Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-17062/2021

18 мая 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего <ФИО>11

судей <ФИО>10, Таран А.О.

по докладу судьи <ФИО>10

при секретаре <ФИО>5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя СНТ "Родничек" по доверенности <ФИО>9 на решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>.

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Родничек" обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>8, <ФИО>7 о признании недействительным межевания, исключении сведений из ЕГРН.

Решением Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований СНТ "Родничок" к <ФИО>8, <ФИО>7 о признании недействительным межевания, исключении сведений из ЕГРН - отказано.

В апелляционной жалобе представитель СНТ "Родничек" по доверенности <ФИО>9 ставит вопрос об отмене судебного акта, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В связи с чем, просит вынести новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу <ФИО>7 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Новороссийского горисполкома от <Дата ...> и от <Дата ...> АО "Новоросгражданпроект" для организации коллективного сада выделены земельные участки общей площадью 17,4 га в районе 8-ой Щели в <Адрес...>, из которых, в соответствии с постановлением от 15.03.1995г. "О передаче в собственность участков садоводческого товарищества "Родничок" АО "Новоросгражданпроект" 14,55 га под садовыми участками и 2,75 га под земли общего пользования, на основании этих решений был выдан Государственный акт A-I на право землепользования. СНТ "Родничок" зарегистрировано <Адрес...> советом народных депутатов <Адрес...> <Дата ...>.

Товарищество создано на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач, связанных с реализацией права собственников участков, в том числе в целях удовлетворения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и оздоровления, а так же иных бытовых потребностей членов Товарищества.

Согласно архивной копии проекта застройки территории СНТ "Родничок" и определению расположения участков на местности при его образовании, земельные участки предоставлялись гражданам на основании постановления от <Дата ...>, в описательной части которого содержатся цифровые обозначения площади предоставляемых земельных участков. В соответствии с постановлением от <Дата ...> в дальнейшем составлены чертежи границ земельных участков, содержащие длины линий границ земельных участков и его площадь, являющиеся приложением к свидетельствам о праве собственности на землю, выдаваемые гражданам по их заявлению.

Согласно проекту застройки СНТ "Родничок" на местности при его образовании, согласованному главным архитектором <Адрес...> и председателем комитета по земельной реформе, земельные участки ,6,7,8,9,10 расположены в один ряд, друг за другом, имеют между собой смежные границы, по фасадной линии участков и с ее противоположной стороны имеются проезды, обеспечивающие доступ через земли общего пользования товарищества к земельным участков членов товарищества.

Судом установлено, что <ФИО>8 на праве собственности принадлежит ранее предоставленный ее право предшественнику <ФИО>6 на основании постановления главы администрации <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, СТ "Родничок" в районе 8-ой Щели, участок , КН 23:47:0118056:227.

Из представленных суду документов следует, что <ФИО>7 на праве собственности принадлежит ранее предоставленный его правопредшественнику <ФИО>1 на основании постановления главы администрации <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> земельный участок площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, СТ "Родничок" в районе 8-ой Щели, участок , КН 23:47:0118056:2128.

Позиция представителя СНТ "Родничок" сводится к необходимости решением суда обязать собственников земельных участков с кадастровым номером 23:47:0118056:227 и с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 привести границы земельных участков в соответствие с планом расположения земельных участков СНТ "Родничок" на местности при его образовании, исключив фактическое размещение на местности земельных участков <ФИО>8 и <ФИО>7 на землях общего пользования, предназначенных для проездов, что формирует улично-дорожную сеть территории садоводческого товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца определением Приморского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "НЭК".

Согласно заключению эксперта .20/174 от <Дата ...> произведено исследование земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок .

В материалах гражданского дела (2-26/21) и гражданского дела и в дополнительно представленных суду документах отсутствуют правоустанавливающие и право подтверждающие документы, кадастровые или реестровые дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок , в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ и границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка с границами по правоустанавливающим и право подтверждающим документам, кадастровым или реестровым делам - не представляется возможным.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок , содержится реестровая ошибка в части описания местоположения всех границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от <Дата ...> N 218-ФЗ. Кроме того, имеется неверная установка общего фактического межевого ограждения между земельным участком с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: край Краснодарский, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок и земельным участком с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 по адресу: Краснодарский край,

<Адрес...>, район 8 Щели, с/т "Родничок", участок (от точки 3 до точки 9 на схеме исполнительного чертежа ) которое имеет форму ломанной линии, тогда как должно иметь форму прямой линии, согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVIII-l 103-420-370 (правоудостоверяющий документ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227) и согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l 103-420-370 (правоудостоверяющий документ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128).

Необходимо устранить неверную установку общего фактического межевого ограждения между земельным участком с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок и земельным участком с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 по адресу: Краснодарский край,

<Адрес...>, район 8 Щели, с/т "Родничок", участок , имеющую конфигурацию ломаной линии, в следующих координатах:
N точки на схеме Исполнительного чертежа Координата X Координата У 3 444468.09 1277786.73 4 444464.28 1277779.72 5 444461.97 1277776.70 6 444460.76 1277774.51 7 444458.90 1277771.10 8 444454.25 1277762.33 9 444452.12 1277758.82
заменив конфигурацию на прямую линию границ земельных участков с кадастровым номером 23:47:0118056:227 (согласно Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVIIl-l 103-420-370 (правоудостоверяющий документ)) и с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l103- 420-370 (правоудостоверяющий документ)) со следующими координатами:
N точки на схеме Исполнительного чертежа Координата X Координата У 3 444468.09 1277786.73 9 444452.12 1277758.82
Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок , экспертом предложено:

- заменить координаты (характерных) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: край Краснодарский, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок , по сведениям ЕГРН со следующими координатами:
N точки на схеме Исполнительного чертежа Координата X Координата У 13 444470.77 1277749.14 14 444485.05 1277774.19 15 444485.75 1277775.42 16 444468.03 1277786.35 17 444452.74 1277759.51
на координаты (характерных) поворотных точек части фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок , от точки далее от точки 3 до точки 9 прямая линия в соответствии с общей межевой границей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVIII-l 103-420-370 (правоудостоверяющий документ) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l 103- 420-370 (правоудостоверяющий документ) отображенные на схеме исполнительного чертежа линиями синего цвета, со следующими координатами:
N точки на схеме Исполнительного чертежа Координата X Координата У 9 444452.12 1277758.82 10 444470.38 1277748.75 11 444476.58 1277760.37 12 444478.81 1277763.86 1 444485.69 1277775.24 2 444468.31 1277786.61 3 444468.09 1277786.73
<Адрес...> земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: край Краснодарский, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок , при построении границ согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, составила - 650 кв.м.

Площадь (650кв.м.) вычисленная при построении границ согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:227 по адресу: край Краснодарский, <Адрес...>, с/т "Родничок", в районе 8-ой щели, участок на 2,20% больше площади (636кв.м) данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что не противоречит п.32, ст.26, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ.

Исследованием земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район 8 Щели, с/т "Родничок", участок , установлено что в копии "чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. <ФИО>1 садоводческое товарищество "Родничок", участок "" неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l 103-420-370 , которое выдано <ФИО>1 (предшествующий собственник) правоудостоверяющем (правоподтверждающем) документе входящий в состав Межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <Адрес...>, р-н 8-ой Щели, СТ "Родничок", участок (<ФИО>1 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи от 2000г.) конфигурация и размеры границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 не соответствует конфигурации и размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район 8 Щели, с/т "Родничок", участок .

Площадь (656кв.м) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район 8 Щели, с/т "Родничок", участок согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l 103-420-370 (правоудостоверяющего документа входящего в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <Адрес...>, р-н 8-ой Щели, СТ "Родничок", участок (<ФИО>1 для ведения садоводства, и для оформления договора купли- продажи) от 2000г) не соответствует (на 61 кв.м меньше) фактической площади (717 кв.м) данного земельного участка.

Конфигурация, размеры границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:01 18056:2128 согласно "чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. <ФИО>1 садоводческое товарищество "Родничок", участок " неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l 103-420-370 , которое выдано <ФИО>1 (предыдущий собственник) (правоудостоверяющего документа) и согласно "чертежа границ земельного участка для ведения садоводства <Адрес...>, р-н 8-ой Щели, СТ "Родничок", участок, 8 <ФИО>1" который является неотъемлемой частью "договора купли- продажи земельного участка" от <Дата ...>" (Правоустанавливающего документа) соответствует конфигурации, размерам границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 согласно сведений ЕГРН.

Площадь (656 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:2128 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, район 8 Щели, с/т "Родничок", участок согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII-l 103-420-370 (правоудостоверяющего документа входящего в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <Адрес...>, р-н 8-ой Щели, СТ "Родничок", участок (<ФИО>1 для ведения садоводства, и для оформления договора купли- продажи) от 2000г.) и "договора купли-продажи земельного участка" от <Дата ...>" (правоустанавливающего документа) не соответствует (на 4 кв.м больше) площади (652 кв.м) по сведениям ЕГРН данного земельного участка.