Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24 февраля 2021 года №33-1698/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2021 года Дело N 33-1698/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Маркина А.В.
судей Головиной Е.А., Мокшаревой О.Г.
при секретаре Саблиной М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тарасовой В.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22.09.2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации г.о. Тольятти к Тарасовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Тарасовой В.В. в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 586316 руб. 29 коп., пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в размере 2990 руб. 21 коп., всего взыскать 589306 руб. 50 коп.
Взыскать с Тарасовой В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9093 руб. 07 коп.".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы Тарасовой В.В., поддержанные в суде апелляционной инстанции ответчика Щипакова А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к Тарасовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 15.01.2020 г. между Администрацией г.о. Тольятти и Тарасовой В.В. заключен договор аренды, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый N, площадью 14565 кв. м, расположенный по <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет.
В нарушении условий договора аренды ответчиком не производится арендная плата, в связи с чем, за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность в размере 586316 руб. 29 коп., на сумму задолженности начислены пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в размере 2990 руб. 21 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Тарасова В.В. просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в соответствии с которым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 47 455,56 руб., пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в размере 242,02 руб. В остальной части исковых требований отказать.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Тарасовой В.В. - Щипаков А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дне и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В силу требований ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что 15.01.2020 г. между Администрацией г.о. Тольятти и Тарасовой В.В. заключен договор аренды, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок, кадастровый N, площадью 14565 кв. м, расположенный по <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет, а ответчик обязалась производить оплату арендных платежей в размере и срок установленный договором (л.д. 4-5).
Арендная плата по условиям договора установлена в размере 30 035 руб. 91 коп. в год, порядок оплаты - ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.1 договора аренды)
В соответствии с условиями договора аренды от 15.01.2020 г., расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (п. 2.1). Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями договора (п.2.3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала (п.2.4).
Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленный договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности (л.д. 5).
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды, надлежащим образом предоставив ответчику в аренду земельный участок расположенный по <адрес> Договор аренды 21.01.2020 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.
Однако ответчик, оплату надлежащим образом не осуществлял, вследствие чего, у неё образовалась задолженность по арендным платежам.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность в размере 586316 руб. 29 коп. на которую начислены пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в сумме 2 990,21 руб.
Принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства задолженности по договору аренды земельного участка Тарасовой В.В.. за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г., доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, а также проверив расчет задолженности и признав его верным, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 586 316, 29 руб. и с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. пени в размере 2990,21 руб.
Судебная коллегия соглашается с доводами суда о доказанности факта нарушения ответчиком условий договора аренды в части невнесения арендной платы. Между тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной задолженности и пени по следующим основаниям.
С указанным размером задолженности по арендным платежам и пени Тарасова В.В. не согласилась в связи с чем обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала на то, что при расчете стоимости задолженности по арендным платежам необходимо было исходить из кадастровой стоимости установленной решением Самарского областного суда от 18.06.2020 г., также в жалобе указала на то, что при расчете задолженности применен коэффициент недействующего вида разрешенного использования.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, полагает доводы апелляционный жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, из материалов дела усматривается, что вступившим 21.07.2020 г. в законную силу решением Самарского областного суда от 18.06.2020 г. удовлетворены административные исковые требования Тарасовой В.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности, согласно санитарным нормам и правилам, в соответствии с территориальной зоной N с фактическим использованием: для эксплуатации здания зарядки огнетушителей, управления вспомогательного производства, литер А33, площадью 14 565 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 7 147 628 рублей 10 копеек. Дата подачи административного иска в суд 28.05.2020 года.
В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:
исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;
внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;
установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.
Таким образом, в силу вышеизложенной норме права новая кадастровая стоимость подлежит применению со дня начала применения кадастровой стоимости.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что ответчик обратилась с заявлением об изменении кадастровой стоимости в 28.05.2020г., согласно же части пятой статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент вступления в законную силу решения суда), в частности, в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (т.е. в данном случае - с 1 января 2020 года).
На основании вышеизложенного, в связи с установленной в судебном порядке кадастровой стоимостью земельного участка в размере в 7 147 628,10 руб. ко всему заявленному администрацией г.о. Тольятти периоду подлежит применению данная кадастровая стоимость.
Кроме того, заявленная в иске и взысканная судом сумма рассчитана администрацией с применением коэффициента вида разрешенного использования Кв в размере 0,0426 для земельных участков фабрик, заводов комбинатов, производственных баз, цехов, мастерских, предусмотренный п.п.9.1.1 п.9 приложения к решению думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов".
Вместе с тем, судом не учтено что решением Самарского областного суда от 02.10.2019 г. по гражданскому делу N г., подпункт 9.1.1 пункта 9 Приложения 1 к решению думы г.о. Тольятти Самарской области от 01.10.2008 г. N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, и предоставленных в аренду без торгов" со дня вступления в решения суда в законную силу, а именно 17.03.2020 г. поскольку противоречили нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, вследствие чего нарушали права землепользователей. На основании указанных пунктов установлены коэффициенты для расчета арендной платы.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
Таким образом, приведенные выше нормы применению не подлежали.
До принятия решения Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 размер арендной платы на территории г.о. Тольятти определялся в соответствии с Постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. N 257 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории г.о. Тольятти", которое следует применять к спорным правоотношениям
В соответствии с подпунктом 9 статьи 1 указанного положения налоговая ставка в год за арендованный земельный участок установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.
Таким образом, годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет 107 214,42 руб.( 7147628,10 руб. -кад. стоимость з/у/100*1,5).
С учетом изложенного задолженность Тарасовой В.В. по договору аренды земельного участка за период с 221.01.2020 г. по 30.06.2020 г. составляет 47 455,56 руб., пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. - 242,02 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу администрации г.о. Тольятти.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 части первой статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит снижению увеличению до 1 631 рублей, то есть пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по арендной плате и государственной пошлины.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22 сентября 2020 года изменить в части сумм взысканных арендных платежей, пени, государственной пошлины. Изложить резолютивную часть в следующей редакции.
"Взыскать с Тарасовой В.В. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 47 455 руб. 56 коп., пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в размере 242 руб. 02 коп., всего взыскать 47 697 руб. 58 коп.
Взыскать с Тарасовой В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1631 рублей".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка