Дата принятия: 03 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1705/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2019 года Дело N 33-1705/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Гарматовской Ю.В., Никифоровой Ю.С.
При секретаре: Мазяр К.А.
рассмотрела в судебном заседании 3 апреля 2019 года апелляционную жалобу Королевой Е.Ю. в лице представителя Васильева В.А. на решение Зеленоградского районного суда от 23 января 2019 года, которым исковые требования ТУ Росимущества в Калининградской области удовлетворены. Признано право собственности Королевой Елены Юрьевны на земельный участок с КН N, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Снят земельный участок с КН N, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.
Решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений праве собственности Королевой Елены Юрьевны на земельный участок с КН N, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., объяснения представителя Королевой Е.Ю. Емцова П.В., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия УСТАНОВИЛА:
ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что 14.12.2017 г. Королева Е.Ю. обратилась в ТУ Росимущества в Калининградской области с заявлением по уточнению границ земельного участка с КН N, площадью 700 кв.м, расположенного в <адрес>. Из представленных документов следует, что право собственности предшествующего правообладателя данного земельного участка Б. было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Однако, документ, подтверждающей право внесения данной записи в похозяйственную книгу отсутствует. Считают, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок была проведена незаконно, поскольку в выданной Б. выписке не содержится указаний на документ, устанавливающий или удостоверяющий его право на спорный земельный участок. В последствии Б. продал данный земельный участок Р.., который продал его Д. а последний продал данный земельный участок ответчице Королевой Е.Ю.
Просило признать право собственности Королевой Е.Ю. на земельный участок с КН N, площадью 700 кв.м, расположенный в <адрес> отсутствующим, аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на данный земельный участок, снять его с кадастрового учета и аннулировать сведения в ГКН.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Королева Е.Ю. в лице представителя Васильева В.А. с решением не согласна, считая выводы суда необоснованными.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).
Согласно ст. 261 ГК РФ (в ред. до 04.12.2006г.) территориальные границы земельного участка определялись в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Порядок регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги был предусмотрен с п.п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что Королева Е.Ю. является собственником земельного участка участок с КН N, площадью 700 кв.м, расположенного в <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности Королевой Е.Ю. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 25.07.2017 г., заключенного с Д. который приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи у Р. 27.04.2012 г., а О. приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи от 25.06.2011 г. у Б.
В качестве основания регистрации права собственности первоначального владельца Б. на вышеуказанный земельный участок указана только выписка из похозяйственной книги от 25.03.2011 г., выданная МО "Ковровское сельское поселение".
Согласно указанной выписке, у Б. на праве пользования имеется земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный в <адрес>, при этом основанием выдачи выписки указана запись в похозяйственной книге Романовского сельского округа N16, лицевой счет N 538, начало ведения книги 01.01.1997 г., окончание ведения книги 31.12.2001 г.
В указанной похозяйственной книге членами хозяйства по адресу: <адрес>, лицевой счет N с 1997 по 2001г. указан Б. При этом в пользовании хозяйства находился земельный участок площадью: на 1997 год - 2,18 га, на 2001 год - 0,17 га.
Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов утверждены Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.
В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.
Согласно пункту 1 Приказа Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов", ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Согласно п. 34 вышеуказанного Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Учитывая, что данные о предоставленных населению землях должны были быть выписаны из земельно-кадастровой документации или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации прав на землю), следовательно, похозяйственные книги являлись книгами учета, а не документами, подтверждающими право, в связи с чем выписка из похозяйственной книги могла свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в том случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов, и выдавалась только члену хозяйства.
Однако, как правильно указал суд, в похозяйственной книге с 1997 г. по 2001 г. не имеется указаний на предоставление в собственность либо на ином праве Б.., как единственному члену хозяйства по дому <адрес>, земельного участка площадью 700 кв.м. Похозяйственные книги по данному домовладению с 1991 года и по настоящее время указанных сведений также не содержат.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что администрация МО "Ковровское сельское поселение" не имела оснований для выдачи Б. выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что земельный участок с КН N, из которого образован спорный земельный участок, находится в собственности Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН, межевым планом, и не отрицалось представителями ответчика в ходе рассмотрения дела, суд обоснованно указал на то, что регистрация за Королевой Е.Ю. права собственности на не предоставленный предыдущему правообладателю Б. в законном порядке земельный участок с КН N, площадью 700 кв.м, нарушает права Российской Федерации, в связи с чем требования Территориального управления Росимущества в Калининградской области правильно признаны подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителей Королевой о том, что спорный земельный участок был приобретен Б. в качестве земельной доли ТОО "Романово", опровергается материалами дела, поскольку право собственности на соответствующую долю земельного участка с КН N было зарегистрировано Б. 07.03.2002 г., тогда же его право на него было прекращено. Право собственности Б. на спорный участок было зарегистрировано 24.05.2011 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Ссылка на то, что Королева Е.Ю. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, как правильно признал суд, также не может служить основанием для отказа в иске, поскольку положения, предусмотренные ст.302 ГК РФ, не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям о признании права собственности отсутствующим. Требований об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения не заявлено.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 23 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
