Дата принятия: 11 марта 2022г.
Номер документа: 33-1692/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2022 года Дело N 33-1692/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Садовой И.М.,
судей Колемасовой В.С., Александровой К.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варыпаевой С.,
с участием прокурора Дорониной Ю.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Фомину Д.Ю. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения по апелляционным жалобам администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом города Саратова на решение Заводского районного суда города Саратова от 01 ноября 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений относительно апелляционных жалоб, заключение прокурора, полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с вышеуказанным иском к Фомину Д.Ю., в котором просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ответчика с выплатой возмещения в размере 200000 рублей, прекратить право собственности Фомина Д.Ю. на жилое помещение, признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на указанное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от 25 мая 2013 года N 6/з, распоряжения администрации муниципального образования "Город Саратов" от 11 сентября 2014 года N 410-р многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу, впоследствии включен в ведомственную целевую программу "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах".
Комитет по управлению имуществом города Саратова направлял в адрес Фомина Д.Ю. соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путём его выкупа по стоимости, равной цене договора купли-продажи, на основании которого возникло право собственности на жилое помещение, однако таковое не заключено.
Решением Заводского районного суда города Саратова от 01 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова отказано.
Не согласившись с постановленным судебным актом, комитет по управлению имуществом, администрация муниципального образования "Город Саратов" подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на приобретение изымаемого жилого помещения ответчиком после признания его аварийным, что свидетельствует о необходимости выплаты ему возмещения в размере стоимости цены недвижимости по договору купли-продажи.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи комнаты от 21 января 2014 года Фомин Д.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 28 мая 2013 года N 6/з, распоряжения администрации муниципального образования "Город Саратов" от 11 сентября 2014 года N 410-р. Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 01 июля 2019 года N 1184 утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах".
Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" N 427 от 02 марта 2021 года был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>
Анализ фактических обстоятельств дела, надлежащая оценка представленных сторонами и истребованных доказательств с учетом правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, мнения ответчика Фомина Д.Ю. о желании получить взамен изымаемого иное жилое помещение (как следует из аудиозаписи судебного заседания), позволили суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу об отказе комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении иска об изъятии у Фомина Д.Ю. жилого помещения с предоставлением выкупа, равного цене договора купли-продажи, в размере 200000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку вопреки доводам апелляционных жалоб, исходя из правил действия закона во времени (часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации), положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенные в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", к спорным правоотношениям неприменимы, и собственник жилого помещения имеет право не только на его выкуп, но и на предоставление другого жилого помещения.
Кроме того, выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе или реконструкции жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.
В силу частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и принял решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Иные доводы апелляционных жалоб являлись предметом исследований суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права и основанием к отмене решения суда не служат.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.
С учетом изложенного оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда города Саратова от 01 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2022 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
