Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2021 года №33-17192/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2021 года Дело N 33-17192/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.
судей Батршиной Ю.А. и Сагетдиновой А.М.
при секретаре Абдуллиной М.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мирзаянова И.А. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Мирзаянова И.А. - Гарифзяновой Л.Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
конкурсный управляющий ООО "Асян" Попов И.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Мирзаянову И.А. о признании договора N... от дата купли-продажи земельного участка, заключенного между ответчиками, недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Иск мотивирован тем, что дата между ООО "Асян" и Мирзаяновым И.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: адрес. дата между администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли и Мирзаяновым И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, согласно которому Мирзаянов И.А. приобрел земельный участок за 6531,62 руб. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ООО "Асян" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Попов И.Е. В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от дата Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата заявление удовлетворено, договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания Мирзаянова И.А. возвратить недвижимое имущество в конкурсную массу и восстановления задолженности ООО "Асян" перед Мирзаяновым И.А. в размере 800000 руб. То обстоятельство, что ООО "Асян" является собственником жилого дома, а Мирзаянов И.А. - земельного участка, нарушает принцип Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Кроме того, нарушаются права ООО "Асян" и кредиторов ООО "Асян", поскольку рыночная стоимость жилого дома при условии нахождения земельного участка в муниципальной собственности составляет около 800000 руб., а при условии нахождения земельного участка в собственного иного лица - 400000 руб. Мирзаянов И.А. не является собственником жилого дома, владение им земельным участком незаконно и ущемляет права ООО "Асян".
Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
иск конкурсного управляющего ООО "Асян" Попова И.Е. удовлетворить. Признать недействительным договор N... купли-продажи земельного участка по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, заключенный дата между администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан и Мирзаяновым Илшатом Ахнафовичем. Применить последствия недействительности сделки: взыскать с администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в пользу Мирзаянова Илшата Ахнафовича цену земельного участка 6531,62 руб., прекратить право собственности Мирзаянова Илшата Ахнафовича на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, запись регистрации N... от дата
В апелляционной жалобе Мирзаянова И.А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Судом установлено, что дата между ООО "Асян" и Мирзаяновым И.А. был заключен договор N... купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: адрес.
дата между администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета - начальника отдела КУС Минземимущества РБ по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли и Мирзаяновым И.А. заключен договор N... купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым N..., площадью ... кв.м, стоимость земельного участка составила 6531,62 руб.
Согласно акту приема-передачи от дата продавец передал, а покупатель Мирзаянов И.А. принял вышеуказанный земельный участок, оплата покупателем произведена в полном объеме.
Право собственности Мирзаянова И.А. зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ, запись регистрации N... от дата
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ООО "Асян" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Попов И.Е.
В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительным договора N... купли-продажи жилого дома от дата
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата заявление удовлетворено, договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания Мирзаянова И.А. возвратить жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: адрес, в конкурсную массу и восстановления задолженности ООО "Асян" перед Мирзаяновым И.А. в размере 800000 руб.
Оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 168, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд исходил из того, что основанием для продажи Мирзаянову И.А. спорного земельного участка явились положения статей 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации о приобретении участка без проведения торгов (аукциона) собственником помещения, расположенного на нем, а поскольку право собственности Мирзаянова И.А. на жилой дом отсутствует, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, пришел к выводу о незаконности приобретения ответчиком права собственности на спорный земельный участок и наличии правовых оснований для признания недействительным договора N... от дата купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым N....
При этом применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, являющейся стороной по сделке, в пользу Мирзаянова И.А. цены земельного участка - 6531,62 руб., прекращения права собственности Мирзаянова И.А. на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, запись регистрации N... от дата
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой поскольку ответчик не является собственником объекта недвижимости, в связи с чем реализация земельного участка без проведения торгов (аукциона), нарушает права неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке, а потому указанная сделка в силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.
Судом первой инстанции правомерно отклонено ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, так как иск предъявлен лицом, не являющимся стороной сделки, о наличии нарушенного права истец с момента признания определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата недействительным договора N... купли-продажи жилого дома от дата, при этом трехлетний срок исковой давности по требованию о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной на момент предъявления настоящего иска в суд не истек.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным в жалобе доводам не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Мирзаянова И.А. без удовлетворения.
Председательствующий Э.Ю. Арманшина
судьи: Ю.А. Батршина
А.М. Сагетдинова
Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка