Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 05 октября 2020 года №33-1703/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2020 года Дело N 33-1703/2020
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Александровой Н.А., Горелика А.Б.
при секретаре Ивановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завершинская Р.Л. к Смирнов А.В. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка,
по апелляционной жалобе Смирнова А.В. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила
Завершинская Р.Л. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Смирнову А.В., просила установить местоположение границ земельного участка с КН ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, ***, с координатами поворотных точек, согласно плану границ земельных участков от 28.10.2019 года, а также внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключить из земельного участка с кадастровым номером *** координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***. ***. В апреле 2019 года ей стало известно, что земельный участок с КН ***, который принадлежит ей на праве собственности и земельный участок с КН ***, который зарегистрирован на праве собственности за Смирновым А.В., расположены по одному и тому же адресу.
Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Х., земельный участок с КН *** принадлежащий на праве собственности Смирнову А.В., налагается полностью на земельный участок с КН ***. При этом, земельный участок ответчика был зарегистрирован спустя семь лет после регистрации ее права собственности на земельный участок с КН ***.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены. Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, ***, с координатами поворотных точек, согласно плану границ земельных участков от 28.10.2019 года, подготовленному кадастровым инженером Х, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с КН *** - координаты поворотных точек земельного участка с КН ***. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН *** в соответствии с планом границ земельных участков от 28.10.2019 года.
Определением Тамбовского районного суда от 5.02.2020 г. Смирнову А.В. отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на указанное решение.
Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 1.04.2020 г. определение Тамбовского районного суда от 5.02.2020 г. отменено, восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе ответчик Смирнов А.В. выражает несогласие с решением суда, считает, что им нарушены его законные права и интересы.
Обращает внимание, что 25.12.2018 г. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а он - покупатель принял указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество, однако на момент подписания договора какие-либо ограничения прав и обременения на приобретаемое им имущество отсутствовали.
Также указывает, что не был извещен о дате и времени рассмотрения искового заявления.
Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Изучив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что судебные повестки о дате, месте и времени судебного заседании Смирнову А.В. вручены не были.
Судом первой инстанции сведения о регистрации Смирнова А.В. не запрашивались.
Сведения о надлежащем извещении Смирнова А.В. о дате, месте и времени судебного заседания в деле отсутствуют, что послужило основанием для суда апелляционной инстанции для восстановления Смирнову А.В. срока обжалования судебного решения.
О рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Смирнов А.В. извещен надлежащим образом, в судебные заседания не явился, его интересы представляют Хараман и Хараман.
Установлено, что истец Завершинская Р.Л. является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***. ***. В апреле 2019 г. ей стало известно, что указанный земельный участок и земельный участок с КН ***, который зарегистрирован на праве собственности за Смирновым А.В., расположены по одному и тому же адресу. В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Х земельный участок принадлежащий Смирнову А.В., налагается полностью на земельный участок Завершинской Р.Л. При этом, земельный участок ответчика был зарегистрирован спустя семь лет после регистрации права собственности истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Согласно ст. 61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно материалам дела, установлено, что Завершинская Р.Л. является собственником земельного участка с КН ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, на основании постановления администрации Донского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области от 07.04.1993 г. N 79. Земельный участок поставлен на учет ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН как о "ранее учтенном" 11.03.2006 г. на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала *** от 27.02.2006 г., переданной в Филиал Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области (в настоящее время-Управление Росреестра по Тамбовском области) по акту приема-передачи.
Сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН не установлены.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** установлено, что на вышеуказанный земельный участок накладывается земельный участок с КН ***, поставленный на кадастровый учет в МСК 68, принадлежащий Смирнову А.В. Площадь наложения составляет *** кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера Х от 07.10.2019 г., в связи с выявленным наложением земельных участков, имеется ошибка, заключающаяся в том, что не был соблюден порядок согласования с собственником смежного земельного участка истца, а также была допущена реестровая ошибка в том, что были неверно установлены границы земельного участка с КН ***, так как на 2009. границы земельного участка с КН *** были четко выражены на местности в виде межи (нераспаханной полосы шириной 50 см), существующей по настоящее время.
В 2009г. при производстве работ по межеванию смежного земельного участка с КН ***, состоящего из двух контуров площадью *** кв.м и *** кв.м, общей площадью *** кв.м и поставленного на кадастровый учет в МСК 68, по плану границ подготовленного ООО "Топоград" от 23.08.2009 г. по линии Б-В границу согласовала Завершинская Р.Л., которая являлась собственником смежного земельного участка на момент подписания документа.
Согласно материалам дела, земельный участок с КН: ***, поставлен на учет:15.03.2011 г.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения здания фельдшерско-акушерского пункта; площадью *** кв.м. С 06.03.2019 г. зарегистрировано право собственности за Смирновым А.В. на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 10.12.2018 г. N 110.
Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 68:20.3001011:53 были внесены в ЕГРН 15.03.2011 г. в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 03.02.2011 г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: ***, ***.
Согласно разделам "Схема расположения земельных участков" и "актом согласования местоположения границ земельного участка", представленного межевого плана от 03.02.2011 г., земельный участок с: КН *** в качестве смежного по отношению к земельному участку с КН *** кадастровым инженером отображен не был. Так как сведения о местоположении границ земельного участка с КН *** в ЕГРН отсутствуют, определить расположение данного объекта недвижимости по отношению к земельному участку с КН *** по сведениям кадастра недвижимости не представляется возможным. Материалы кадастрового дела *** также не позволяют сделать вывод о точном местоположении такого земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Установлено, что границы уточняемого земельного участка истицы в плане границ кадастрового инженера Х от 28.10.2019 г. указаны с учетом многолетнего фактического пользования. Границы участка закреплены объектами искусственного и природного происхождения, существуют они на местности более пятнадцати лет и их местоположение не изменялось.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу ст. 43 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Таким образом, с учетом того, что границы принадлежащего Завершинской Р.Л. земельного участка закреплены на местности межой, определены и существуют на местности более 15 лет, а также совокупность установленных по делу обстоятельств, позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что границы земельного участка Завершинской Р.Л., не могут быть установлены иначе, кроме как по существующим на местности границам.
В связи с изложенным, коллегия полагает, исковые требования Завершинской Р.Л. обоснованно удовлетворены, нарушений материальных и процессуальных прав Смирнова А.В. коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка