Дата принятия: 18 июля 2018г.
Номер документа: 33-1716/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2018 года Дело N 33-1716/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего: Морозовой Н.В.
судей: Красавцевой В.И., Косенко Л.А.
при секретаре: Лощининой С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 07 февраля 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Морозовой Марины Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" в пользу Морозовой Марины Андреевны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Морозовой Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Морозова М.А. обратилась с иском к ООО "СтройСити" о защите прав потребителей, свои требования мотивировала тем, что 18 декабря 2014 года между истцом Морозовой М.А. и ответчиком ООО "СтройСити" (застройщик) заключен договор N об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры строительный N, расположенной на десятом этаже, секция 1, в осях Ж-Д; 7/1-8/1 дома <адрес>, общей проектной площадью 64,04 кв.м, включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 3,45 кв.м), в том числе жилой площадью 33,26 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 2 260 760 рублей. Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию дома - 4 квартал 2016 года.
По условиям договора от 18 декабря 2014 года N, застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства - 31 марта 2017 года.
Морозова М.А. свои обязательства по договору N от 18 декабря 2014 года выполнила в полном объеме.
Ответчиком были нарушены срок ввода дома в эксплуатацию и соответственно срок передачи квартиры истице для государственной регистрации права собственности.
29 ноября 2017 года Морозова М.А. в адрес ООО "СтройСити" направила письменную претензию об уплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик на претензию не ответил.
Просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2017 г. по 16.01.2018 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, исходя из ставки рефинансирования 7,75 %, в размере 338 737 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 179 368 рублей 61 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя 1 200 рублей.
Решением суда исковые требования Морозовой М.А. к ООО "СтройСити" о защите прав потребителей удовлетворены частично, постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "СтройСити" просит решение суда отменить, полагает данное решение незаконным и необоснованным, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Апеллятор полагает, что суд пришел к неверному выводу о том, что ответчик не отказывал в добровольном урегулировании спора, а предлагал истцу компенсацию в размере 12 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из частей 1, 2 статьи 1, части 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.
В соответствии со статьей 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 18 декабря 2014 года между ООО "СтройСити" (застройщик) и Морозовой М.А. (участник) был заключен договор N об участии в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1.1 договора N от 18.12.2014 г. предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по Московскому шоссе в городе Рязани (2 этап строительства: жилой дом "Б" и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: <адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами N, N - адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный N, расположенную на десятом этаже, секция 1, в осях Д-Ж; 7/1-8/1 данного дома, общей проектной площадью 64,04 кв.м, включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 3,45 кв.м), в том числе жилой площадью 33,26 кв.м.
Цена настоящего договора на день его подписания составляет 2 260 760 рублей, из которых стоимость объекта составляет 2 177 360 рублей, стоимость инженерного пакета 80 000 рублей, стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 3 400 рублей (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2016 года.
Согласно пункту 5.1.5 договора застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
В соответствии с пунктом 6.2.3 договора участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении.
Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункты 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора).
Договор N от 18.12.2014 г. об участии в долевом строительстве (дома N 33) зарегистрирован 27 декабря 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за N.
Морозова М.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
По условиям договора (пункты 1.2, 5.1.5) срок передачи квартиры истице определен - не позднее 31.03.2017 г.
Уведомлением от 24 октября 2016 года ООО "СтройСити" сообщило истице о невозможности завершения строительства в предусмотренный договорим срок, изменении срока окончания строительства - до 30.06.2017 г., необходимости подписании дополнительного соглашения о внесении изменений в пункт 1.2 договора N от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве. Уведомление направлено истице почтой 28.10.2016 г. и согласно отчету об отслеживании отправления письмо Морозовой М.А. не получено.
29 ноября 2017 года Морозова М.А. направила в адрес ответчика ООО "СтройСити" претензию о выплате неустойки.
Уведомлением от 07.12.2017 г. ответчик предложил Морозовой М.А. выплачивать компенсацию с 01.04.2017 г. до даты передачи объекта долевого строительства в размере 12 000 рублей ежемесячно. Уведомление направлено истице почтой 13.12.2017 г. и согласно отчету об отслеживании отправления получено истицей 25.12.2017 г.
22 декабря 2017 года жилой дом введен в эксплуатацию.
Разрешая спор, суд исходил из пункта 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку обязательства ответчиком исполнены ненадлежащим образом.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определил, что частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В период с 01.04.2017 г. по 16.01.2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75% (Информация Центрального банка Российской Федерации от 15.12.2017 г.).
Таким образом, с учетом оплаты истицей денежных средств по договору N от 18.12.2014 г. в сумме 2 260 760 рублей, неустойка за период с 01.04.2017 г. по 16.01.2018 г. составляет 338 737,21 рублей (2 260 760 руб. х 7,75%: 300 х 2 х 290 дней).
Определяя подлежащий взысканию размер указанной неустойки за вышеназванный период, суд установил, что заявленный размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании положений статьи 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об этом, уменьшил его до 130 000 рублей.
Определенный судом размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, определен с учетом стоимости объекта, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, степени выполнения обязательств должником, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, наличия объективных обстоятельств, не позволивших ответчику своевременно исполнить договорные обязательства, на которые ссылался представитель ответчика, а также с учетом компенсационной природы неустойки, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, на которую указывает правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в пункт 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г.
Решение суда в данной части отвечает положениям статьи 333 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., по смыслу которых размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Правильно установив наличие правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения которого, является установленный факт нарушения прав потребителя, суд первой инстанции ее размер правильно определилв сумме 10 000 рублей, что судебная коллегия находит справедливым и соответствующим принципам разумности.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии в вышеприведенной нормой суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика штраф в размере 35 000 рублей.
Всем доказательствам суд дал оценку в порядке статьи 67 ГПК РФ. Решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, которые были исследованы в суде первой инстанции и которым была дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.
Суд полагает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что вина ответчика за отказ от добровольного урегулирования спора отсутствует, поскольку ответчик не отказывался в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, и истцу в досудебном порядке была предложена компенсация в размере 12 000 рублей ежемесячно начиная с 01 апреля 2017 года и до передачи объекта долевого строительства, так как судом установлено, что ответчиком допущена просрочка срока передачи объекта долевого строительства по договору N от 18 декабря 2014 года.
Согласно статье 4 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
Застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).
На основании изложенного, с учетом условий договора N от 18 декабря 2014 года суд правильно пришел к выводу, что срок завершения строительства - 31.12.2016 г., указанный в пункте 1.2 договора от 18.12.2014 г., является сроком ввода дома N по адресу: <адрес> в эксплуатацию, в силу пункта 5.1. данного договора, спорная квартира должна быть передана истице не позднее 31 марта 2017 года.
Доводы апелляционной жалобы проверенные по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как повторяют надлежаще установленные и доказанные при рассмотрении дела по существу обстоятельства дела, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 07 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
