Дата принятия: 02 марта 2022г.
Номер документа: 33-1695/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2022 года Дело N 33-1695/2022
Резолютивная часть апелляционного определения объявлена 2 марта 2022 года.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 марта 2022 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Горбачук Л. В.
судей Гуревской Л.С., Яматиной Е. Н.
при секретаре Рец Д. М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0033-01-2021-001529-71 (N 2-1423/2021) по исковому заявлению Козика Вячеслава Владимировича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, Публичному акционерному обществу Сбербанк России о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки
по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области
на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 22 октября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения представителя Козика В. В. Агаева Д.С., представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области Булсунаевав Ю.Ю., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
Козик В. В. обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, Публичному акционерному обществу Сбербанк России о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры общей площадью 44,7 кв.м., расположенной <адрес изъят> кадастровый Номер изъят, договора N 153 купли-продажи от 21.10.2020, заключенного между Козиком В.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата Козику В.В. денежных средств в размере 1 902 400 руб.; государственной пошлины в размере 18 312 руб.
В обоснование иска истец указал, что 26.01.2021 ему стало известно, что квартира не могла быть выставлена на торги, поскольку собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Сиухин А.А., что установлено решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 23.06.2016 по гражданскому делу N 2-870/2016, которое было учтено при рассмотрении гражданского дела N 2-1381/2017 Куйбышевским районным судом г. Иркутска по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России (далее - ПАО Сбербанк) об обращении взыскания на заложенное имущество Артемова Г.Б., Артемовой О.А. Таким образом, предметом торгов могла быть 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Не была проведена оценка стоимости долей Артемова Г.Б., Артемовой О.А. в праве собственности на квартиру. В нарушение положений статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) кредитором не предъявлено требование о выделе доли должников в общем имуществе, кредитор вправе был требовать продажи должниками своей доли Сиухину А.А. по цене соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 22 октября 2021 года исковые требования Козика В.В. удовлетворены частично. Суд решил:
Признать недействительными результаты торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной <адрес изъят> кадастровый Номер изъят.
Признать недействительной сделку - договор N 153 купли-продажи от 21.10.2020, заключенный между Козиком В.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.
Применить последствия недействительности сделки: взыскать с Публичного акционерного общества Сбербанк России в пользу Козика В. В. денежные средства в размере 1 902 400 руб.
Взыскать с Публичного акционерного общества Сбербанк России в пользу Козика В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 712 руб.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 25.06.2021, в виде наложенного ареста на квартиру, площадью 44,7 кв.м., расположенную <адрес изъят> запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать регистрационные действия по государственной регистрации сделок по переходу и прекращению права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, площадью 44,7 кв.м., расположенную <адрес изъят> по вступлению решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Представитель указывает, что организация и порядок торгов был осуществлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Действия сотрудников не нарушают права истца.
На апелляционную жалобу поступили возражения представителя истца Козика В.В. Агаева Д.С.
Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иркутского областного суда oblsud.irk@sudrf.ru.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 02.11.2017, вступившим в законную силу 16.01.2018, по гражданскому делу N 2-1381/2017 по иску ПАО Сбербанк к Артемову Г.Б,, Артемовой О.А. обращено взыскание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,7 кв.м., этаж 3, расположенную <адрес изъят> принадлежащую Артемову Г.Б., Артемовой О.А., определены способ и порядок реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 656 000 руб.
В рамках возбужденного исполнительного производства Номер изъят от 03.05.2018 в отношении Артемова Г.Б. судебным пристав-исполнитель Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области Михалевой А.С. 18.09.2020 был составлен акт о передаче на торги в Территориальное управление арестованного имущества - квартиры <адрес изъят> площадью 44,7 кв.м., этаж 3, стоимостью 1 312 000 руб.
В соответствии с Положением о Территориальном органе, утвержденном приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28.09.2015 N 128, Территориальный орган осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество в соответствии с законодательством РФ, в том числе ГК РФ, Федеральным законом от 02.10.2017 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
18.09.2020 Территориальным управлением на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, в Общественно-политической газете "Областная" N 103(2155) было опубликовано извещение о проведении торгов Номер изъят по продаже заложенного имущества <адрес изъят>
Датой проведения аукциона значится 13.10.2020, прием заявок осуществляется с 19.09.2020 по 08.10.2020.
12.01.2020 протоколом N 2 приема заявок на аукцион 13 претендентов были признаны комиссией участниками и допущены к аукциону.
13.10.2020 торги по продаже арестованного имущества должника Артемова Г.Б. состоялись. Победителем торгов признан Козик В.В., предложивший наибольшее предложение цены в размере 1 902 400 руб. Результаты торгов зафиксированы протоколом N 220-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества.
21.10.2020 между Территориальным управлением и Козиком В.В. подписан договор N 153 купли-продажи спорной квартиры.
15.03.2021 Управлением Россреестра по Иркутской области истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в том числе в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли Артемова Г.Б., Артемовой О.А., 1/2 доли Сиухина А.А. на спорную квартиру.
Право собственности Сиухина А.А. на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру установлено решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 23.06.2016 по гражданскому делу N 2-870/2016 по иску Некрасовой М.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Сиухина А.А., к Сиухину А.В., Литвинову А.В., Синькову С.Г., Артемову Г.Б., Артемовой О.А. об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, о признании договоров недействительными в части, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, вступившему в законную силу 21.11.2016. Как следует из решения суда ПАО Сбербанк было привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица.
При этом на торгах были реализованы не доли Артемова Г.Б., Артемовой О.А. в жилом помещении, а объект недвижимого имущества.
Ответчик ПАО Сбербанк, которому было известно о наличии решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 23.06.2016, не сообщил покупателю Козику В.В. имеющие значение для заключения договора сведения об имуществе, не известил участников долевой собственности о проведении торгов, что привело к нарушению прав и законных интересов истца.
Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 8, статей 153, 166, 167, 168, пунктов 1, 2 статьи 421, пункта 1 статьи 449.1, пунктов 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", с учетом установленных обстоятельств, факта оплаты истцом стоимости квартиры, приобретенной им по результатам торгов, суд обоснованно пришел к выводу о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной <адрес изъят> кадастровый Номер изъят, оформленных протоколом от 13.10.2020, договора N 153 купли-продажи 21.10.2020, заключенного между Козиком В.В. и Территориальным управлением.
По смыслу положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ о возврате сторон в первоначальное положение, денежные средства должны быть возвращены тем лицом или теми лицами, которыми они получены по результатам торгов, а имущество должно быть возвращено в собственность должника, а также должна быть восстановлена возможность исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке.
Истцом была полностью оплачена стоимость имущества по договору N 153 купли-продажи, о чем суду представлены соответствующие справки в подтверждение платежей на сумму 65 600 руб., 918 400 руб., 918 400 руб.
Согласно представленным заявкам на возврат от 23.10.2020 N 003В-001367 на сумму 918 400 руб. (платежное поручение N 959734 от 16.10.2020), N 003В-001369 на сумму 65 600 руб. (платежное поручение N 41330 от 15.10.2020), N 003В-001368 на сумму 918 400 руб. (платежное поручение N 12266 от 19.10.2020) Территориальное управление перечислило указанные суммы в пользу Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области
Во исполнение постановлений о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение Правобережное ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области перечислило взыскателю ПАО Сбербанк платежным поручением N 552271 от 03.11.2020 взысканный с Артемова Г.Б. долг в сумме 1 902 400 руб.
Денежные средства, поступившие от продажи спорной квартиры, перечислены взыскателю ПАО Сбербанк в размере 1 902 400 руб., что лишает организатора торгов возможности вернуть денежные средства покупателю, поэтому суд при приведении сторон в первоначальное положение денежные средства в пользу Козика В.В. взыскал с ПАО Сбербанк.
Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судом. Оснований для переоценки доказательств у судебной коллегии в силу требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу частей 1 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 22 октября 2021 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.
Председательствующий Л.В. Горбачук
Судьи Л.С. Гуревская
Е.Н. Яматина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка