Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-17048/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Голубовой А.Ю., Васильева С.А.,

при секретаре Атикян Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1682/2021 по иску Лепешкиной Надежды Витальевны, Терзиева Виталия Германовича к ООО "УК "Свой Дом" о перерасчете коммунальных платежей, по апелляционной жалобе ООО "УК "Свой Дом" на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что их квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в одноэтажном отдельно стоящем доме дореволюционной постройки. В доме имеются еще две квартиры, каждая из которой имеет свой выход во двор.

Общих помещений, таких как подвал, подъезд и т.д. не имеют, однако с 2017 года ООО "УК "Свой Дом" стала начислять оплату за содержание, техобслуживание, текущий ремонт, освещение именно этих несуществующих помещений в нарушении статьи N 354 ЖК РФ.

С января 2019 года в платежных поручениях появилась новая строка - отопление от центрального теплоснабжения. Это при том, что квартиры истцов отапливаются котлами ОАГВ и оплачиваются по квитанциям из Горгаза.

Таким образом, жильцы дома вынуждены выплачивать с 2017 года значительные суммы. Неуплата по квитанциям влечет образование долга по ЖКХ, что мешает получению жильцами компенсации за предоставление услуг ЖКХ.

Жильцы квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН неоднократно обращались в управляющую компанию с просьбой решить этот вопрос, но им было отказано в разрешении данного вопроса в досудебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просили суд обязать ответчика исключить из платежных поручений графы - отопление, обслуживание совместного имущества, обязать ООО "УК "Свой Дом" вернуть незаконно начисленные денежные средства за отопление квартир от центральных сетей с января 2019 года, взыскать моральный вред в размере 5 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 июня 2021 года исковые требования удовлетворить частично.

Суд решилобязать ответчика исключить из платежных поручений на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расходы на отопление, содержание общего имущества МКД. Сделать перерасчет оплаты коммунальных услуг на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН января 2019 года, с учетом исключения расходов на отопление, содержание общего имущества МКД.

Взыскать с ООО "УК "Свой Дом" в пользу Лепешкиной Н.В., моральный вред в размере 1 000 руб., в пользу Терзиева В.Г. моральный вред в размере 1 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО "УК "Свой Дом" выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворить исковых требований в полном объеме.

Апеллянт выражает несогласие с выводами суда о том, что дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не является многоквартирным, поскольку данный дом состоит из двух строений, составляющих единый комплекс МКД под одним адресным обозначением и расположен на едином земельном участке.

Апеллянт указывает на то, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Также апеллянт обращает внимание на то, что наличие у истцов прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, основанием для освобождения их от оплаты за ресурсы потребленные общим имуществом дома, не является.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом применительно положений ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Как установлено судом, истцы являются собственниками квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно техническому паспорту, в отдельно стоящем одноэтажном лит. "Г", общей площадью 81,8 кв.м., расположена квартира расположена НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которая состоит из комнат 5, 5а, 7, 8, 9х, общей площадью 37,3 кв.м., принадлежащих Терзиеву В.Г. и комнат 1, 1а, 1б, 1 в, 1 г., площадью 37,2 кв.м., принадлежащих Лепешкиной А.А., Лепешкину Д.А., Лепешкиной Н.В., Лепешкину А.Н. на праве общей долевой собственности, кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 33,8 кв.м., принадлежащая Шубиной Г.А., кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 60,4 кв.м., принадлежащая Никитину А.В.

Литер "Б" дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является отдельно стоящим двухэтажном зданием, состоящим из квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 78,6 кв.м, принадлежащей Деточенко Е.А., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое помещение 6, жилая комната 6, площадью 21,4 кв.м., принадлежащих Костыриной Е.К., жилое помещение 4, жилая комната 2,2а, площадью 20,2 кв.м., находящихся в муниципальной собственности, жилое помещение 5, жилая комната 5, площадью 11,9 кв.м, находящихся в муниципальной собственности.

Также судом установлено, что управляющей компанией дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является ответчик - ООО "УК "Свой Дом".

Предъявленный истцами иск мотивирован тем, что с 1 января 2017 года управляющей компанией необоснованно выставляются счета за оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на отопление общего имущества и техническое обслуживание.

Установив, что принадлежащее истцам жилое помещение не является частью многоквартирного дома, руководствуясь положениями статей 210, 244, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии у истцов обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества литера "Б", в том числе на отопление общего имущества.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что истцы являются собственниками квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Управление данным домом осуществляется ответчиком - ООО "УК "Свой Дом".

Согласно п.6 Постановления 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирный дом как единица учета - одно или несколько строений, расположенных на земельном участке с единым адресом и назначением.

В его составе могут учитываться в том числе, функциональные части здания: жилые и нежилые помещения, служебные постройки, гаражные боксы и вспомогательные сооружения.

Следовательно, многоквартирный жилой дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом адресного учета, зарегистрированным надлежащим образом, так и несколькими адресными единицами недвижимости.

Дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является многоквартирным и состоит из двух строений (литеров), составляющих единый комплекс под одним адресным обозначением и расположен на общем земельной участке.

Оба литера имеют стены, кровлю, чердаки, подъезды, холлы, вестибюли, подвалы, прилегающую территорию (двор), элементы озеленения, места сбора бытовых отходов, которые подлежат обслуживанию, и на которые расходуются коммунальные ресурсы, подлежащие оплате со стороны всех собственников данного имущества.

Спорный многоквартирный дом, коллективными (общедомовыми) приборами учета не оснащен. При этом данный дом имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления: холодной воды (ХВС); отведение сточных вод (ОСВ); электрической энергии (ЭЭ).

При этом, закон не ставит в зависимость отсутствие или наличие в жилом или нежилом помещении потребление того или иного вида коммунального ресурса.

Требования приведенных норм права, включают в состав платы по статье "Содержание жилою помещения" расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, без исключений.

Таким образом, наличие у истцов прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, основанием для освобождения их от оплаты за ресурсы потребленные общим имуществом дома, не является.

Наличие отдельного входа в квартиру и не использование помещений общего пользования дома, также не является основанием для освобождения собственника от содержания общего имущества пропорционально его доле.

Распределение расходов по тепловой энергии, израсходованной на общедомовые нужды при отоплении, производится и в отношении помещений без отопительных приборов, с индивидуальным отоплением, начиная с 2019 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 N 1708, которым внесены изменения в Правила N 354.

Данным изменением введены начисления для помещений, имеющих индивидуальное отопление или с отсутствующими отопительными приборами.

Начисления производятся исходя из отопления мест общего пользования, которые являются платой на содержание общего имущества, то есть плата за отопление затрагивает лишь расходы на общее имущество, и индивидуальное отопление не затрагивает.

В данном случае, у истцов имеется индивидуальный источник тепловой энергии (газовое отопление), ввиду чего начисление платы производится только исходя из отопления мест общего пользования.

Также закон не освобождает собственников, не использующих обще имущество от расходов по его содержанию, в том числе по коммунальным ресурсам.

В силу статей 39,158 ЖК ИРФ, ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку основанием иска явилось законность и обоснованность начисления платы за отопление мест общего пользования и содержание общего имущества, а не надлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что у суда отсутствовали законные основания для частичного удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 июня 2021 года подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Лепешкиной Н.В., Терзиева В.Г. к ООО "УК "Свой Дом" о перерасчете коммунальных платежей и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 июня 2021 года отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении иска Лепешкиной Надежды Витальевны, Терзиева Виталия Германовича к ООО "УК "Свой Дом" о перерасчете коммунальных платежей и компенсации морального вреда отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка