Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: 33-17036/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N 33-17036/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Рябко О.А.
Малининой Н.Г.
при секретаре
Ковалевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2020 года апелляционную жалобу Саматова Д. А. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по исковому заявлению Давыдовой Ю. В. к Саматову Д. А. об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения представителя ответчика Саматовой Э.М., представителя ТСЖ Приморье - Осипова С.А., представителя Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга Оплятовой М.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
УСТАНОВИЛА:
Давыдова Ю.В. обратилась в суд с иском к Саматову Д.А., указав, что является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На протяжении длительного периода времени из вышерасположенной квартиры ответчика N... происходили заливы квартиры истца, что стало основанием для обращения в ТСЖ "Приморье" и в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.
31.01.2019 ТСЖ "Приморье" выявило факт незаконного переустройства системы канализации ответчиком, производство им перепланировки квартиры в отсутствие разрешительной документации, что, по мнению истца, привело к многочисленным заливам ее квартиры.
Истец просила обязать Саматова Д.А. привести самовольно переустроенное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> первоначальное проектное состояние: произвести в ванной комнате (пом. 6 на 13 этаже) демонтаж душевого поддона и умывальника; восстановить в санузле (пом. 7 на 13 этаже) последовательную систему разводки ХВС и ГВС; восстановить дверные пороги в ванных комнатах (пом. 6 на 13 этаже и пом.10 а 14 этаже), восстановить гидроизоляцию швов между стенами в указанных помещениях, произвести в ванной комнате (пом.10 на 14 эт.) монтаж фановой трубы канализации с выводом на кровлю; произвести демонтаж перегородок между помещениями NN... на 13 этаже., взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Давыдовой Ю.В. удовлетворены частично.
Суд обязал Саматова Д.А. в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> следующие действия:
произвести в ванной комнате (пом. 6 на 13 этаже) демонтаж душевого поддона и умывальника; восстановить в санузле (пом. 7 на 13 этаже) последовательную систему разводки ХВС и ГВС; произвести в ванной комнате (пом.10 на 14 этаже) монтаж фановой трубы канализации с выводом на кровлю; восстановить дверные пороги в ванных комнатах (пом. 6 на 13 этаже и пом.10 на 14 этаже), восстановить гидроизоляцию швов между стенами в ванных комнатах (пом. 6 на 13 этаже и пом.10 на 14 этаже).
В удовлетворении иска в остальной части было отказано.
С Саматова Д.А. в пользу Давыдовой Ю.В. взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Саматов Д.А. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание истец и ответчик, третье лицо не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, Давыдова Ю.В. является собственником <адрес>, Саматов Д.А. является собственником вышерасположенной двухуровневой <адрес> по указанному адресу.
Согласно ответу Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга N ОБ-1752-3662/19 от <дата>, проведенным осмотром представителями СПБ ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района" квартиры ответчика произведено переустройство в ванной комнате путем установки душа с тропом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу пункта 19 раздела 4 постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
На основании вышеизложенных норм жилищного и гражданского законодательства, в их совокупности и взаимосвязи, следует, что монтаж сантехнического оборудования, сопряженный с изменением системы разводки систем водоснабжения, канализации, водоотведения, по сути, является переустройством и изменением характеристик помещения. сопровождается вмешательством в общую систему водоснабжения.
Согласно выводам заключения проведенной по делу судебной технической экспертиза специалистов АНО "ЦНИЭ" в <адрес> имеется незаконное переустройство инженерных коммуникаций ГВС/ХВС/канализации, а именно:
- в ванной комнате (пом. 6 на 13 этаже) вместо ванной оборудован душевой поддон, умывальник расположен с левой стороны (вместо правой);
- в санузле (пом. 7 на 13 этаже) последовательная система разводки ХВС и ГВС заменена на коллекторную;
- в ванной комнате (пом. 10) на 14 этаже изменена система канализации, демонтирована фановая труба канализации с выходом на кровлю.
Переустройство инженерных коммуникаций является ГВС/ХВС/канализации является причиной затоплений нижерасположенной <адрес>.
Также экспертом установлена перепланировка <адрес> путем демонтажа перегородок между помещениями N... и устройством новых перегородок с увеличением площади помещений NN... и 7.
В исследовательской части заключения (вопрос N 3) эксперт также указывает на разрушение гидроизоляции по всему периметру ванны. При включении воды из душевой лейки вода стекает на пол помещений через щели между стеной и ванной.
В ходе рассмотрения спора принадлежность имущества душевой кабины, умывальника, а также сам факт перепланировки ответчиком не оспаривались.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Давыдовой Ю.В., суд первой инстанции, принимая во внимание выводы экспертов, усмотревших незаконное переустройство и факт нарушения строительно-технических норм и правил в произведенных работах, исходил из правового статуса коммуникаций ГВС/ХВС/канализации как общедомового имущества многоквартирного дома, пришел к выводу о нарушении указанными действиями прав и интересов истца, обязав ответчика устранить допущенные нарушения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке представленных доказательств с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, представленными доказательствами установлен факт самовольной перепланировки в квартире истца. Ссылка на отсутствие оснований для восстановления им фонового стояка, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, подлежит отклонению ввиду установления самовольного вмешательства в канализационную систему истца, выполнение которым решения суда влечет восстановление общего имущества в виде и состоянии, существовавшим до нарушения права.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии технических документов по первоначальному установлению системы канализации, опровергается материалами дела, поскольку вся необходимая документация была предоставлена эксперту при проведении судебной строительно-технической экспертизы. По результатам обследования помещения и документации эксперт, имеющий необходимую квалификацию по соответствующей специальности, предупрежденный по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности, сделал обоснованные выводы об объеме нарушений, указав на их связь с протечками в квартиру истца.
Ссылка в апелляционной жалобе, что сама по себе перепланировка произведена с учетом требований установленных строительными нормами и правилами не свидетельствует о ее законности, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих правомерность произведенных работ по перепланировке/переустройству не представлено, равно как не предоставлено безусловных доказательства того, что выполненные работы совершены с согласия собственников общедомового имущества и не нарушают прав и законные интересы граждан. Напротив, заключением судебной экспертизы установлены как самовольность, действий по перепланировке, так и их несоответствие требованиям законодательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что Саматов Д.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку общедомовое имущество находится под управлением ТСЖ "Приморье", отклоняется судебной коллегией, как основанный на неверном толковании норм права, поскольку согласно смысла части 1 статьи 26, статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Совершение противоправных действий влечет обязанность устранить вред именно виновным лицом в силу общей нормы ст. 1064 ГК РФ.
Вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, разрешен судом с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем оснований к отмене судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
