Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-1693/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-1693/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
С участием помощника судьи Соколовой М.Н.
При секретаре Русак С. А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июня 2020 года дело по иску Бобневой Надежды Серафимовны к Алябьеву Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности, поступившее по апелляционной жалобе Бобневой Н.С. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 6 декабря 2019 г., которым постановлено:
В удовлетворении иска Бобневой Надежды Серафимовны к Алябьеву Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бобнева Н.С. обратилась в суд с иском к Алябьеву В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 11 апреля 2014 года между Алябьевым В.Н. и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска был заключен договор купли-продажи муниципального имущества - нежилого помещения 11, состоящего из комнат N N1-8,8а, в подвале в здании литер А площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исполнение покупателем обязательства по договору обеспечивается залогом указанного имущества. Переход права собственности и ипотека были зарегистрированы в установленном порядке. 9 ноября 2017 года залогодержатель дал согласие на продажу указанного имущества. 22 ноября 2017 года был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Однако в процессе осуществления государственной регистрации перехода права собственности было установлено наличие ограничений прав и обременений в отношении спорного недвижимого имущества. 30 августа 2019 года она обратилась к ответчику с требованием явиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности. Однако указанное обращение ответчиком было проигнорировано, регистрация произведена не была. В связи с этим просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Алябьева В.Н. к Бобневой Н.С. на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2017 года на спорное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лятифов Р.З. иск признал.
Представители третьего лица УФССП РФ по Курской области и Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленными, в судебное заседание не явились.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Бобнева Н.С. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пп.1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п.37 ч.1 и ч.6 ст.26, ст.27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 22 ноября 2017 года между ИП Алябьевым В.Н. (продавец) и Бобневой Н.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение 11, состоящее из комнат N N1-8,8а, в подвале в здании литер А, объект культурного наследия, площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N. На момент заключения настоящего договора имеется ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона, объект культурного наследия. Залогодержателем является муниципальное образование "Город Курск" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска. Цена имущества установлена в размере 1 000 рублей. В соответствии с условиями согласия залогодержателя - муниципального образования "Город Курск" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска на продажу имущества и перевод долга от 9 ноября 2017 года, оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет залогодержателя. В тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение.
22 ноября 2017 года стороны обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. 30 ноября 2017 года исх.N 46/001/001/2017-2135 Бобнева Н.С. была уведомлена о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в том числе в связи с наличием в ЕГРН записей о запрете управлению Росреестра по Курской области совершать действия по регистрации в отношении указанного объекта на основании постановлений территориального органа УФССП РФ по Курской области (ОСП по ЦО города Курска), вынесенных за период с 2 августа 2016 года по 9 октября 2017 года (всего 15 постановлений).
Впоследствии запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества также наложен судебными приставами-исполнителями ОСП по ЦО города Курска 28 сентября, 10 ноября, 12 ноября 2018 года, 10 июля, 14 августа 2019 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами соответствующего регистрационного дела, исполнительного производства.
Данных о том, что ограничения в отношении спорного имущества сняты либо отменены, сторонами не представлено.
Доводы истца о том, что наличие соответствующих ограничений не может препятствовать совершению регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку Бобнева Н.С. являлась добросовестным приобретателем, судом тщательно проверялись и обоснованно признаны несостоятельными. Как следует из представленных материалов, на момент заключения договора купли-продажи от 22 ноября 2017 года уже был установлен запрет управлению Росреестра по Курской области совершать действия по регистрации в отношении спорного объекта, о чем истец, действуя разумно и добросовестно, не могла не знать. Доказательств того, что на момент заключения договора ограничения были сняты, представлено не было.
Кроме того, заявляя соответствующие требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, истец не представила доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Из представленных материалов видно, что основанием к приостановлению и последующему отказу в государственной регистрации перехода права собственности явилось наличие запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, а не уклонение ответчика от таковой. Давая оценку признания ответчиком иска, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии спора между сторонами, поскольку позиция стороны ответчика о необходимости удовлетворения иска по фактическим основаниям также свидетельствует об отсутствии уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное имущество и целью заявленного иска является желание сторон произвести государственную регистрацию перехода права собственности в нарушение действующих ограничений в отношении указанного имущества, что является недопустимым.
Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявления Бобневой Н.С. к Алябьеву В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности не имеется.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию представителя истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 6 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бобневой Н.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
