Дата принятия: 18 июля 2018г.
Номер документа: 33-1694/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2018 года Дело N 33-1694/2018
18 июля 2018 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Колокольцева Ю.А.,
судей Виюка А.В., Котихиной А.В.
при секретаре Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Котихиной А.В. апелляционные жалобы Тулкина В.И. и Латухиной Л.И. на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 27 февраля 2018 года по иску ТСЖ "ИТР-93" к Тулкину В.И., Латухиной Л.И. и Иманкуловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
ТСЖ "ИТР-93" обратилось в суд с иском к Латухиной Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49510 руб. 91 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ "ИТР-93" является управляющей организацией в многоквартирном доме <...>, а ответчица - собственником жилого помещения в указанном доме. В период с <...> по <...> Латухина Л.И. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а с <...> - по <...> - по оплате электроэнергии, что повлекло образование задолженности.
Определением судьи от 07 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Иманкулова Е.В.
ТСЖ "ИТР-93" также обратилось в суд с иском к Тулкину В.И. и Тулкиной Л.Д. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20969 руб. 77 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ "ИТР-93" является управляющей организацией в многоквартирном доме <...>, а Тулкин В.И., совместно с которым проживает Тулкина Л.Д., - собственником жилого помещения в указанном доме. В период с <...> по <...> ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а с <...> - по <...> - по оплате электроэнергии, что повлекло образование задолженности.
Определением суда от 22 ноября 2017 года гражданские дела по иску ТСЖ "ИТР-93" к Латухиной Л.И., Иманкуловой Е.В. и по иску ТСЖ "ИТР-93" к Тулкину В.И., Тулкиной Л.Д. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определением Боровичского районного суда от 27 февраля 2018 года производство по делу по иску ТСЖ "ИТР-93" к Тулкиной Л.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращено.
В ходе производства по делу ТСЖ "ИТР-93" изменило размер заявленных требований, просило взыскать с Латухиной Л.И. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с <...>г. по <...>г. в сумме 54764 руб. 72 коп.; задолженность по оплате электроэнергии за период с <...> по <...> в сумме 13371 руб. 72 коп.; взыскать с Тулкин В.И. задолженность оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержаний ремонт общего имущества в сумме 13749 руб. 28 коп. за период с <...>г. по <...>г., задолженность по оплате электроэнергии за период с <...> по <...> в сумме 4162 руб. 02 коп. Исковых требований к Иманкуловой Е.В. ТСЖ "ИТР-93" не предъявило в связи с надлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 27 февраля 2018г. с Латухиной Л.И. в пользу ТСЖ "ИТР-93" взыскана задолженность по оплате жилого помещения коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с <...> по <...> в размере 54764 руб. 72 коп., задолженность по оплате электричества за период с <...> год по <...> в размере 13371 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2244 рубля 09 копейки и расходы за оказание юридических услуг в размере 1070 руб. 00 коп., а всего 71450 руб. 53 коп. С Тулкина В.И. в пользу ТСЖ "ИТР-93" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с <...> по <...> в размере 13749 руб. 28 коп., задолженность по оплате электричества за период с <...> по <...> в размере 4162 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 716 руб. 45 коп. и расходы за оказание юридических услуг - 1070 руб. 00 коп., а всего 19697 руб. 75 коп. В удовлетворении иска к Иманкуловой Е.В. отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Тулкин В.И. подал апелляционную жалобу, указав, что утвержденный общим собранием размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, установлен произвольно, не отвечает требованиям разумности и является завышенным.
Латухина Л.И. также подала апелляционную жалобу, указав, что не является членом ТСЖ "ИТР-93" и не состоит с Товариществом в договорных отношениях, при этом за ней не закреплено право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Обслуживание дома фактически не производится, работы ведутся без соблюдения строительных норм и правил, с нарушениями техники безопасности. ТСЖ "ИТР-93" не имеет помещения для приема граждан, специалистов для обслуживания общего имущества и желания работать, не предоставляет информацию в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, скрывает и фальсифицирует документы, неправильно производит начисление оплаты за услуги.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "ИТР-93" просит оставить обжалуемое решение без изменения ссылаясь на его законность и обоснованность.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб и поступивших на них возражений, обсудив эти доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи ТСЖ, осуществляющему управление жилым домом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Как установлено судом первой инстанции, Латухина Л.И. является собственником 5/8 долей в праве на <...>, Иманкулова Е.В - собственником 3/8 долей в праве на указанную квартиру, при этом в спорный период Латухина Л.И. была зарегистрирована по указанному адресу.
Из материалов дела следует, что по указанной квартире имеется задолженность по оплате жилого помещения коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с <...> по <...> в размере 54764 руб. 72 коп., задолженность по оплате электричества за период с <...> год по <...> в размере 13371 руб. 72 коп.
Ответчик Тулкин В.И. является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. В спорный период Тулкин В.И. проживал в вышеуказанной квартире совместно с Тулкиной Л.Д.
<...> Тулкина Л.Д. умерла, что подтверждается справкой о смерти <...> от <...>.
По указанной квартире задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с <...> по <...> составляет 13749 руб. 28 коп., задолженность по оплате электричества за период с <...> по <...> - 4162 руб. 02 коп.
Судом также установлено, что в качестве способа управления многоквартирным домом <...> по <...> собственники избрали Товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания от <...>.
Удовлетворяя иск ТСЖ "ИТР-93", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что факт задолженности ответчиков Латухиной Л.И. и Тулкина В.И. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание и ремонт общего имущества нашел свое подтверждение, поскольку ответчики до настоящего времени задолженность не погасили.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.
Доводы апелляционной жалобы Латухиной Л.И. о том, что она не является членом ТСЖ "ИТР-93" и не имеет с Товариществом договорных отношений, не принимаются судебной коллегией, поскольку отсутствие членства в ТСЖ не влечет для собственника жилья утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Доводы апеллянта о том, что ответчица не является собственником общедомового имущества, в связи с чем, не несет обязанности по его содержанию, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено судом, размер обязательных платежей на ремонт и обслуживание жилья утверждался общими собраниями собственников многоквартирного дома от <...>, от <...>, от <...> и от <...> Соответствующие решения общих собраний никем, в том числе ответчиками, не оспорены, недействительным не признаны, предметом исследования в суде первой инстанции не являлись, в связи с чем доводы о произвольном установлении тарифа на содержание жилья являются необоснованными.
Объективных и допустимых доказательств оказания истцом некачественных коммунальных услуг, а равно неправильного начисления платы за услуги ответчиками не представлено.
Остальные доводы жалобы являлись предметом проверки суда первой инстанции, и обоснованно отвергнуты по основаниям, приведенным в соответствующем судебном постановлении, по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Боровичского районного суда Новгородской области от 27 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Тулкина В.И. и Латухиной Л.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Колокольцев Ю.А.
Судьи Виюк А.В.
Котихина А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
