Дата принятия: 22 мая 2019г.
Номер документа: 33-1696/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2019 года Дело N 33-1696/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Коробченко Н.В.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре Зыбельт Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" к Ветрову Д.С., Ветровой С.Ю., Н., Л. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе Ветрова Д.С. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 февраля 2019 года,
установила:
Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" обратилось в суд с исковым заявлением к Ветрову Д.С., Ветровой С.Ю., несовершеннолетним Н., Н., указав, что распоряжением министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом от 03.08.2009г. N 66/157 государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" реорганизовано путем присоединения к нему государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области начального профессионального образования "Профессиональное училище N 7", в силу чего институт стал правопреемником училища.
Распоряжением министерства образования и науки Астраханской области от 30.12.2015г. N 230 государственное автономное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет".
Университету на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
14 января 2016 года с Ветровым Д.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, по условиям которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи - Ветрова С.Ю., Н., Н.
Срок действия договора - до 15 января 2017 года.
Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 21 мая 2017 года срок проживания ответчиков продлен до 31 декабря 2017 года, в дальнейшем договор на новый срок не продлевался.
Комната <адрес>, которую занимают Ветров Д.С. и члены его семьи, является жилым помещением специализированного жилищного фонда, предназначена для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Поскольку ни Ветров Д.С., ни Ветрова С.Ю. не являются сотрудниками либо обучающимися в университете, в настоящее время договор найма жилого помещения в общежитии с ними не заключен, однако ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, истец просил признать Ветрова Д.С., Ветрову С.Ю., Н., Н. прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>;
выселить Ветрова Д.С. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
взыскать с Ветрова Д.С., Ветровой С.Ю. расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 февраля 2019 года иск Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" удовлетворен.
В апелляционной жалобе Ветров Д.С. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции Ветров Д.С., Ветрова С.Ю., действующие за себя и за несовершеннолетних Н., Н., представитель третьего лица - агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, третье лицо - Ветрова А.А. не явились по вторичному вызову. Поскольку все перечисленные лица о времени и месте судебного заседания извещены, лицо, подавшее апелляционную жалобу, о рассмотрении дела с его личным участием не ходатайствовал, а представитель агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя Ветрова Д.С. - Жуковой Н.И., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" - Ахмедовой А.Р., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Наумовой С.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что распоряжением министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 3 августа 2009г. N 66/157 областное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" реорганизовано путем присоединения к нему областного государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 7" и областного государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 28".
На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 28.11.2008 N 1062 общежитие по адресу: <адрес> литера А закреплено на праве оперативного управления за ОГОУ ВПО "Астраханский инженерно-строительный институт".
Распоряжением министерства образования и науки Астраханской области от 30 декабря 2015 года N 230 Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт" переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет".
2 октября 1998 года Ветров Д.С. поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес>.
Его супруга - Ветрова С.Ю. с 7 декабря 2002 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Несовершеннолетняя Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту регистрации отца по адресу: <адрес>.
14 января 2016 года между истцом и Ветровым Д.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, по условиям которого нанимателю и членам его семьи - Ветровой С.Ю., Н., Н. за плату во владение и пользование передана комната <адрес> в общежитии образовательного учреждения по адресу: <адрес> для временного проживания.
Пунктом 5 договора стороны определилисрок действия договора - до 15 января 2017 года.
31 мая 2017 года между ГАОУ АО ВО "АГАСУ" и Ветровым Д.С. заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 14.01.2016г., которым продлены условия договора найма до 31 декабря 2017 года.
23 августа 2018 года Государственным автономным образовательным учреждением Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет" в адрес ответчика направлено требование об освобождении в срок до 7 сентября 2018 года жилого помещения - комнаты <адрес> которое Ветровым Д.С. получено лично.
Положениями статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 684 вышеназванного Кодекса на наймодателя возложена обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку наем занимаемого ответчиками жилого помещения является краткосрочным, срок действия договора найма жилого помещения истек 31 декабря 2017 года, после чего наймодателем не принималось решение о его продлении и предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования "Астраханский государственный архитектурно-строительный университет".
Ввиду того, что предметом судебного разбирательства послужили правоотношения, возникшие из соглашения сторон, с которым Ветров Д.С. согласился, подписав 14 января 2016 года договор найма жилого помещения, а затем и дополнительное соглашение от 31 мая 2017 года, доводы апелляционной жалобы о том, что его право пользования спорной комнатой производно от права нанимателя другого жилого помещения - его матери Ветровой А.А., не являются юридически значимыми для дела.
Кроме того, из текста решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 22 мая 2014 года, которым Ветровой А.А. отказано в удовлетворении исковых требования об установлении почтового адреса, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, и на нее возложена обязанность за свой счет привести реконструированное жилое помещение в прежнее состояние, усматривается, что Ветрова А.А. занимала жилые помещения - комнаты N, расположенные на 3 этаже здания общежития, находящегося по адресу: <адрес>.
Этим же вступившим в законную силу решением суда установлено, что нумерация занимаемого Ветровой А.А. жилого помещения разнится в техническом плане, изготовленному по заказу АИСИ в 2006г. и в 2011г. (комнаты N), техническом плане, изготовленному по заказу Ветровой А.А. (квартира N) и сведениях, указанных в паспортных данных Ветровой А.А. в графе "регистрация по месту жительства" (квартира N), однако фактически жилое помещение, занимаемое матерью ответчика, не менялось.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 7 мая 2015 года установлено, что 26 марта 1999 года Ветровой А.А. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение - комната N в общежитии по <адрес> для проживания.
Согласно выписке из технического паспорта объекта недвижимого имущества о составе жилых и нежилых помещений домовладения (на 1 жилой дом), выданной 29 января 2019 года ГБУ Астраханской области "Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)", в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входит:
- Литера А (общежитие), в котором жилых помещений (квартир) - 3 (под N, N, N); общая площадь 194,8 кв.м.,
помещений специализированного жилищного фонда (общежитие) - 1 (под N); общая площадь 3197,2 кв.м. (л. д. 138).
Между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательства того, что Ветровой А.А. предоставлялось жилое помещение - комната N в общежитии по <адрес>, в судебное заседание не предоставлены.
Доводы лица, подавшего апелляционную жалобу, о том, что здание по <адрес> общежитием не является, судебная коллегия отклоняет как не состоятельные, поскольку 19 марта 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни сделана запись регистрации права оперативного управления Государственным автономным образовательным учреждением Астраханской области высшего профессионального образования "Астраханский инженерно-строительный институт", чьим правопреемником является истец, на объект права - общежитие с назначением - жилое, по адресу: <адрес> (л. д. 13).
Иные доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, сводятся к их ревизии и не могут служить основаниями к отмене вынесенного решения, предусмотренными ст. 330 ГПК Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ветрова Д.С. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
