Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 23 августа 2019 года №33-1712/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 23 августа 2019 года Дело N 33-1712/2019
Судья Шебзухов С.И. дело N 33-1712 2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23.08.2019 г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Мейстер В.М.,
судей Панеш Ж.К. и Шишева Б.А.,
при секретаре судебного заседания Хаджемуковой Д.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Альфа Строительная Компания" по доверенности Ш.С.Е. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 28.06.2019, которым постановлено:
иск Ш.Р.З. к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" о взыскании неосновательного обогащения по договору долевого участия в строительстве, неустойки и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" в пользу Ш.Р.З. сумму неосновательного обогащения в размере 244 975 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 561 рублей 20 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 122 487 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, а всего 390 024 рубля 45 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" в доход муниципального образования "<адрес>" (наименование получателя УФК МФ по <адрес> <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 5 949 рублей 75 копеек.
Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., объяснения представителя ответчика ООО "Альфа Строительная Компания" <данные изъяты> по доверенности Ш.С.Е., поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения истца Ш.Р.З., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ш.Р.З. обратился в суд с иском к ООО "Альфа Строительная Компания" о взыскании неосновательного обогащения по договору долевого участия в строительстве, неустойки и штрафа.
В обоснование исковых требований указал, что 28.04.2018 между Е.Д.М., Е.К.С. и ООО "Сервис-Юг" заключен договор уступки прав (цессии) на <адрес> (далее - Договор цессии).
В соответствии с пунктом 2.1 Договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме в отношении <адрес> по Договору от 27.03.2018 N
N участия в долевом строительстве. Пунктом 2.3 Договора цессии стороны согласовали, что объектом долевого строительства, права на который уступаются по настоящему Договору, является жилое помещение (квартира), на которую в будущем возникнет право общей совместной собственности на объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: N, проектная общая площадь с учетом площади лоджии - 48,4 кв.м., проектная площадь лоджии - 9,5 кв.м.
06.11.2018 "Альфа Строительная Компания" и Е.Д.М., Е.К.С. подписали акт приема-передачи квартиры, при этом доплатив сумму в размере 53 361 рубля в виду увеличения фактической площади квартиры по результатам обмера БТИ до 49, 5 кв.м., в связи с увеличением площади лоджии до 10, 1 кв.м., в порядке пункта 4.5 Договора участия в долевом строительстве.
Общая стоимость <адрес> составила 2 401 245 рублей, при стоимости 1 кв.м. - 48 510 рублей, которая оплачена застройщику в полном объеме.
В адрес ответчика Е.Д.М. и Е.К.С. была направлена претензия о перечислении неосновательного обогащения в размере 254 677 рублей 50 копеек.
14.11.2018 ответчиком направлен ответ об отсутствии правовых оснований для выплаты неосновательного обогащения и готовности ООО "Альфа Строительная Компания" выплатить 15 000 рублей.
17.04.2019 между истцом и Е.Д.М., Е.К.С. заключен договор уступки права (требование) N неосновательного обогащения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Просил взыскать с ответчика ООО "Альфа Строительная Компания" в его пользу 254 677 рублей 50 копеек, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50 % от суммы неустойки в размере 127 338 рублей 75 копеек, проценты по статье 395 ГК РФ в размере 19 948 рублей 57 копеек, а также моральный вред в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ш.Р.З. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 244 975 рублей 50 копеек, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 122 487 рублей 75 копеек, а также проценты по статье 395 ГК РФ по состоянию на 28.06.2019 в размере 21 561 рубль 20 копеек.
Представитель ответчика ООО "Альфа Строительная Компания", извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменных возражениях просил об отказе в удовлетворения заявленных исковых требований на том основании, что при заключении договора долевого участия в строительстве жилого дома от 27.03.2018, стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь с применением коэффициента 1,0 к ее отдельным частям, в том числе лоджиям, балконам и т.д. При этом не соблюдены требования пункта 7.1.7 Договора участия в долевом строительстве, в котором определено, что уступка участником долевого строительства прав требований допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, установленным законодательством РФ. Участник обязан в течение 14 календарных дней письменно уведомить Застройщика о свершившейся уступке права.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Альфа Строительная Компания" Ш.С.Е. выражает несогласие с постановленным по делу решением, просит его отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда первой инстанции незаконно, вынесено с нарушением и неправильным применением норм процессуального и материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. В жалобе апеллянт приводит аналогичные доводы, ранее изложенные в возражениях на исковое заявление, со ссылкой об оставлении их судом первой инстанции без внимания. При этом апеллянт утверждает, что в нарушение пункта 7.1.7 Договора участия в долевом строительстве от 27.03.2018, истец не уведомил ответчика в письменной форме о свершившейся уступке права.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Ш.Р.З. считает ее необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27.03.2018 между ООО "Альфа Строительная Компания" (Застройщик) и ООО "Сервис-Юг" (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - договор участия в долевом строительстве).
Согласно пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве предметом договора является многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: <адрес>.
Пунктом 3.2 названного договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства является, в том числе, жилое помещение (квартира), имеющая следующие характеристики: N, проектная общая площадь с учетом площади лоджии - 48,4 кв.м., проектная площадь лоджии - 9,5 кв.м., стоимость "Объекта" составляет 2 347 884 рубля из расчета 48 510 рублей за 1 кв.м.
По договору уступки прав (цессии) на <адрес> от 28.04.2018, заключенному между ООО "Сервис-Юг" и Е.Д.М., Е.К.С., права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2018 N
N перешли к Е.Д.М. и Е.К.С.
С учетом увеличения фактической площади квартиры по результатам обмера БТИ площадь объекта составила 49, 5 кв. м., в том числе площадь лоджий - 10,1 кв.м., общая стоимость квартиры по договору составила 2 424 961 рублей, которая была уплачена Е.Д.М. и Е.К.С. в полном объеме. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.
При этом из материалов дела с видно, что в адрес ответчика Е.Д.М. и Е.К.С. была направлена претензия с требование о перечислении неосновательного обогащения в размере 254 677 рублей 50 копеек. В обоснование требования указано, что после того как 14.09.2018 Е.Д.М. и Е.К.С. подписали акт приема-передачи квартиры и доплатили при этом сумму в размере 53 361 рубля, по причине увеличения фактической площади квартиры по результатам обмера БТИ до 49, 5 кв. м., ответчиком в нарушение статьи 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 N 304-ФЗ ) не был применен понижающий коэффициент для лоджии в договоре участия в долевом строительстве от 27.03.2018, что послужило образованию на стороне ответчика неосновательного обогащения (л.д. 38-40).
В письменном ответе от 14.11.2018 на претензию (л.д. 48-49), ООО "Альфа Строительная Компания" указало об отсутствии правовых оснований для выплаты неосновательного обогащения, поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве, участнику было разъяснено, что продаваемая квартира как предмет договора будет реализовываться без применения понижающих коэффициентов к лоджии (0,5). При расчете проектной площади квартиры применен коэффициент 1,0, о чем прямо указывают пункты 1.8 и 1.9 названного договора. Тем не менее, ООО "Альфа Строительная Компания" выразило готовность выплатить 15 000 рублей.
17.04.2019 Е.Д.М. и Е.К.С. уступили Ш.Р.З. на основании заключенного между ними Соглашения N права (требования) с ООО "Альфа Строительная Компания" неосновательного обогащения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2018.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично заявленные Ш.Р.З. исковые требования, исходил из того, что положения договора долевого участия в строительстве от 27.03.2018, предусматривающего расчет общей площади объекта без применения понижающего коэффициента при расчете площади лоджии, противоречат положению части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ущемляет права потребителя (дольщика), посчитав при этом, что по условиям соглашения об уступке права требования от 17.04.2019 N по договору долевого участия в строительстве от 27.03.2018 перешло право требования неосновательного обогащения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами к Ш.Р.З.
Вместе с тем судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не соглашается, учитывая следующее.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 11 вышеназванного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 7.1.7 договора участия в долевом строительстве от 27.03.2018 уступка участником долевого строительства прав требования по настоящему договору допускается после уплаты им цены договора или одновременного с переводом долга на нового участника долевого строительства, установленного законодательством РФ. Участник обязан в течение 14 календарных дней письменно уведомить Застройщика о свершившейся уступке права. Все последующие уступки прав требований, совершаемые новым участником долевого строительств, осуществляется при условии письменного уведомления Застройщика.
При разрешении настоящего спора, судом установлено, что Ш.Р.З. не является новым участником долевого строительства, так как Елизаровым передана в собственность ответчиком квартира.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Буквальное содержание пункта 2 статьи 11 названного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ означает, что после передачи объекта долевого строительства никакая уступка никаких прав по договору не допускается.
Как видно из материалов дела, акт приема-передачи квартиры от застройщика ООО "Альфа Строительная Компания" к участнику долевого строительства Е.Д.М. и Е.К.С., подписан сторонами 06.11.2018 (л.д. 84), соглашение об уступке права (требования) N заключено между Ш.Р.З. и Е.Д.М., Е.К.С. 17.04.2019, то есть после приемки квартиры, следовательно, за пределами временных рамок, установленных частью 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
С учетом указанных обстоятельств, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Кроме того судом первой инстанции сделан неправильный вывод о том, что довод ответчика о ненаправлении в адрес ООО "Альфа Строительная Компания" соответствующего уведомления об уступке права требования опровергается имеющимися в деле доказательствами, а именно отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 35000728182565 из которого следует, что уведомление о совершенной уступке права требования вручена ответчику 26.04.2019.
В данном случае, судом первой инстанции не принято во внимание, что из представленных в материалы дела отчета об отслеживании почтового отправления, копии кассового чека об отправлении письма в адрес ООО "Альфа Строительная Компания" не следует, что в адрес ответчика направлено именно уведомление о совершенной уступке права требования.
Каких-либо других доказательств, подтверждающих факт уведомления ответчика об уступке права требования, судам первой и апелляционной инстанций Ш.Р.З. не представлено.
Изложенное влечет отмену решения суда первой инстанции, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.Р.З.
Принимая во внимание, что исковые требования, предъявленные к ООО "Альфа Строительная Компания" не подлежат удовлетворению, то подлежит отмене и решение суда первой инстанции о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 5 949 рублей 75 копеек.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 28.06.2019 отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Ш.Р.З. к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" о взыскании неосновательного обогащения по договору долевого участия в строительстве, неустойки и штрафа отказать.
Председательствующий подпись В.М. Мейстер
Судьи подпись Ж.К. Панеш
подпись Б.А. Шишев
Копия верна:
судья Верховного суда
Республики Адыгея Б.А. Шишев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка