Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 ноября 2020 года №33-1710/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2020 года Дело N 33-1710/2020
13 ноября 2020 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - ФИО9,
судей ФИО13 и ФИО8
при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи -ФИО6,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Администрации МО "<адрес>" на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении иска Администрации МО "<адрес>" к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании арендной платы и пени, отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО8, изложившего обстоятельства дела, доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика ФИО1 просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения, судебная коллегия,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании арендной платы и пени, в обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации МО "<адрес>" N-з от 25.04.2013г. с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2013г. площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:611003:843, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>. В связи со вступлением в наследство 08.04.2015г. ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 29.04.2013г. Однако, ответчиками с 15.04.2015г. не вносилась арендная плата за пользование имуществом, задолженность и пеня по которой составили 58 595, 42 руб. В адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном погашении задолженности, однако, добровольно обязательства, ответчики не выполнили. Сумма долга по арендной плате за ответчиками составила 53 951, 47 руб. и пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составила 8 697, 14 руб., которые просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 63 723, 82 руб. и сумму пени в размере 9 674, 48 руб.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения и просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Администрации МО "<адрес>" просит отменить решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении искового заявления Администрации МО "<адрес>" к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании арендной платы и пени отказано. Принять по гражданскому делу N новое решение, которым исковые требования Администрации МО "<адрес>" к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав участника судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для отмены решения суда, в связи со следующим.
Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует.
В силу ст. 196 ч. 1 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно ст. 67 ч. 1, 2, 3 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В суде первой инстанции установлено, что муниципальным учреждением "Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования "<адрес>" ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N, с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 01:04:5611003:843, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, п.п. 4.3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ-001/2018-13919295.
Материалами дела подтверждается, что в связи с вступлением в наследство ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО1 приобрели право аренды на указанный земельный участок в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается сведениями из наследственного дела N).
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Таким образом, суд первой инстанции проигнорировал норму права, закрепленную в ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которой, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Следовательно, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве аренды, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Учитывая изложенное, ФИО1, ФИО2, ФИО4, в лице представителя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с приобрели право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:843 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному (ДД.ММ.ГГГГ) в Управлении Росреестра по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.
В связи с этим, ФИО1, ФИО2, ФИО4, в лице представителя ФИО1 со дня открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) приняли в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:843, в том числе по уплате арендной платы.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, допустил неправильное применение норм процессуального и материального права, выразившегося в неприменении закона, подлежащего применению, что согласно п.2 ч.2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Администрации МО "<адрес>" к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании арендной платы и пени.
руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования Администрации МО "<адрес>" к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО1 в пользу администрации МО "Майкопский Район" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 63723,82 руб., и пеню в размере 9674,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО9
Судьи ФИО14
ФИО8


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка