Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года №33-17134/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 ноября 2020 года Дело N 33-17134/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Ткачевой А.А.,
Анфиловой Т.Л.,
судей: Галяутдиновой Л.Р.,
при секретаре Воробьеве А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,
по встречному исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о понуждении к заключению дополнительного соглашения,
по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 августа 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галяутдиновой Л.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 20 мая 2019 г. между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - Истец или Застройщик) и ФИО1 (далее - Ответчик или Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Истец обязалась построить (создать) двухкомнатную адрес общей проектной площадью 54,86 кв.м. на 4 (Четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 56/44,56/46,56/47 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Литер 1" (далее - Дом), а ФИО1 - уплатить обусловленную Договором цену в размере 2 263 249,30 руб. и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору производятся в следующем порядке:
денежная сумма в размере 452 649 рублей 86 копеек (первоначальный взнос) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации;
денежная сумма в размере 1 810 рублей 44 копейки (окончательный расчет) оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями до 31 декабря 2019 года согласно графику платежей (Приложение N 3), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве произведена 12 июля 2019 года.
В соответствии с п. 7.3.1. Договора Участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве Дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
Согласно п. 11.3 Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные Договором сроки, Застройщик вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.
Ответчиком ФИО1 по Договору осуществлена оплата в размере 230 000 рублей, которая является недостаточной для погашения первоначального взноса и оплата последующих взносов по графику Ответчиком не была произведена, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора об участии в долевом строительстве.
Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования N... от 29.10.2019 вручено 03.12.2019.
Согласно письму Минстроя России от 6 июня 2018 г. N 24502-0к/07 направление застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора до наступления обстоятельств, изложенных в части 3 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, является нарушением процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о расторжении договора участия в долевом строительстве (далее - договор) возможно только при строгом соблюдении процедуры предупреждения участника долевого строительства о погашении задолженности и последствиях неисполнения такого требования.
Требование (претензия) о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с проектом соглашения о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома было направлено истцом в адрес ответчика 12.03.2020, вручено 16.03.2020. Однако ответчик не подписал и не направил в адрес истца соглашение о расторжении договора.
На основании изложенного просит расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес от 20 мая 2019 года, заключенный между ответчиком ФИО1 и истцом Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 подала встречный иск, в котором просила понудить Ответчика - Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к заключению с ФИО4 дополнительного соглашения к Договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.05.2019 г. об отсрочке оплаты по Договору на 4 (четыре) месяца.
В обоснование встречных заявленных исковых требований указано, что ФИО1 осуществила оплату 230 000 рублей по Договору. Полную оплату по договору не смогла произвести в срок в связи с ухудшениями финансового положения, однако она заинтересована в получении объекта - двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями заключённого Договора, от оплаты не отказывается.
Неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить отсрочку, рассрочку оплаты по Договору; внести изменения в график платежей, на что положительного ответа не получила.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 августа 2020 года отказано в удовлетворении исковых требований НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о понуждении к заключению дополнительного соглашения - отказано.
Не соглашаясь с решением суда, НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что ответчиком ФИО1 по договору осуществлена оплата в размере 763 803,03 рублей. Непогашенная задолженность по договору составляет 1 534 100,47 руб. Факт неисполнения обязанности по внесению платежей не оспаривался и самим ответчиком. При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении иска.
В судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан данное гражданское дело поступило на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 августа 2020 года.
До начала рассмотрения указанной апелляционной жалобы по существу от Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя ФИО5 поступил отказ от апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, рассмотрев отказ Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя ФИО5 от апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.
Заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.
О принятии отказа от апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представления, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.
Учитывая, что Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя ФИО5 апелляционная жалоба в предусмотренном законом порядке отозвана, судебная коллегия считает возможным принять отказ Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя ФИО5 от апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 августа 2020 года и прекратить по нему апелляционное производство, поскольку это не противоречит действующим нормам материального и процессуального права, не нарушает чьих-либо прав.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 326, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
принять отказ Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя ФИО5 от апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 августа 2020 года.
Апелляционное производство по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 августа 2020 года прекратить.
Председательствующий А.А. Ткачева
Судьи: Т.Л. Анфилова
Л.Р. Галяутдинова
Справка: судья У.И. Гибадатов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка