на жилой по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>; прекращено право общей долевой собственности Лысенко А.П. Соколовой С.П. на указанный жилой дом; установлены границы земельных участков сторон общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый в соответствии со сложившимся порядком пользования, по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявил, руководствуясь ст. 165.1, 167 ГПК РФ, судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Лысенко А.П. и ответчику Соколовой С.П. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно Заключению проведенной по приобщенному делу <данные изъяты> экспертизы реальный раздел принадлежащего на праве общей долевой собственности Лысенко А.П. и Соколовой С.П. жилого дома технически невозможен, в связи с чем выделяющийся собственник Лысенко А.П. имеет право на получение денежной компенсации с другого собственника Соколовой С.П. за принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом. При этом суд учитывает согласие Соколовой С.П. на выплату денежной компенсации Лысенко А.П. в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лысенко А.П. о взыскании с Соколовой С.П. денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей за долю в праве собственности на жилой дом и признании за Соколовой С.П. права собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности.

В указанной части решение не обжалуется, в связи с чем оснований для его проверки в порядке ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия не находит.

При разрешении требований об установлении границ земельного участка судом установлено, что Лысенко А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Соколовой С.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу.

Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно постановлению Главы администрации Петрово-Дальневского сельского Совета Красногорского района Московской области N 170 от 20.07.1994г был произведен раздел земельного участка, расположенного при жилом <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, согласно прилагаемому плану.

Анализируя и оценивая варианты установления границ принадлежащих сторонам земельных участков, суд пришел к выводу о том, что следует установить границы принадлежащих Лысенко А.П. и Соколовой С.П. участков по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы, поскольку данный вариант соответствует установленному постановлением Главы Петрово-Дальневского сельского Совета от <данные изъяты> и сложившемуся в течение длительного времени порядку пользования земельным участком.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия исходит из того, что истцом фактически заявлены требования о разделе земельного участка, находящегося при домовладении, право общей долевой собственности на которое прекращено.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В производстве Красногорского городского суда Московской области находилось гражданское дело по иску Лысенко А.П. к Соколовой С.П., Администрации г.о.Красногорск о разделе жилого дома и установлении границ земельного учатска.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> исковые требования об установлении границ земельного участка и разделе оставлены без удовлетворения, поскольку жилой дом при котором расположены земельные участки истцов находится в общей долевой собственности.

При рассмотрении вышеуказанного спора определением Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Ненашевой Л.В.

Согласно заключению землеустроительного эксперта фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (Таблицам 1 Приложение NЗ).

Экспертизой установлено: фактическая площадь земельного участка кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Лысенко А.П. не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда 4 (четыре) варианта установления границ земельного участка при домовладении <данные изъяты>, <данные изъяты>, д<данные изъяты> между сторонами по делу.

При этом экспертом указано, что вариант <данные изъяты> и <данные изъяты> установления границ земельного участка между сторонами по делу являются менее предпочтительными перед вариантами <данные изъяты> и <данные изъяты> поскольку установление границ по вариантам <данные изъяты>, 2 приводит к изломанности вклиниванию вкрапливанию границ земельных участков, сужению как земельного участка Лысенко А.П. с фасадной стороны до <данные изъяты> м. так и земельного участка Соколовой С.П. с зафасадной стороны до <данные изъяты> м.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации,

Согласно пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Судебная коллегия исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы по делу <данные изъяты> приходит к выводу об отмене решения суда об установлении границ земельного участка по варианту <данные изъяты> заключения, поскольку он не соответствует положениям с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, имеет изломанности фактических границ земельного участка, в связи чем раздел земельного участка при домовладении в соответствии с порядком пользования, установленным постановлением Главы Петрово-Дальневского сельского Совета от 20.07.1994 года невозможен.

Поскольку границы земельного участка при домовладении закреплены длительным землепользованием, границы участка огорожены, споры со смежными землепользователями отсутствуют, судебная коллегия приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом <данные изъяты> землеустроительной экспертизы эксперта Ненашевой Л.В., в соответствии с которым истцу и ответчику выделяется земельный участок площадью по <данные изъяты> кв. м. каждый.

Принимая вариант <данные изъяты> определения границ земельного участка, судебная коллегия также учитывает, что данный вариант раздела земельного участка соответствует долям в праве собственности, у каждого сособственника имеется выход на земли общего пользования.

На основании вышеизложенного решение Красногорского городского суда Московской области от 23 июня 2022 года подлежит отмене в части установления границ земельных участков по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы с принятием по делу нового решения о разделе земельного участка по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Ненашевой Л.В.

руководствуясь ст.ст.199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 23 июня 2022 года - отменить в части установления границ земельных участков по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Установить границы земельных участков расположенных по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом <данные изъяты> землеустроительной экспертизы эксперта Ненашевой Л.В. по <данные изъяты> кв. метров каждый.

Выделить Лысенко А. П. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах согласно таблице <данные изъяты> заключения

Выделить Соколовой С. П. земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах согласно таблице <данные изъяты> заключения.

В остальной части решение Красногорского городского суда Московской области от 23 июня 2022 года- оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка