Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 13 июля 2020 года №33-1720/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 13 июля 2020 года Дело N 33-1720/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего судьи - Жиляевой О.И.,
судей: Устинова О.И., Ваулиной А.В.,
при секретаре - Белановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебардакова Р. А. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 14 января 2020 года по гражданскому делу по иску Комарова М. В. и по иску Одосий Т. В. к Маслову Е. Ю., Чебардакову Р. А., третье лицо - Мороз И. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,
установила:
Комаров М.В. обратился в суд с иском к Маслову Е.Ю., в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 300 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что 21 апреля 2019 года между ним и Масловым Е.Ю. был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в срок не позднее 30 декабря 2019 года основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Фадеева, ОК "ЖСТИЗ "Благополучный", за цену в размере 65.000 рублей. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на момент его заключения ответчик не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, который Комаров М.В. имел намерение приобрести.
Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес> а 19 сентября 2019 года между Комаровым М.В. и Масловым Е.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и сторонами договора совместно через МФЦ подано заявление о государственной регистрации перехода на истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером N
2 октября 2019 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на Комарова М.В. на земельный участок с кадастровым номером N в связи с тем, что 7 августа 2019 года запись о праве собственности Маслова Е.Ю. на данный земельный участок была погашена на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2019 года.
Определением от 20 ноября 2019 года на основании части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в одно производство были объединены гражданское дело N по иску Комарова М.В. к Маслову Е.Ю. и гражданское дело N N по иску Одосий Т.В. к Маслову Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Исковые требования Одосий Т.В. к Маслову Е.Ю. обосновываются тем, что истцом в браке с ответчиком в совместную собственность супругов был приобретен земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 5781-РДЗ от 26 июня 2019 года. Масловым Е.Ю. без получения в нотариальной форме согласия Одосий Т.В. вышеуказанный земельный участок был продан Чебардакову Р.А. на основании договора купли-продажи от 30 июля 2019 года, чем было нарушено ее право собственности.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14 января 2020 года исковые требования Комарова М. В. и Одосий Т. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - удовлетворены.
Судом признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Масловым Е. Ю. и Чебардаковым Р. А., площадью 300 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>
Взысканы с Маслова Е. Ю. в пользу Комарова М. В. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей, а также в пользу Одосий Т. В. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Чебардаков Р.А. ссылается на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права, указывает, что был привлечен к участию в деле в качестве соответчика при проведении предварительного судебного заседания, при этом копия искового заявления Одосий Т.В. ему не направлялась, чем по его мнению существенно нарушены его права. Также ссылается на то, что спорный земельный участок был получен Масловым Е.Ю. на основании решения государственного органа безвозмездно, до вступления в брак с Одосий Т.В. в связи с чем не является совместным имуществом супругов и оснований для удовлетворения требований Одосий Т.В. не имелось. Кроме того в материалах дела имеется нотариально заверенное согласие Одосий Т.В. на продажу спорного земельного участка Комарову М.В. за цену ниже, чем тот был продан Чебаркову Р.А., что свидетельствует о том, что Одосий Т.В. фактически не возражала относительно отчуждения именно спорного земельного участка, размер стоимости имущества занижен не был.
В части требований Комарова М.В. заявитель указывает, что поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи границы земельного участка не были установлены, то предмет договора согласован не был, а, следовательно, предварительный договор купли-продажи не заключен. 7 августа 2019 года право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Чебардаковым Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заключенный между Масловым Е.Ю. и Комаровым М.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку Маслов Е.Ю. на момент совершения сделки не имел права распоряжаться спорным земельным участком. Кроме того, из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ года не усматривается, что он был заключен во исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Чебардакова Р.А. - Бородулина А.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Комарова М.В. и Одосий Т.В. - Товаченко А.В. в судебном заседании возражал относительно доводов апелляционной жалобы, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.
Чебардаков Р.А., Комаров М.В., Одосий Т.В., Маслов Е.Ю. и третье лицо - Мороз И.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав сторону апеллянта, сторону истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему выводу.
Разрешая заявленные требования Одосий Т.В., суд первой инстанции установив, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность ответчику Маслову Е.Ю. на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя N 5781-РДЗ от 26.06.2019 в период зарегистрированного брака Одосий Т.В. и Маслова Е.Ю., пришел к выводу о том, что спорный земельный участок являлся общим имуществом супругов, и при его отчуждении требовалась нотариальная форма согласия Одосий Т.В., поскольку такого согласия не было, суд признал сделку недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В части требований Комарова М.Ю., суд руководствуясь положениями статей 1, 10, 309, 425, 429, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что между Комаровым М.Ю. и Масловым Е.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено, что Маслов Е.Ю. обязуется продать Комарову М.В. спорный земельный участок; Комаров М.В. имел все основания на заключение основного договора купли-продажи земельного участка, а Маслов Е.Ю. действуя недобросовестно, злоупотребляя своим правом собственности, неправомерно продал земельный участок Чебардакову Р.А., в связи с чем требования Комарова М.Ю. также были удовлетворены.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при неполном установлении обстоятельств дела и неверном применении норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 5781-РДЗ от 26 июня 2019 года земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> передан Маслову Е.Ю. в собственность бесплатно на основании постановления Правительства Севастополя от 1 февраля 2016 года N 25-ПП "Об утверждении Порядка передачи в собственность, в аренду юридическим и физическим лицам земельных участков, расположенных в границах города федерального значения Севастополя, в отношении которых до 21 марта 2014 года, органами местного самоуправления города Севастополя принимались решения о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству", учитывая решение Севастопольского городского Совета от 11 ноября 2009 года N 8388 (том 1, л.д. 10).
Масловым Е.Ю. была разработана техническая документация по отводу указанного земельного участка в собственность в пределах ОК "ЖСТИЗ" "Благополучный", при этом земельный участок числится как ранее учтенный объект, дата присвоения кадастрового номера 24 марта 2010 года.
Согласно копии свидетельства о заключении брака между Масловым Е.Ю. и Одосий Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (том 1, л.д. 12).
Из положений статьи 12 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Севастополя" завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года.
В соответствии с пунктом 1 Порядка, порядок передачи в собственность, в аренду юридическим и физическим лицам земельных участков, расположенных в границах города федерального значения Севастополя, в отношении которых до 21 марта 2014 года органами местного самоуправления города Севастополя принимались решения о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству, разработан во исполнение статьи 12 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" и регламентирует процедуру завершения оформления прав на земельные участки, путем передачи данных участков в собственность безвозмездно на основании договора купли-продажи, во владение и пользование на основании договора аренды.
Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен Маслову Е.Ю. до 21 марта 2014 года на основании решения 16 сессии Севастопольского городского Совета от 11 ноября 2009 года N 8388, а выдача распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношением города Севастополя N 5781-РДЗ от 26 июня 2019 года обусловлена лишь завершением процедуры оформления права собственности на спорный земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу, что право на земельный участок у Маслова Е.Ю. возникло 11 ноября 2009 года, то есть до заключения брака с Одосий Т.В., в связи с чем в порядке статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, данное имущество не является совместным имуществом супругов и при его отчуждении не требовалось согласия супруга.
Вместе с тем, материалы дела содержат нотариально удостоверенное согласие Одосий Т.В. от 17 сентября 2019 года на продажу спорного земельного участка иному лицу - Комарову М.В., что свидетельствует о намерении супругов продать спорный земельный участок. Принимая во внимание, что земельный участок был отчужден Чебардакову Р.А. за сумму 100.000 рублей, что больше суммы указанной в предварительном договоре с Комаровым М.В., нарушений прав супруги Маслова Е.Ю. - Одосий Т.В. судебная коллегия не усматривает.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между Масловым Е.Ю. и Комаровым М.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>", согласно которому Маслов Е.Ю. обязуется продать, а Комаров М.В. купить данный земельный участок, заключить договор купли-продажи между собой в сроки и на условиях предусмотренных договором (пунктом 1 предварительного договора), цена договора составила 65.000 рублей, срок заключения договора купли-продажи не позднее 30 декабря 2019 года.
Обращаясь с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Масловым Е.Ю. и Чебардаковым Р.А., Комаров М.В. ссылался на условия заключенного с ним предварительного договора и на недобросовестность Маслова Е.Ю.
Вместе с тем, удовлетворяя требования Комарова М.В., судом первой инстанции не было учтено следующее.
Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быт только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования подтверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Таким образом по смыслу указанных выше норм права предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
В тексте предварительного договора от 21 апреля 2019 года не указана площадь отчуждаемого земельного участка, сведения о границах земельного участка и адресе отсутствуют. Вместе с тем, 24 марта 2010 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с определением границ и адреса.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, принимая во внимание, что определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке невозможно, спорный земельный участок не мог рассматриваться как предмет договора, приходит к выводу, что предварительный договор не являлся заключенным.
30 июля 2019 года между Морозом И.И., действующим от имени и в интересах Маслова Е.Ю. на основании доверенности от 29 октября 2018 года и Чебардаковым Р.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), кадастровый номер N. Государственная регистрация права собственности Чебардакова Р.А. произведена 7 августа 2019 года.
При этом доверенность от 29 октября 2018 года не отменена, недействительной не признана, сам Маслов Е.Ю. к Морозу И.И. претензий относительно заключенного договора не предъявлял, что свидетельствует о том, что собственник одобрил сделку. При этом необходимо отметить, что Маслов Е.Ю. договор купли-продажи, заключенный с Чебардаковым Р.А. не оспаривает.
Таким образом, договор заключенный между Масловым Е.Ю. и Комаровым М.В. 19 сентября 2019 года является ничтожным, поскольку на момент его заключения Маслов Е.Ю. уже не являлся собственником спорного земельного участка. Кроме того, данный договор не содержит указания, что он заключается во исполнение предварительного договора, и по сути является отдельно заключенным договором, в связи с чем нарушений прав Комарова М.В. не усматривается.
Такими образом судебная коллегия приходит к выводу, что права и законные интересы Комарова М.В. и Одосий Т.В. совершенной сделкой от ДД.ММ.ГГГГ года не нарушены и оснований для удовлетворения их исковых требований не имеется.
В связи с изложенным выше решение Гагаринского районного суда г.Севастополя подлежит отмене, с принятием нового судебного акта.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 14 января 2020 года полностью и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Комарова М. В. и Одосий Т. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - отказать.
Апелляционную жалобу Чебардакова Р. А. - удовлетворить.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий судья О.И. Жиляева
Судьи: О.И. Устинов
А.В. Ваулина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка