Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 33-17061/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 33-17061/2021
г. Красногорск
Московская область 30 июня 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Гарновой Л.П., Тихонова Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-694/2021 по иску Стурова Александра Сергеевича, Стуровой Светланы Ивановны к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области, СНТ "Лесовод" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Щелковского городского суда Московской области от 2 февраля 2021 года,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Стуров А.С., Стурова С.И. обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по <данные изъяты>, СНТ "Лесовод" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что Стуров А.С. является членом СНТ "Лесовод", где имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей декларативной площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности Стурова А.С. подтверждается выпиской из ЕГРН (запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>).
В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также <данные изъяты> с его фактическим местонахождением, и пересечение границ данного земельного участка с земельным участком истца.
Кадастровый инженер квалифицировал указанное обстоятельство, как реестровую ошибку, о чем подготовил соответствующее заключение, а также межевой план. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен по периметру, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 705 кв.м. Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет, споров по фактически существующим границам между соседями нет, участок находится в границах землеотвода СНТ "Лесовод".
Просили суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем изменения сведений о координатах границ области наложения на участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Представители ответчиков - Территориального управление Росимущества по <данные изъяты>, СНТ "Лесовод" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований в части пересечения земельного участка истцов с землями лесного фонда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска со стороны ответчика, - Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> - в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражения иск не признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска со стороны ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска со стороны ответчика - администрации г.о. <данные изъяты> - Яценко Л.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения уточненного иска не возражала.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования истцов удовлетворены.
Суд установил границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, следующим образом:
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером
Уточнил местоположение характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключив из ЕГРН часть земельного участка лесного фонда общей площадью 27 кв.м (контур 16-11-11'-16'-16) в следующих координатах:
Уточнил границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером <данные изъяты> следующим образом:
В апелляционной жалобе Федеральное агентство лесного хозяйства просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Из материалов дела следует, что Стуров А.С., является членом СНТ "Лесовод", имеет в совместной со Стуровой С.И. собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория - земли сельскохозяйственного назначений, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей декларативной площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> Право собственности Стурова А.С., Стуровой С.И. подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также <данные изъяты> с его фактическим местонахождением и пересечение границ данного земельного участка с земельным участком истца. Кадастровый инженер квалифицировал указанное обстоятельство как реестровую ошибку, о чем подготовил соответствующее заключение, а также межевой план.
Определением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.
Согласно экспертному заключению, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определены экспертом с учетом существующего фактического ограждения следующим образом:
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером
Опираясь на плановый материал, описывающий границы объекта экспертизы на момент его предоставления, экспертом были получены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данным плановым материалом:
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером
Сравнивая фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ "Лесовод", участок 21) с его реестровыми границами (существующие в ЕГРН на момент проведения экспертизы) и с полученными в ходе проведенных исследований границ данного участка в соответствии с плановым материалом на момент предоставления данного участка выявлено их несоответствие между собой.
С учетом проведенных исследований, а также материалов дела, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
На обозрение суда представлен единственный вариант (исправления реестровой ошибки) уточнения/исправления границ и площади земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером
При этом, сравнивая представленный вариант установления/исправления границ земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с реестровыми границами земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено, что на уточняемые/исправляемые границы земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> по ранее предложенному варианту накладываются (пересекают) реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> площадь наложения 27 кв.м (контур 16-11-11'-16'-16) в следующих координатах:
Учитывая, что уточняемые/исправляемые границы земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> по ранее предложенному варианту в месте выявленного наложения устанавливаются с учетом планового материала объекта экспертизы на момент его предоставления (в котором указано прохождение границы гослесфонда), экспертом сделан вывод, что выявленное наложение является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером <данные изъяты>, что является препятствием в уточнении/исправлении границ земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> по предложенному варианту.
Для уточнения/исправления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по предложенному экспертом варианту необходимо исправить/уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в месте смежества с земельным участком истцов, исключив из ЕГРН часть земельного участка общей площадью 27 кв.м. (контур 16-11-11'-16'-16) в следующих координатах:
Следовательно, часть границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером <данные изъяты> в районе объекта экспертизы уточняется/исправляется следующим образом:
Используя материалы дела, а также информацию, находящуюся в открытом доступе, и сопоставляя эту информацию с исправляемыми/уточняемыми границами земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> по предложенному варианту площадью 600 кв.м., экспертом выявлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью (площадью 600 кв.м) расположены в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский, а границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично (площадью 27 кв.м) расположены в зоне Московского учебно-опытного лесничества в <данные изъяты> (зона 50.<данные изъяты>, вид ЗОУИТ: зоны защиты населения. Район падения отделяющихся частей ракет). Ограничение данной ЗОУИТ: лесничества и лесопарки.
Сравнивая границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> границей зоны 50.<данные изъяты> (Московское учебно-опытное лесничество в <данные изъяты>) в месте расположения объекта экспертизы, выявлено их совпадение.
Учитывая, что границы земельного участка лесхоза в этом месте установлены с реестровой ошибкой, то выявленное наложение границ зоны 50.<данные изъяты> (Московское учебно-опытное лесничество в <данные изъяты>) также является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ такой зоны, при условии, что данная зона устанавливалась по границе лесного фонда.
Иных пересечений/наложений, как на границы иных землепользователей, так и на границы зон с особыми условиями использования территории, а также земель, изъятых из оборота, экспертом не выявлено.
Суд принял в качестве допустимого доказательства заключение эксперта Земскова А.С.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.
Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка истцов, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в резолютивной части решения указаны неверные координаты местоположения участка лесного фонда, подлежащие исключению из состава земель лесного фонда, уточнение границ земельного участка истцов делает решение суда неисполнимым, не могут быть приняты во внимание.
Допрошенный в суде апелляционной инстанции эксперт Земсков А.С. свое заключение поддержал, пояснил, что каталоги координат, как варианта исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка истцов, так и области наложения уточняемых границ данного земельного участка н реестровые границы земельного участка лесного фонда соответствуют и совпадают с каталогами координат в резолютивной части решения щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, что исключает опечатки и позволяет однозначно определить наличие пересечения/наложения уточняемых/исправляемых границ земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты> на реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 27 кв.м.
Доказательств, опровергающих выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы, Федеральное агентство лесного хозяйства не представило, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявляло.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от<данные изъяты> <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
