Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2021 года Дело N 33-1693/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Ольховского В.Н.,

судей Яковлева Н.А., Теплинской Т.В.,

при секретаре Ульяновой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Васильевой В.Г. на решение Озерского районного суда Калининградской области от 09 ноября 2020 г. и дополнительное решение того же суда от 03 февраля 2021 г. по иску Смольникова Сергея Александровича к Васильевой Вере Григорьевне об установлении границ земельных участков.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Васильевой В.Г. и ее представителя Виноградова А.А., Васильевой Р.П., поддержавших доводы жалобы, Смольникова С.А. и его представителя Клешня С.Н., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смольников С.А. обратился в суд с иском к Васильевой Р.П. об определении границ земельных участков, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли - продажи земельного участка от 02 июня 2003 года. На указанном земельном участке расположены сборно-щитовой обложенный кирпичом дом с кирпичной пристройкой, кирпичный гараж и три деревянных сарая. Данными строениями он пользуется с 1985 года и они относятся к его домовладению. Также он является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки с кадастровыми номерами N и N являются уточненными, границы и поворотные точки участков определены на местности, координаты характерных точек указанных земельных участков внесены в ЕГРП. Ответчику Васильевой Р.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - для обслуживания жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером N - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы данных земельных участков, а также их поворотные точки не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельным участком с кадастровым номером N, земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельным участком с кадастровым номером N. Границы и поворотные точки земельного участка с кадастровым номером N под обслуживание жилого дома <данные изъяты> определены таким образом, что в него не входят кирпичный гараж и три деревянных сарая. Кирпичный гараж, которым он пользуется более 30 лет, находится на территории земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику. Три деревянных сарая находятся в границах арендованного им земельного участка с кадастровым номером N. В связи с указанными несоответствиями возникла необходимость исправить реестровую ошибку, которая находится в сведениях ЕГРН о местоположении и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Для этого необходимо составить межевые планы земельных участков и согласовать со смежным землепользователем Васильевой Р.П. новые границы между земельными участками N, N и N, N. Однако ответчик отказывается это делать, в связи с чем кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об определении границ земельных участок. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил определить границу земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по точкам н 10, н 11, н 12, н 1, н 2, н 3, н 4 согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО21. с координатами, которые подлежат внесению в межевой план для последующего внесения на кадастровый учет.

Также истец просил определить границу земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Калининградская <данные изъяты>, по точкам н 1, н 2, н 3 согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО21., с координатами, которые подлежат внесению в межевой план для последующего внесения на кадастровый учет.

Определением Озерского районного суда от 14 октября 2020 года в связи с отчуждением по сделке дарения земельных участков с кадастровыми номерами N и N первоначальный ответчик Васильева Р.П. заменена надлежащим ответчиком Васильевой В.Г. / том 4 л.д.22-25/. До замены ответчика Васильева В.Г. участвовала в производстве по данному делу в качестве представителя ответчика Васильевой Р.П. по доверенности.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Смольников С.А. после проведения по делу назначенной судом землеустроительной экспертизы исковые требования изменил, с учетом заключения землеустроительной экспертизы, с целью устранения наложения между собой земельных участков с кадастровыми номерами N и N, а также земельных участков с кадастровыми номерами N и N просил определить границы между участками со смежным землепользователем по точкам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы. Определить смежную границу земельного участка истца Смольникова С.А. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с земельным участком Васильевой В.Г. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <данные изъяты>, по точкам 9н, 8н, 7н, 6н, 5н, 4н с внесением координат точек в межевой план для последующего внесения в сведения кадастрового учета с указанными координатами.

Определить смежную границу земельного участка истца Смольникова С.А. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с земельным участком Васильевой В.Г. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <данные изъяты>, по точкам 11, 10, 9, 8, 7 с внесением координат точек в межевой план для последующего внесения в сведения кадастрового учета с указанными координатами.

Рассмотрев дело, суд постановилрешение и дополнительное решение, которым исковые требования Смольникова Сергея Александровича к Васильевой Вере Григорьевне удовлетворил;

определилсмежные границы между земельными участками N и N, и между земельными участками N и N согласно Приложениям N 15 и N 16 к заключению землеустроительной экспертизы N 637/6-2-20 от 04 сентября 2020 года, произведенной экспертом ФИО23.;

определилсмежную границу земельного участка истца Смольникова Сергея Александровича с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Калининградская <данные изъяты>, с земельным участком ответчика Васильевой Веры Григорьевны с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <данные изъяты>, по точкам 9н, 8н, 7н, 6н, 5н, 4н с внесением координат точек в межевой план для последующего внесения в сведения кадастрового учета с указанными координатами;

определилсмежную границу земельного участка истца Смольникова Сергея Александровича с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с земельным участком ответчика Васильевой Веры Григорьевны с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <данные изъяты>, по точкам 11, 10, 9, 8, 7 с внесением координат точек в межевой план для последующего внесения в сведения кадастрового учета с указанными координатами.

Взыскал с Васильевой В.Г. в пользу Смольникова С.А. судебные расходы в размере 68700 рублей (по оплате госпошлины и стоимости землеустроительной экспертизы).

В апелляционной жалобе Васильева В.Г. просит решение суда отменить, указывая на неправильное определение судом обстоятельств по делу, уменьшение ее земельного участка.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения и дополнительного решения суда, судебная коллегия полагает их подлежащими оставлению без изменения.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Частями 8, 10 ст. 22 указанного Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Установлено, что Смольников С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для обслуживания жилого дома.

Постановлением администрации МО "Озерский район " N 40 от 14 января 2003 года утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, установлена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома.

Решением N 276 от 11 марта 2003 года Озерского районного Совета депутатов Смольникову С.А. в собственность за плату предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N для обслуживания жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением N 181 администрации МО "Озерский район" Калининградской области от 14 февраля 2003 года Смольникову С.А. предоставлен в аренду и передан сроком на 49 лет из земель Гавриловского сельского округа земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N. Договор аренды N 23 от 17 февраля 2003 года на указанный земельный участок зарегистрирован 15 июля 2003 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, составленному по состоянию на 19 декабря 2002 года, на земельном участке для обслуживания жилого дома Смольникова С.А. имеются: погреб (указан на плане как N 1), шесть сараев (указаны на плане как N N2,3,4,5,7,9), навес (указан на плане как N 6), гараж (указан на плане как N 8). Справа - земельный участок жилого дома N 11.

Согласно выписок из ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <данные изъяты>, относится к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, собственником является Смольников С.А., дата регистрации права собственности 25.07.2003;

- земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <данные изъяты>, относится к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в аренде у Смольникова С.А.;

- земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <данные изъяты>, относится к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, находился в собственности Васильевой Р.П., дата регистрации права собственности Васильевой Р.П. 04.02.2002. 11 июня 2020 года зарегистрировано право собственности Васильевой В.Г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером N по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Карамышево, ул. Луговая, дом 11, имеет площадь 1763,08 кв.м, относится к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находился в собственности Васильевой Р.П., дата государственной регистрации права Васильевой Р.П. 04.02.2002. 18 июня 2020 года зарегистрировано право собственности Васильевой В.Г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, ранее собственником земельных участков N и N являлась Васильева Р.П., на основании договора дарения от 09 июня 2020 года право собственности на земельные участки N и N перешло от Васильевой Р.П. к Васильевой В.Г.

Постановлением N 518 администрации Озерского района Калининградской области от 24 сентября 2001 года Васильевой Р.П. для обслуживания жилого дома предоставлен в собственность из земель Гавриловского сельского округа земельный участок площадью <данные изъяты> и для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, согласно прилагаемому плану.

Из прилагаемого к указанному постановлению плана следует, что граница земельного участка для обслуживания жилого дома проходит через строения (точки 11, 10), слева - участок Смольникова С.А. Описание границ смежных землепользователей: от точки 6 до точки 11- с землями смольникова С.А. Граница участка для ведения личного подсобного хозяйства по точкам от 12 до 12 - с землями Смольникова С.А.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <данные изъяты> по состоянию на 07 июня 2001 года, на земельном участке Васильевой Р.П. имеются 6 сараев (N 1,2,3,5,6,7), баня (N 8), погреб ( N 9), навес (N 4). Со стороны участка дом N 13 на плане имеется указание на наличие примыкающего к строению 4 строения, которое полностью не обозначено, линии на плане прерваны в направлении участка дома N 13.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 от 10 декабря 2019 года границы и поворотные точки земельных участков N и N, которые внесены в ЕГРН, не совпадают с фактическим землепользованием и расположением строений, принадлежащих собственнику земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем возникла необходимость согласовать новые границы и координаты новых поворотных точек со смежным землепользователем, которому принадлежит земельный участок N, что повлечет изменение границ земельных участков N и N. Так как собственник земельных участков с кадастровыми номерами N и N возражает согласовать новые границы, спор рекомендовано урегулировать путем обращения в суд.

Стороной ответчика представлена схема благоустройства территории, выполненная кадастровым инженером ФИО25 Согласно схеме предлагается устройство проездов, разворотного кольца, сеновал, используемый сторонами, предложен к сносу / том 2 л.д.232/.

Вопреки доводам стороны ответчика, о том, что на плане участка для обслуживания жилого дома Васильевой Р.П., выполненного в 2001 году имеется подеревной план, таких данных не установлено. На плане к постановлению N 518 от 24 сентября 2001 года действительно имеются графические обозначения деревьев, без указания привязки деревьев к иным объектам, указанным на плане. Отвергая доводы Васильевой, суд верно отметил, что графическое обозначение деревьев на плане указывает, что территория обозначена как сад. Оснований принять данные обозначения как " подеревной план" и учесть деревья как природные объекты, обозначающие границы участков, на чем настаивает сторона ответчика, не имеется.

Определением от 28 мая 2020 года по делу назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению землеустроительной экспертизы / том 3 л.д. 156-229/ предложен вариант устранения технических и реестровых ошибок.

Для устранения технических ошибок необходимо привести информацию о площадях на земельные участки N и N, содержащуюся в ЕГРН в соответствие с постановлением N 40 администрации МО "Озерский район" от 14.01.2003 и копией кадастрового дела объекта недвижимости N от 15.01.2003.

Для устранения реестровых ошибок предложен вариант изменения границ земельных участков с N, N N и N. В предложенном варианте эксперт учитывает границы фактического землепользования исследуемых участков, информацию о величине площадей земельных участков из постановления N 40 от 14.01.2003, копии кадастрового дела объекта с N от 15.01.2003 и копии постановления N 518 от 24.09.2001. Предложенный экспертом вариант устранения реестровых ошибок приведен в Приложении N 15. По предложенному варианту площади земельных участков соответствуют указанным постановлению N 40 от 14.01.2003, копии кадастрового дела объекта с N от 15.01.2003 и копии постановления N 518 от 24.09.2001. Между всеми участками отсутствуют наложения.

Проанализировав приложения N 15 и N 16 к заключению эксперта, суд пришел к обоснованному выводу, что при определении границ согласно указанному плану максимально учитываются интересы обеих сторон земельного спора. Все строения, принадлежащие сторонам, находятся в пределах земельных участков каждого, с учетом необходимых площадей для обслуживания строений. Сеновал со смежной стеной и гаражи сторон со смежной стеной при такой границе располагаются непосредственно на земельных участках каждой из сторон. Наложения земельных участков отсутствуют.

Отвергая представленную стороной ответчика схему, выполненную кадастровым инженером ФИО25 суд верно указал, что установление границы по предложенной стороной ответчика схеме влечет за собой снос строения - сеновала. Материалами дела подтверждено, что указанное строение, предлагаемое к сносу, существует и используется сторонами более 30 лет. Снос данного строения нарушает интересы стороны истца. Кроме того, данных о том, что кадастровым инженером ФИО25. оценивалось наличие (отсутствие) реестровых и технических ошибок, суду не представлено, не указано на схеме либо в ином документе, какие исходные документы использовались (правоустанавливающие и правоподтверждающие) и какие методики были применены кадастровым инженером при разработке схемы. Схема, предложенная стороной ответчика, выполненная кадастровым инженером ФИО25 не может быть положена в основу решения по данному делу об установлении границ земельных участков.

Предлагаемый экспертом ФИО23. вариант устранения и кадастровых ошибок не влечет за собой снос строений, учитывает интересы обеих сторон и максимально учитывает сложившийся порядок пользования сторонами земельными участками.

Иных вариантов сторонами не представлено и не предложено.

Оснований усомниться в компетенции эксперта у суда не имеется. Основания для сомнения в достоверности выводов экспертного заключения отсутствуют, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями в разрешении поставленных перед ним вопросов.

Вариант, предложенный экспертом ФИО23. является обоснованным, максимально учитывает сложившийся порядок землепользования и интересы обеих сторон.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Озерского районного суда Калининградской области от 09 ноября 2020 г. и дополнительное решение того же суда от 03 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка