Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 27 октября 2017 года №33-1700/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 27 октября 2017 года Дело N 33-1700/2017
 
27.10.2017 город Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Мейстер В.М.,
судей - Мамий М.Р., Шишева Б.А.,
при секретаре - Беспаловой А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Шпакова А.В. - ФИО10 на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 13.07.2017, которым постановлено:
отказать в удовлетворении искового заявления Шпаков А.В. к Волобуева Л.А. о расторжении договоров аренды земельного участка и аннулировании регистрационных записей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Адыгея Мейстер В.М., объяснения представителя ответчика Волобуевой Л.А. - ФИО11, просившего решение судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Шпаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договоры аренды №, №, заключенные между ним и Волобуевым А.А. 25 декабря 2013 года.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м. 25 декабря 2013 года между ним и Волобуевым А.А. были заключены договоры аренды № 42 и № 43 на данные земельные участки. Ответчик не выполнил условия договоров, предусмотренные пунктами 3.1 и 4.2, то есть не выплатил за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года арендную плату. На претензию не ответил.
Ответчик Волобуева Л.А. предоставила суду письменные возражения, в которых указала, что договор аренды был заключен с Волобуевым А.А., который умер 28 ноября 2015 года. Она является единственным наследником. В п. 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по выплате арендной платы в следующем порядке:
выплата в натуральном виде - сельскохозяйственная продукция, получаемая от использования арендованного земельного участка в ассортименте и количестве, указанном в договоре;
выплата денежной суммы, равной размеру земельного налога путем оплаты данной суммы в соответствующие органы.
Волобуева Л.А. предпринимала все возможные меры, направленные на выплату данной арендной платы истцу. В связи с тем, что истец уклонялся от встреч, она вынуждена была разместить в средствах массовой информации объявление о необходимости получения пайщиками арендной платы за 2016 год. Также указала, что истец должен был предоставить разумный срок для устранения нарушения условий договора и после этого, в случае их невыполнения, требовать расторжения договора в одностороннем порядке.
Суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Шпакова А.В. - ФИО10 просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование ссылается на то, что земельные участки, принадлежащие Шпакову А.В. на праве собственности, не обрабатывались и не засевались. Данные обстоятельства нарушают подпункты 2, 3, и 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие прекращение договора аренды в случае неиспользования земельного участка. Однако суд первой инстанции не принял во внимание данные обстоятельства. Обращает внимание на то, что до обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о досудебном порядке урегулирования спора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Вместе с тем, суд первой инстанции не дал оценку соблюдению истцом указанной нормы права. Считает, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Шпаков А.В., как арендодатель, вправе требовать расторжения договора аренды ввиду невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя ответчика Волобуевой Л.А. - ФИО11, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании части 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что между Шпаковым А.В. и Волобуевым А.А. 25.12.2013 были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир < адрес>, в границах бывшего < адрес> бригада №, поле №, сроком на пять лет. Договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по < адрес> в установленном порядке. 28.11.2015 арендатор Волобуев А.А. умер. В наследство вступила его супруга Волобуева Л.А. - ответчик по делу. Свидетельство о праве на наследство она получила ... , а государственная регистрация права аренды была зарегистрирована ... . Данные обстоятельства подтверждаются договорами аренды № от ... , № от ... , выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство < адрес>0 от ... , < адрес>5 от ... .
Пунктом 3.9 договоров аренды установлены сроки внесения годовой арендной платы, а именно арендная плата должна выплачиваться ежегодно до 30 ноября текущего года. Стороны договора предусмотрели при заключении договоров аренды разовый ежегодный платеж, состоящий из двух частей, с единым сроком выплаты - до 30 ноября текущего года.
С учетом того обстоятельства, что ответчица Волобуева Л.А. стала надлежащим владельцем спорных участков лишь в марте 2017 года, сроки по выплате арендной платы, в том числе и задолженности, образовавшейся после смерти предыдущего арендатора, не истекли и ее неоплата, не может, на данном этапе, являться основанием к расторжению договора аренды.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, свое решение надлежаще мотивировал.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, судебная коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца сводятся к иной оценке установленных по делу обстоятельств. Коллегия с этими доводами не согласна, поскольку они ничем не подтверждены, судом дана оценка полученным доказательствам, оснований для другой оценки не усматривается, новых аргументов заявитель жалобы не привел.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 13.07.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Мейстер В.М.,
судьи: Мамий М.Р., Шишева Б.А.
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея В.М. Мейстер



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка