Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 28 сентября 2017 года №33-1710/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 28 сентября 2017 года Дело N 33-1710/2017
 
г. Йошкар-Ола 28 сентября 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Юровой О.В. и Гринюк М.А.,
при секретаре Артизанове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 6 июля 2017 года, которым исковое заявление Ореховой Л. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворено частично. С общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в пользу Ореховой Л. Ю. взысканы неустойка в размере 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 36000 рублей. С общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2600 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Гринюк М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Орехова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Домостроительный комбинат № 5» о взыскании неустойки за период с 1 июня 2016 года по 13 октября 2016 года в размере 154224 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что 24 сентября 2015 года между Ореховой Л.Ю. (дольщик) и ООО «Домостроительный комбинат № 5» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру со строительным № <...> общей площадью <...> кв.м в многоквартирном жилом доме <...>. Дольщик обязанность по оплате цены договора в размере 1713600 рублей исполнил в полном объеме, в то время как застройщик свою обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 31 мая 2016 года не исполнил.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «Домостроительный комбинат № 5» просит решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 6 июля 2017 года отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Ореховой Л.Ю. исходя из частично оплаченной суммы по договору. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Считает, что истцом произведена частичная оплата стоимости квартиры в размере 450000 рублей.
В возражении на апелляционную жалобу Орехова Л.Ю. приводит доводы в пользу решения суда, считает его законным и обоснованным, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Домостроительный комбинат № 5» - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено, что 24 сентября 2015 года между Ореховой Л.Ю. (дольщик) и ООО «Домостроительный комбинат № 5» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру со строительным № <...> общей площадью <...> кв.м в многоквартирном жилом доме <...>. Дольщик обязался уплатить цену квартиры в размере 1713600 рублей. Свою обязанность по договору дольщик исполнил в полном объеме.
Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию1 квартал 2016 года. Пунктом 2.4 договора определен срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее - в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана дольщику не позднее 31 мая 2016 года.
Между тем в соответствии с актом приема-передачи № <...> квартира застройщиком передана истцу 13 октября 2016 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями вышеприведенных норм права и исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 1 июня 2016 года по 13 октября 2016 года составляет 154224 рублей.
Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд на основании статьи 333 ГК РФ снизил размер неустойки до 70000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает, что определенная судом к взысканию сумма неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Доводы апелляционной жалобы о неполной уплате дольщиком цены квартиры по договору опровергаются имеющимися в материалами дела доказательствами, направлены на иную оценку доказательств.
Вместе с тем, ссылка в жалобе на то, что неустойка должна быть рассчитана, исходя из суммы в размере 450 000 рублей не основана на законе и подлежит отклонению.
Решение суда является обоснованным и законным, оно основано на правильном толковании и применении норм материального права и соответствует доказательствам, имеющимся в деле, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного постановления, не установлено. В связи с чем основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 6 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи О.В. Юрова
М.А. Гринюк



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка