Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 27 мая 2019 года №33-1711/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 27 мая 2019 года Дело N 33-1711/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Радовиль В.Л., Сулеймановой А.С.,
при участии секретаря - Дубравской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Сегас-Тур" на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 30 января 2019 года, которым постановлено:
иск Царева Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Сегас-Тур" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сегас-Тур" в пользу Царева Д.В. денежные средства внесенные по договору долевого участия в строительстве N от 08.08.2016г. в размере 3 420 000 рублей, проценты в размере 1 454 830 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сегас-Тур" в бюджет Ленинского района г. Севастополя госпошлину в размере 32 574 руб.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя ООО "Сегас-тур" - Кувшиновой О.Ю. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, пояснения представителя Царева Д.В. - Лебедева А.В. (по доверенности), возражавшего против доводов жалобы, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Царев Д.В. обратился в суд с иском к ООО "Сегас-Тур" и, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в его пользу 3 420 000 руб., внесенных по договору долевого участия в строительстве от 08.08.2016г., проценты в размере 1 454 830, 00 руб., штраф в размере 2 437 415,00 руб. и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.08.2016 г. между ним и ООО "Сегас-Тур" был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 29,23 кв.м, находящегося в пансионате туристическо-гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Сумма денежного взноса на строительство объекта составила 3 799 900 руб., из которых истцом было внесено 3 420 000 руб. согласно условий заключенного договора ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до I квартала 2017 года. Однако, передача объекта строительства не была осуществлена ответчиком в установленный в договоре срок. Соглашение об изменении срока окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства не заключалось. В связи с этим, 16.11.2018 г. истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, а также выплате иных предусмотренных действующим законодательством сумм. Требование истца ответчиком осталось без реагирования.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с решением, ООО "Сегас-Тур" подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит решение отменить и постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований иска отказать. В обоснование доводов жалобы апеллянт указал, что суд допустил нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как установлено судом первой инстанции 08.08.2016 г. между Царевым Д.В. и ООО "Сегас-Тур" был заключен договор долевого участия в строительстве N. По условиям указанного договора ответчик обязался построить и передать в собственность истцу после ввода в эксплуатацию нежилое торгово-офисное помещение, общей площадью 29,23 кв.м., находящегося в пансионате туристическо-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а истец обязан был профинансировать строительство объекта и принять его. Срок строительства и сдачи дома в эксплуатацию был определен до 1 квартала 2017 г.
Истец обязанность по финансированию строительства исполнил надлежащим образом, денежные средства в установленные графиком сроки внес на счет ответчика.
В нарушение указанного договора ответчик в установленный срок объект строительства в эксплуатацию не сдал. В связи с чем, истцом 28.12.2017 г. была ему направлена претензия с предложением выплатить в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи объекта. Ответчик же от выплаты неустойки отказался, полагая, что нарушений с его стороны не допущено.
Решением Ленинского районного суда от 26.06.2018 г. с ООО "Сегас-Тур" в пользу истца была взыскана неустойка в размере 833850, 06 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику.
16.11.2018 г. истец, руководствуясь п. 6.1. договора долевого участия в строительстве направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств.
Обращаясь с настоящим требованием, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 3 420 000 руб., внесенную им по договору долевого участия в строительстве и проценты в размере 1 454 830 руб. за нарушение исполнения обязательства. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика штраф и компенсацию морального вреда, в связи с нарушением положений законодательства о защите прав потребителей.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично требования истца, исходил из того, что положения закона о защите прав потребителей в данном случае не применимы, в связи с чем, взыскал внесенные истцом по договору денежные средства и проценты за нарушение обязательства.
Истцом судебное решение не обжалуется, в связи с чем, судебная коллегия его в части отказа истцу в иске не проверяет.
Между тем, по мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы об уменьшении размера неустойки с учетом ранее взысканной, заслуживают внимание.
Так, истцом заявлена ко взысканию сумма процентов за нарушение исполнения обязательства в размере 1 454 830 руб. Истец расчет суммы процентов производит с момента заключения договора, то есть с 09.08.2016 г.
В соответствии с п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
Таким образом, повторное взыскание неустойки законом не допускается в случае расторжения договора. В связи с чем, требуемая истцом сумма подлежит уменьшению, а именно: 1454830 руб. - 833 850,06 руб. = 620 979,94 руб.
Указанная разница в размере 620 979,94 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за нарушение исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания суммы процентов за нарушение обязательства по исполнению сроков передачи объекта недвижимого имущества и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 620 979,94 руб. В остальной части обжалуемое решение постановлено при правильном применении норм материального права и подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 30 января 2019 года изменить в части размера взысканной неустойки и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сегас-Тур" в пользу Царева Д.В. неустойку за нарушение исполнения обязательства в размере 620 979,94 руб.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: В.Л. Радовиль
А.С. Сулейманова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка