Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1711/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N 33-1711/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Теплинской Т.В., Уосис И.А.
При секретаре: Чика О.А.
рассмотрела в судебном заседании 10 апреля 2019 года апелляционную жалобу ООО "Октан-сервис" в лице представителя Золотарева М.Ю. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 15 ноября 2018 года, которым исковые требования Заремба Надежды Вадимовны удовлетворены. Взысканы с ООО "Октан-сервис" в пользу Заремба Надежды Вадимовны неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2016 года по 01 октября 2018 года в размере 640600 рублей 99 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в размере 320150 рублей 50 копеек, а всего 960 451 (девятьсот шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 49 копеек. Взыскана с ООО "Октан-сервис" в доход местного бюджета города Калининграда государственная пошлина в размере 18409 (восемнадцать тысяч четыреста девять) рублей 03 копейки.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Заремба Н.В. обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав, что 16 марта 2016 года между ней и ООО "Октан-сервис" был заключен договор участия в долевом строительстве N 2-16/03/16-КЗ. Объектом долевого строительства по Договору ДДУ является однокомнатная квартира площадью 37,42 кв. м на 2-ом этаже в 1-ой секции дома N3. Срок передачи объекта долевого строительства - 30 сентября 2016 года (пункт 2.4. Договора), который застройщик нарушил. На поступившее истцу предложение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства на 31 марта 2017 года истец не согласилась. Дом в эксплуатацию не сдан. Сроки постоянно переносятся, просрочка исполнения обязательств застройщика на день подачи иска составляет 731 день.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", просила суд взыскать в ее пользу с ООО "Октан-сервис" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2016 года по 01 октября 2018 года в размере 640300,00 рублей.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Октан-сервис" не согласно с решением, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и прав ответчика, не извещенного о дне рассмотрения дела, просил уменьшить размер неустойки до 300000 рублей и штрафа до 150000 рублей.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, 16 марта 2016 года между ООО "Октан-сервис" с одной стороны и Заремба Н.В. с другой стороны был заключен договор N 2-16/03/16-КЗ участия в долевом строительстве квартала жилых домов, по условиям которого ООО "Октан-сервис" приняло на себя обязательство построить объект, расположенный по адресу: Калининградская область, городской округ "Город Калининград", ул.Карташева - ул.Каблукова -ул.Ижорская - ул.Новгородская, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения из одной комнаты проектный номер 2, проектной общей площадью жилого помещения 37,42 кв.м, жилой - 16,38 кв.м, проектной площадью лоджии 2,59 кв.м, на 2 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома, а Заремба Н.В., в свою очередь, приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в сумме 1530478,00 рублей: в сумме 1 000 000 рублей в течение 3-х дней после государственной регистрации договора, 530478,00 рублей - в срок до 30 августа 2016 года.
Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительства объекта определен 2 квартал 2016 года, а срок передачи застройщиком объекта дольщику - 3 квартал 2016 года включительно.
Названный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23.03.2016 г. за N 39-39/001-39/011/034/2016-938/1.
Судом установлено и стороной ответчика в ходе рассмотрении дела не оспаривалось, что Заремба Н.В. принятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме и надлежащим образом, оплатив обусловленную цену объекта строительства в сумме 1530478,00 рублей в установленные договором сроки.
В то же время, как бесспорно установлено судом, ООО "Октан-сервис", со своей стороны, принятые на себя обязательства по договору N 2-16/03/16-КЗ участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнило, квартира в установленный срок истцу передана не была.
Таким образом, просрочка исполнения по Договору со стороны ответчика за период с 01 октября 2016 по 01 октября 2018 года составила 731 день.
В соответствии с пунктом 8.2 Договора ДДУ, "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки".
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая требования настоящего иска, суд установил, что в отношении объекта долевого строительства 04.10.2018 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истцу до настоящего времени по акту приема-передачи оплаченная квартира не передана, что свидетельствует об обоснованности заявленного иска.
В этой связи, установив, что ООО "Октан-сервис" нарушило предусмотренные договором сроки передачи дольщику объекта долевого строительства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Заремба Н.В. о взыскании неустойки за нарушение такого срока являются обоснованными.
Размер заявленной к взысканию неустойки рассчитан истцом, исходя из цены договора в сумме 1530478,00 рублей и количества дней просрочки - 731 (с 01 октября 2016 года по 01 октября 2018 года включительно), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в указанный период составил сумме в 640300,00 руб., согласно следующему расчету:
- с 01.10.2016 по 26.03.2017 по ставке 10% за 177 дней, - 180596,40 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 по ставке 9,75% за 36 дней - 35813,19 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 по ставке 9,25 % за 48 дней - 45302,15 руб.
- с 19.06.2017 по 17.09.2017 по ставке 9% за 91 день - 83564,10 руб.
- с 18.09.2017 по 29.10.2017 по ставке 8,5 % за 42 дня - 36425,38 руб.
- с 30.10.2017 по 17.12.2017 по ставке 8,25% за 49 дней - 41246,38 руб.
- с 18.12.2017 по 11.02.2018 по ставке 7,75% за 56 дней - 44281,83 руб.
- с 12.02.2018 по 25.03.2018 по ставке 7,5% за 42 дня - 32140,04 руб.
- с 26.03.2018 по 16.09.2018 по ставке 7,25% за 175 дней - 129452,93 руб.
- с 17.09.2018 по 01.10.2018 по ставке 7,5% за 15 дней - 11478,59 руб.
Приведенный Заремба Н.В. расчет неустойки, исходя из указанных данных, проверен судом, является математически правильным.
При этом суд правильно указал на то, что о применении положений ст.333 ГК РФ и о снижении неустойки в ходе рассмотрения дела ходатайства от ответчика не поступило, соответственно, никаких обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки, не приведено и доказательств тому не представлено, тогда как применение данной нормы возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.
В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд Российской Федерации выявил смысл положений п.1 ст.333 ГК РФ, согласно которому суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как отметил Конституционный Суд, такие положения не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Заремба Н.В. приобрела объект недвижимости - однокомнатную квартиру в построенном с привлечением, в том числе, её денежных средств, многоквартирном жилом доме для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Учитывая, что после поступления иска в суд и получения его копии ответчиком 03.11.2018 года в добровольном порядке требование истца об уплате неустойки ответчиком удовлетворено не было, суд обоснованно признал, что с ООО "Октан-сервис", в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу Заремба Н.В. подлежит взысканию, штраф в размере 320150,50 рублей (640300,99 х 50%= 320150,50).
Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таком положении, поскольку Заремба Н.В. в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, указанная государственная пошлина, как правильно признал суд, подлежит взысканию с ООО "Октан-сервис" пропорционально удовлетворенной части исковых требований (960451,49 руб.), применительно к правилам п.п.1.п.1.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в размере 18409,03 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Октан-сервис", ссылаясь на не извещение ответчика о дате рассмотрения дела, просит решение отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
С указанными доводами судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела видно, что ответчик был надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Так, одно судебное извещение на 15.11.2018 года получено ООО "Октан-сервис" 3 ноября 22018 года (л.д. 21), другое судебное извещение, направленное по иному адресу, не получено, почтовый конверт возвращен в суд с истечением срока хранения и неявкой адресата.
Оснований для уменьшения размера неустойки и штрафа, вопреки доводам жалобы, не имеется, поскольку в суде первой инстанции такое ходатайство с представлением необходимых доказательств ответчиком заявлено не было.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 15 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
