Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 15 апреля 2021 года №33-1714/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-1714/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,
Судей <.>
при секретаре судебного заседания Муртузалиеве Р.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Нурмагомедова Ш.А. и генерального директора АО "БАЗ" Нажмутдинова Н.М. на решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 1 декабря 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований генерального директора АО "Буйнакский агрегатный завод" к Расулову М. А. о признании незаконным зарегистрированное за ним на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:44:0000:40:4, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N - отказать.
Встречное исковое заявление Расулова М.А. к АО "Буйнакский агрегатный завод" частично удовлетворить.
В признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка от 21.01.2010г., на основании которого зарегистрированы права АО "Буйнакский агрегатный завод" на земельный участок площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N - отказать.
В признании недействительной записи в ЕГРП от 26.05.2010г. за N о регистрации прав на земельный участок площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N за АО "Буйнакский агрегатный завод - отказать.
Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N в границах накрадывающихся на объекты недвижимости принадлежащие Расулову М.А.
Исковое заявление Нурмагомедова Ш. А. к АО "Буйнакский агрегатный завод" частично удовлетворить.
В признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка от 21.01.2010г. на основании которого зарегистрированы права АО "Буйнакский агрегатный завод" на земельный участок площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N - отказать.
В признании недействительной записи в ЕГРП от 26.05.2010г. за N о регистрации прав на земельный участок площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N за АО "Буйнакский агрегатный завод - отказать.
Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1 в границах накладывающихся на объекты недвижимости принадлежащие Нурмагомедову Ш.А.
Изъять из незаконного владения АО "Буйнакский агрегатный завод" принадлежащий Нурмагомедову Ш.А. земельный участок площадью 791 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:0006."
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав объяснения представителя АО "Буйнакский агрегатный завод" по доверенности Гаджимамаева С.А., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, Нурмагомедова Ш.А. и его представителя по доверенности Нурмагомедова З.З., Расулова М.А. и его представителя - адвоката Магомеддибирова А.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы Нурмагомедова Ш.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Генеральный директор АО "БАЗ" Нажмутдинов Н.М. обратился в суд с иском к Расулову М.А. о признании незаконным зарегистрированного за ним на праве собственности земельного участка.
В обосновании заявленных требований указано, что 23 января 1997г. кооператив "Акация" в лице Расулова А. Ш. продал гр.Расулову М. А. магазин N "Продукты". О совершении данной сделки АО "БАЗ" узнал в октябре 2019г., когда гр.Расулов М.А. начал ремонтно-восстановительные работы (подвоз стройматериалов, укрепление фундамента) магазина N "Продукты". АО "БАЗ" обратилось в ОМВД РФ по г.Буйнакску с заявлением о незаконных строительных работах, ведущихся на земельном участке с кадастровым номером 05:44:0000:40:4, принадлежащим заводу на праве собственности. 03 декабря 2019г. ОМВД РФ по г.Буйнакску сообщило, что на основании выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1 зарегистрирован за гр.Расуловым М.А. АО "БАЗ" не отчуждал земельный участок с кадастровым номером 05:44:0000:40:4 и не отказывался от права собственности на него. Указанный земельный участок не был изъят у АО "БАЗ".
Расулов М. А. обратился со встречным иском с дополнениями к АО "БАЗ" об оспаривании прав на земельный участок и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества.
В свою очередь ответчик Расулов М. А. обратился со встречным иском с дополнениями к АО "БАЗ" об оспаривании прав на земельный участок и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества.
В обосновании заявленных требований Расулова М.А. указано, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 1. Склад (кадастровый номер 05:44:0000:4272, площадь 117.7кв.м.); 2. Магазин (кадастровый номер 05:44:0000:4270 площадь 250.3кв.м.). Данные объекты недвижимости перешли к нему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 января 1997г., заключенного между кооперативом "Акация" и Расуловым М.А. и зарегистрированного в ГУП ДТИ по г.Буйнакску 21 октября 1998г. В свою очередь, кооперативу Акация" право собственности на указанные нежилые помещения перешли на основании договора купли-продажи с аукциона от 6 октября 1992г., заключенного по результатам открытого аукциона между Комитетом по управлению имуществом г.Буйнакска и кооперативом "Акация", т.е. в результате приватизации.
Указанные объекты недвижимости с 1997г. принадлежат Расулову М.А., который открыто и добросовестно владеет и пользуется этим имуществом, и ни до приватизации в 1992г., ни в последующем ответчик АО "БАЗ" не имел никаких юридических и фактических прав на данные объекты недвижимости. Каким образом, им произведена постановка на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 243634,65кв.м., и при уточнении границ АО "БАЗ" незаконно в территорию завода включен и земельный участок, занятый принадлежащими Расулову М.А. объектами недвижимости.
В 2010г. действовала ст.36 ЗК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки.
О наличии зарегистрированных за АО "БАЗ" прав на данный земельный участок, Расулову М.А. не было известно до обращения АО "БАЗ" в суд, он открыто и добросовестно считал ответчика своим соседом, так как принадлежащие нежилые помещения расположены возле ограды завода и по сути никак не должны были затрагивать их интересы.
Нурмагомедов Ш.А. обратился с иском к АО "БАЗ" об оспаривании прав на земельный участок по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества N 96 и акта приема передачи от 10.08.2004г. ему принадлежит нежилое помещение - имущественный объект здание бывшей пожарной части АО "БАЗ", площадью 195кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Промышленная, N", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2005г., земельный участок площадью 866кв.м. на котором расположено вышеназванное помещение с кадастровым номером 05:446000040:0006 также принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2012г.
Определением Буйнакского городского суда от 23 июня 2020г. дело по иску Нурмагомедова Ш.А. к АО "Буйнакский агрегатный завод" об оспаривании прав на земельный участок и гражданское дело по иску АО "Буйнакский агрегатный завод" к Расулову М.А. о признании незаконным зарегистрированного за ним на праве собственности земельного участка, и встречному иску об оспаривании прав на земельный участок и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества, объединены в одно производство.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах Нурмагомедова Ш.А. и генерального директора АО "БАЗ" поставлен вопрос об отмене решения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права. Так, в апелляционной жалобе директора АО "БАЗ" приводятся те же доводы, что и в исковом заявлении, указывая также на незаконность приобретения ответчиками права, как на объекты недвижимости, так и на земельные участки.
Нурмагомедовым Ш.А. также в апелляционной жалобе указываются доводы, аналогичные его исковым требованиям.
Извещенные надлежаще, представители третьих лиц и иные, участвующие по делу лица, не явились, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело при наличии явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, заключенного между кооперативом "Акация" и Расуловым М.А. от 23 января 1997г. и зарегистрированного в ГУП ДТИ по г.Буйнакску от 21.10.1998г., Расулову М.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения: склад (кадастровый номер 05:44:0000:4272, площадь 117.7кв.м.) и магазин (кадастровый номер 05:44:0000:4270, площадь 250.3кв.м.).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Буйнакским МО УФСГР кадастра и картографии по РД от 31.10.2018г. следует, что здание с кадастровым номером 05:44:000000:4270, площадью 250.3кв.м., нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, возле агрегатного завода на праве собственности зарегистрировано за Расуловым Мурадом Алиасхабовичем, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 05:44:000000:4270-05/095/2018-1 от 31.10.2018г.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Буйнакским МО УФСГР, кадастра и картографии по РД от 29.12.2017г. видно, что здание с кадастровым номером 05:44:000000:4272 площадью 117.7кв.м. складское помещение (склад), расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, возле агрегатного завода на праве собственности зарегистрировано за Расуловым Мурадом Алиасхабовичем, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 05:44:000000:4270-05/095/2018-1 от 31.10.2018г.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Буйнакским МО УФСГР, кадастра и картографии по РД от 28.08.2019г. видно, что земельный участок с кадастровым номером 05:44:000040:6 площадью 866кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Промышленная, возле агрегатного завода, на праве собственности зарегистрировано за Нурмагомедовым Шамилем Анварпашаевичем, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 05-05-05/010/2012-025 от 23.06.2012г.
Согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточному акту от 21 января 2010г., АО "БАЗ" приобрел у Территориального Управления Росимущества в РД земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи в соответствии с п.3 ст.7 ЗК РФ с кадастровым номером 05:44:000040:4 площадью 243.634,65кв.м., в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенный по адресу: РД, г.Буйнакск, пер.Закарьяева, N 1.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА N 302053 от 26.05.2010 следует, что за Буйнакским агрегатным заводом на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 21.01.2010г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 243634,65кв.м. по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, пер.Закарьяева, N 1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2010г. сделана запись регистрации N 05-05-01/016/2010-967.
Разрешая спор, суд руководствовался следующими нормами закона:
В частности, п.1 ст.25 ЗК РФ о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 июля 2012г. в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного Кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившей в силу с 01.09.2006, гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок производится и в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.
Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом суд также исходил из того, что на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка ОАО "Буйнакский агрегатный завод" в январе 2010г. действовала ст.36 Земельного Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Тем самым судом установлено, что Расулов М.А. и Нурмагомедов Ш.А. являлись собственниками объектов недвижимости (магазина площадью 250кв.м., складского помещения площадью 117,7кв.м.), (здание бывшей пожарной части площадью 195кв.м.), имели право на выкуп у государства или муниципалитета земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих им нежилых строений.
Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что основания для признания незаконными зарегистрированного за Расуловым М.А. права собственности на земельный участок отсутствуют.
Вопреки доводам апелляционной жалобы представителя АО " БАЗ", как следует из материалов дела, за Расуловым М.А. право собственности на земельный участок не зарегистрировано, за ним по данным ЕГРН зарегистрировано лишь право собственности на объекты недвижимости. В отношении земельного участка, зарегистрированного за Нурмагомедовым Ш.А., истцом какие-либо требования не заявлены, права его на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости не оспорены.
В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса.
На основании п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).
Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является установление наличия у прежнего собственника на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.
Согласно материалам дела, договором купли-продажи с аукциона от 6 октября 1992г. комитетом по управлению имуществом по г.Буйнакску кооперативу "Акация" в лице председателя Расулова А.Ш. передано в собственность следующее государственное предприятие (оборудование, здания, сооружения и др.) магазин N 29, расположенный возле Буйнакского агрегатного завода со всеми подсобными складскими помещениями и оборудованием, находящимся в магазине и в подсобных помещения. Состав и цена активов предприятия (в том числе цена земельного участка (в случае его продажи) или условия его аренды) указаны в приложении N 1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью.
Из договора купли-продажи магазина от 23 января 1997г. видно, что кооператив "Акация" в лице председателя Расулова А.Ш. продала Расулову М.А. магазин N 29 "Продукты", расположенный возле Буйнакского агрегатного завода со всеми подсобными и складскими помещениями и оборудованием, находящимся в магазине и в подсобных помещениях. Данное обстоятельство подтверждается регистрацией в ГУП ДТИ по г.Буйнакску 21 октября 1998г. и записью регистрации в ЕГРП 05:44:000000:4270-05/095/2018-1 от 31.10.2018г.
Согласно договору купли-продажи арестованного имущества N 96 и акту приема передачи от 10.08.2004г. Нурмагомедову Ш.А. принадлежит нежилое помещение - имущественный объект здание бывшей пожарной части АО "БАЗ", площадью 195кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Промышленная, N 1 "б". Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2005г. Также, земельный участок площадью 866кв.м. на котором расположено вышеназванное помещение с кадастровым номером 05:446000040:0006 также принадлежит Нурмагомедову Ш.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2012г.
В ходе судебного разбирательства сторонами было заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, которое было удовлетворено определением Буйнакского городского суда от 13.07.2020г.
Согласно заключению эксперта N 410/2020 от 30.10.2020г., имеется накладка границ земельного участка кадастровым номером N 05:44:000040:4, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1, собственник АО "Буйнакский агрегатный завод" на объекты недвижимости, принадлежащие Расулову М.А.: а) склад (кадастровый номер 05:44:000000:4272, площадью 117,7кв.м.); б) магазин (кадастровый номер 05:44:000000:4270, площадью 250,3кв.м.
2. Имеется накладка границ земельного участка кадастровым номером N 05:44:000040:4, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1, собственник АО "Буйнакский агрегатный завод" на объекты недвижимости (бывшая пожарная часть) - жилой дом с прилегающей территорией с кадастровым номером 05:44:000040:00066Н площадью 195кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000040:0006 площадью 866кв.м. (791 кв.м. по факту).
Оценивая заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оно является полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения не имеется, судебная землеустроительная экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим стаж работы по этой специальности свыше 40 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост.307 УК РФ.
Судом апелляционной инстанции в судебное заседание был вызван эксперт землеустроитель ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" Алиев М.М., который пояснил, что при проведении землеустроительной экспертизу ему были представлены все необходимые документы для проведения экспертизы, которые им были исследованы. По представленным судом документам им было проведено исследование и вынесено в последующем заключение, которое он считает обоснованным и правильным. По указанию суда апелляционной инстанции им были представлены координаты границ в местах накладок на объекты недвижимости, поскольку проведенной экспертизой, за исключением самих накладок, они не были установлены и приведены в заключении эксперта.
Судебнгая коллегия полагает выводы суда в части устранения накладок земельного участка АО "БАЗ" на объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам Расулову М.А. и Нурмагомедову Ш.А., обоснованными и с учетом представленных экспертом координат в месте накладок, судебная коллегия считает необходимым дополнить решение суда в указанной части указаниями на координаты точек накладок, как на объекты Расулова М.А., так и Нурмагомедова Ш.А.
Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание, что представитель Расулова М.А. по доверенности Магомеддибиров А., а также Нурмагомедов Ш.А. в своих исковых требованиях просили признать договор купли-продажи и передаточный акт от 21.01.2010г. на основании которого зарегистрированы права АО "БАЗ" за земельный участок площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1 и запись в ЕГРП от 26.05.2010г. за N 05-05-01/016/2010-967, недействительными.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласност. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласност. 433 ГК РФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1ст. 454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из сделки договора купли-продажи и передаточного акта от 21 января 2010г., АО Буйнакский агрегатный завод" приобрел у Территориального Управления Росимущества в РД земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи в соответствии с п.3 ст.7 ЗК РФ с кадастровым номером 05:44:000040:4 площадью 243.634,65кв.м., в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенный по адресу: РД, г.Буйнакск, пер.Закарьяева, N 1 и уплатил по договору 797.416,2 (семьсот девяносто семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 20 копеек.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-АА N 302053 от 26.05.2010 за Буйнакским агрегатным заводом на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 21.01.2010г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 243634,65кв.м. по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, пер.Закарьяева, N 1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2010г. сделана запись регистрации N 05-05-01/016/2010-967.
Указанное свидетельствует о том, что переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи прошел государственную регистрацию, данный договор купли-продажи является исполненным.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор заключенным.
В дополнениях ко встречному исковому заявлению представитель Расулова М.А. по доверенности Магомеддибиров А.М. указал, что границы приобретенного АО "БАЗ" земельного участка накладываются на объекты недвижимости, принадлежащие Расулову М.А., что подтверждается заключением эксперта. Соответственно, заключая договор купли-продажи земельного участка и выполняя условия передаточного акта на земельный участок, стороны АО "БАЗ" и ТУ Росимущества по РД должны были установить, что на них находятся не принадлежащие им объекты недвижимости, соответственно существенные условия сделки (местоположение и границы земельного участка, площадь передаваемого земельного участка) не могли быть соблюдены в полной мере. Также, по сути, не мог быть исполнен ими и передаточный акт, так как прием передача части земельного участка выбывшего из пользования АО "БАЗ" в результате сделок с Нурмагомедовым Ш.А. также не могли быть переданы в натуре.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как установлено судом, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 44 N 025 от 09.12.1992г. выдан Буйнакскому агрегатному заводу, ул.Промышленная N 2 (вторая зона). Указанному собственнику, владельцу, пользователю земли решением от 09 декабря 1992г. N 140 параграф 2 предоставлено всего 24,36 гектаров земель в границах указанных на чертеже для эксплуатации производственных и административных зданий. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за N 25.
31 марта 2008г. генеральный директор ОАО "Буйнакский агрегатный завод" обратился в ООО "Нивелир" с заявкой о выдаче землеустроительного дела по межеванию земельного участка площадью 24,363465га.
В пояснительной записке землеустроительного дела по межеванию земельного участка указано, что споров при согласовании границ земельного участка со смежными землевладельцами, землепользователями не заявлено.
Из акта установления и согласования границ земельного участка от 13.03.2008г. следует, что правообладателями земельных участков или их представителями не заявлено претензий к расположению (установлению) фактической границы земельного участка. Указанный акт подписан директором Буйнакского агрегатного завода Нажмутдиновым Н.М., директор БРСУ Ахмедовым З. и директором ЗАО "Гер-мат" 313 Герехановым М.Г.
17 октября 2008г. генеральный директор ОАО "Буйнакский агрегатный завод" обратился в Теруправление Росимущества по Республике Дагестан с заявкой на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты, находившиеся до их отчуждения в государственной собственности, площадью 24,363465га.
Тем самым, как установлено судом, истец АО "Буйнакский агрегатный завод" выразил свое волеизъявление на заключение оспариваемого договора купли-продажи от 21 января 2010г., на основании чего суд признал, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:Республика Дагестан г Буйнакск ул.Закарьяева, N 1 заключенный 21 января 2010г. междуАО "Буйнакский агрегатный завод" и Территориальным Управлением Росимущества в РД, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан 26 мая 2010г. за номером N 05-05-01/016/2010-967, является действительной сделкой.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При вышеуказанных обстоятельствах, правомерен вывод суда о том, что исковые требования Расулова М.А. и Нурмагомедова Ш.А. к АО "БАЗ" о признании договора купли-продажи и передаточного акта от 21.01.2010г., на основании которых зарегистрированы права АО "БАЗ" за земельный участок площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1 и запись в ЕГРП от 26.05.2010г. за N 05-05-01/016/2010-967, не подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с этими выводами суда, находя их основанными на требованиях закона и совокупности приведенных выше юридически значимых обстоятельств.
Вместе с тем, судебная коллегия не может признать законными и обоснованными выводы суда первой инстанции об изъятии у ОАО "Буйнакский агрегатный завод" земельного участка с кадастровым номером 05:446000040:0006, принадлежащего Нурмагомедову Ш.А.
Так, границы названного участка в установленном законом порядке не определены, что усматривается из выписки из ЕГГРН, где границы указаны, как имеющие статус ранее учтенных, актуальных. Между тем, право собственности на земельный участок Нурмагомедова Ш.А. зарегистрировано 23.06.2012 года, тогда как право собственности АО "Буйнакский агрегатный завод" зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000040:4 площадью 243.634,65кв.м., в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: РД, г.Буйнакск, пер.Закарьяева, N 1, 26.05.2010 года, т.е. задолго до оформления Нурмагомедовым Ш.А. права собственности на земельный участок. В этой связи границы земельного участка Нурмагомедова Ш.А. не могут являться ранее учтенными. Кроме того, они не согласованы с собственником смежного земельного участка, их границы не установлены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а потому, то обстоятельство, что фактические границы земельного участка ответчика находятся на части земельного участка истца, не являются свидетельством нарушения законных прав Нурмагомедова Ш.А.
Так, в силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
С учетом этих установленных по делу обстоятельств судебная коллегия, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 1 декабря 2020 года в части удовлетворения исковых требований Нурмагомедова Ш.А. об изъятии земельного участка отменить. В отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Нурмагомедова Шамиля Анварпашаевича к АО "Буйнакский агрегатный завод" об изъятии из незаконного владения АО "Буйнакский агрегатный завод" земельного участка с кадастровым номером 05:44:000040:0006, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, дополнив абзацы "признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 243634 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1, в границах накладывающихся на объекты недвижимости, принадлежащие Расулову М.А., указанием координат границ в местах накладок:
в точке "а" координаты Х - 199891,77, Y- 320043,66;
в точке "б" координаты Х - 199865,31, Y- 320057,36;
в точке "в" координаты Х - 199849,65, Y- 320028,11;
в точке "г" координаты Х - 199875,81, Y- 320012,49.
-признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 243634кв.м. с кадастровым номером 05:44:000040:4 по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Закарьяева, N 1 в границах накладывающихся на объекты недвижимости, принадлежащие Нурмагомедову Ш.А., указанием координат границ в местах накладок:
в точке "2" координаты Х - 199970,34, Y- 320119,56;
в точке "3" координаты Х - 199986,45, Y- 320150,28;
в точке "4" координаты Х - 199970,02, Y- 320158,95;
в точке "д" координаты Х - 199959,29, Y- 320138,65;
в точке "е" координаты Х - 199948,61, Y- 320144,25;
в точке "ё" координаты Х - 199945,10, Y- 320133,52".
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка