Дата принятия: 03 октября 2017г.
Номер документа: 33-1701/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 октября 2017 года Дело N 33-1701/2017
03.10.2017 город Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Мейстер В.М.,
судей - Мамий М.Р., Шишева Б.А.,
при секретаре - Беспаловой А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Головач С.И. - ФИО9 на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 13.07.2017, которым постановлено:
отказать в удовлетворении искового заявления Головач .И. к Волобуева Л.А. о расторжении договоров аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Адыгея Мейстер В.М., объяснения _______, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Головач С.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договоры аренды № 5, заключенные между ним и Волобуевым А.А. 25 декабря 2013 года.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м. 25 декабря 2013 года между ним и Волобуевым А.А. были заключены договоры аренды № на данный земельный участок. Ответчик не выполнил условия договоров, предусмотренные пунктами 3.1 и 4.2, то есть не выплатил за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года арендную плату. На претензию не ответил.
Ответчик Волобуева Л.А. предоставила суду письменные возражения, в которых указала, что договор аренды был заключен с Волобуевым А.А., который умер 28 ноября 2015 года. Она является единственным наследником. В п. 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по выплате арендной платы в следующем порядке:
выплата в натуральном виде - сельскохозяйственная продукция, получаемая от использования арендованного земельного участка в ассортименте и количестве, указанном в договоре;
выплата денежной суммы, равной размеру земельного налога путем оплаты данной суммы в соответствующие органы.
Волобуева Л.А. предпринимала все возможные меры, направленные на выплату данной арендной платы истцу. В связи с тем, что истец уклонялся от встреч, она вынуждена была разместить в средствах массовой информации объявление о необходимости получения пайщиками арендной платы за 2016 год. Также указала, что истец должен был предоставить разумный срок для устранения нарушения условий договора и после этого, в случае их невыполнения, требовать расторжения договора в одностороннем порядке.
Суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Головач С.И. - ФИО9 просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование ссылается на то, что земельный участок, принадлежащий Головач С.И. на праве собственности, не обрабатывался и не засевался. Данные обстоятельства нарушают подпункты 2, 3, и 4 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, предусматривающие прекращение договора аренды в случае неиспользования земельного участка. Однако суд первой инстанции не принял во внимание данные обстоятельства. Обращает внимание на то, что до обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования ч. 3 ст. 619 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Вместе с тем, суд первой инстанции не дал оценку соблюдению истцом указанной нормы права. Считает, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ Головач С.И., как арендодатель, вправе требовать расторжения договора аренды ввиду невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение __________, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 13.07.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Мейстер В.М.,
судьи:
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея В.М. Мейстер
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
