Дата принятия: 28 июня 2017г.
Номер документа: 33-1699/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 года Дело N 33-1699/2017
28 июня 2017 г. г. Орёл
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Должикова С.С.,
судей Букаловой Е.А., Наместниковой Л.А.,
при секретаре Сулеймановой А.Э.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машиной Валентины Кирилловны к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе Машиной Валентины Кирилловны на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 24 апреля 2017 г., которым постановлено:
«В иске Машиной Валентине Кирилловне к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома отказать».
Заслушав доклад судьи Наместниковой Л.А., объяснения представителя истца Машиной В.К. по доверенности Гусевой Е.В., поддержавшей апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения представителей некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области по доверенности Толмачевой В.В. и Гориной Е.А., судебная коллегия
установила:
Машина В.Н. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.
В обоснование требований указала, что собственниками помещений в многоквартирном < адрес> по < адрес> на общем собрании 11.09.2016 был изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
После принятия решения по вышеуказанным вопросам копия протокола общего собрания собственников была направлена в адрес некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области для сведения и принятия мер, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Однако 27.10.2016 ответчик вернул документы, мотивируя тем, что решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора владельца специального счета является неправомочным, поскольку принято в отсутствие кворума, необходимого для принятия решения по данному вопросу (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
Ссылаясь на то, что выбор владельца специального счета может быть осуществлен простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, просила суд обязать некоммерческую организацию Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области принять протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного < адрес> по < адрес> от 11.09.2016.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Машина В.К. просит об отмене решения суда как незаконного, приводя довод о том, что суд сделал ошибочный вывод о том, что решение по вопросу выбора владельца специального счета должно приниматься большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Полагала, что понятие «владелец специального счета» и «лицо, уполномоченного на открытие специального счета» не являются тождественными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно п.1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (п.1.1); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях(1.1-1).
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено, что по инициативе истца Машиной В.К., являющейся собственником квартиры < адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня, в том числе: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; о выборе владельца специального счета; о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
Из протокола общего собрания собственников от 11.09.2016 следует, что собственниками принято, в том числе, решение о выборе владельца специального счета.
Согласно данному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 6163, 1 кв. м, что соответствует 6163, 1 числу голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Приняли участие в очно-заочном голосовании 3164, 8 голосов, что составляет 51, 4 % от общего количества голосов собственников помещений.
После принятия указанного решения копия протокола общего собрания собственников Машиной В.К. была направлена в адрес некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области для сведения и принятия мер, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
27.10.2016 ответчик вернул названные документы, мотивируя тем, что решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора владельца специального счета является неправомочным, поскольку принято в отсутствие кворума, необходимого для принятия решения по данному вопросу (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что для принятия решения о выборе владельца специального счета не имелось необходимого кворума.
Судебная коллегия, проверяя доводы истца о наличии на общем собрании кворума для принятия решения по спорному вопросу, приходит к следующему.
В силу ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Согласно ч.6 ст. 170 ЖК РФ владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового.
Согласно ч.1 ст. 176 ЖК РФ, специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что владельцем специального счета может быть лишь лицо, уполномоченное на его открытие. Следовательно, принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, аналогично принятию решения о выборе владельца специального счета, в связи с чем решение по данному вопросу, исходя из требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ, должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут является основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 24 апреля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Машиной Валентины Кирилловны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
