Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 18 марта 2021 года №33-1691/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2021 года Дело N 33-1691/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Хираева Ш.М.,
судей Зайнудиновой Ш.М. и Мустафаевой З.К.,
при секретаре судебного заседания Муртузалиеве Р.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абакарова Ш.М. на решение Ногайского районного суда Республики Дагестан от 10 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Иск главы крестьянского (фермерского) хозяйства Исаевой С. К. - удовлетворить.
Обязать Абакарова Ш. М. освободить земельный участок с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с общей площадью 12283919 кв.м. и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, путем вывоза своего имущества."
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав объяснения представителя ответчика Абакарова Ш.М. по доверенности Абакарова Р.Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Исаевой С.К. по доверенности Курбанова А.М. и председателя СПК "Хайхи" Кулинского района Магомедова М.Р., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Глава КФХ Исаева С. К. обратилась в суд с иском к Абакарову Ш. М. об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с площадью 12283919 кв.м. и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком путем вывоза своего имущества.
В обоснование иска указала, что 15.12.2006 года сельскохозяйственным производственным кооперативом "Хайхи" Кулинского района в лице Магомедова М. Р. с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан заключен договор аренды N на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с общей площадью 12283919 кв.м. 15.07.2019 года КФХ Исаева С.К., по согласованию с Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, с СПК "Хайхи" Кулинского района в лице Магомедова М. Р. заключило договор об уступке права по договору аренды земельного участка, на основании которого, ей в аренду до 2026 года предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000001:222. На основании договора КФХ Исаева С.К. является единственным законным владельцем и пользователем этого земельного участка на время аренды. В настоящее время на данном земельном участке имеются чабанский дом и сарай, в котором незаконно проживает и содержит крупный рогатый скот ответчик Абакаров Ш.М., не имея на то никаких законных оснований, так как договора субаренды земли у него нет. 19.06.2020 года она обратилась в отдел МВД России по г. Южно-Сухокумску Республики Дагестан о незаконном захвате арендуемого ею земельного участка. В своих пояснениях, данных следователю отдела, ответчик пояснил, что работал и работает на вышеуказанном земельном участке с 1995 года и в настоящее время насчитывает 200 голов крупного рогатого скота, при этом ему не было известно о передаче земельного участка в аренду другому лицу, в связи с чем ему необходимо время для перевода скота на другое место. Отделом МВД России по г. Южно-Сухокумску Республики Дагестан по данному вопросу ей было рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что ответчиком не предпринималось никаких мер для освобождения земельного участка, Исаевой в его адрес была направлена досудебная претензия с требованием покинуть принадлежащий ей земельный участок, полученная им 19.08.2020 года, однако ответа на него не поступило, и требования были проигнорированы. Кроме того, в нарушение Закона Республики Дагестан N 18 от 09.10.1996 года "О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан" поголовье скота на землях КФХ ответчик содержит круглый год, при том, что в период с 15 мая по 15 октября его необходимо перегонять на летние пастбища. На основании изложенного просит суд обязать Абакарова Ш. М. освободить арендованный КФХ Исаева С.К. земельный участком с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенный на территории Ногайского района Республики Дагестан, с общей площадью 12283919 кв.м, и устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, путем вывоза своего имущества.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Абакаров Р.Ш. просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указано, что судом не были приняты во внимание показания Алхасова Р. М. суде о том, что по настоящее время между Абакаровым Р.Ш. и председателем СПК Хайхи М. М. имеется устный договор на пользование им земельного участка с кадастровым номером 05:03:000001:222 с арендной платой в размере 60 тысяч рублей, и на основании данного договора он пользуется спорным земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате аренды в 2 экз. которые судом не были приобщены к материалам дела.
Кроме того, имеется и договор субаренды, заключенный с <дата> по <дата> между Абакаровым Ш.М. и Председателем СПК "Хайхи", где в пункте 3.1 указан размер арендной платы в размере 60 000 рублей, подлежащей внесению в кассу СПК "Хайхи".
В судебное заседание стороны, третье лицо- Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец Исева просилда рассмотреть дело в ее отсутствие, остальные о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, с учетом положений статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).
В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан N от <дата>, Министерство имущественных и земельных отношений РД в лице министра Гашимова М. Ф., на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений РД, утвержденного постановлением Правительства РД от <дата> N, предоставил в аренду СПК "Хайхи" <адрес> в лице председателя Магомедова М. Р. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000001:0222, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1301 га, и по передаточному акту указанный земельный участок был передан СПК "Хайхи" <адрес> в лице председателя М. М.Р. в аренду с <дата> по <дата> год.
Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 года СПК "Хайхи" Кулинского района передал главе КФХ Исаевой С. К. право аренды земельного участка, площадью 12283919 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000001:222. Произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной Регистрационной службы РФ по РД 14.11.2019 года под номером 05:03:001:222-05/190/2019-1.
Из договоров аренды сарая, жилого дома (чабанки) СПК "Хайхи", находящихся на отгонных землях в Ногайском районе N 1 от 21.07.2019 года и N 1 от 01.06.2020 года, передаточных актов от 29.07.2019 года и 01.06.2020 года следует, что СПК "Хайхи" Кулинского района в лице председателя Магомедова М.Р. предоставило в аренду, а глава КФХ Исаева С.К. приняла сарай общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенные на земельном участке из категории "земли сельскохозяйственного назначения" (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:03:000001:222, находящиеся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. В счет аренды сарая и чабанки за май месяц истцом оплачено 10 000 рублей, согласно квитанции от 24.05.2020 года.
Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 04.05.2019 года, главой крестьянского (фермерского) хозяйства является Исаева Саният Казимовна.
При разрешении спора суд первой инстанции принял во внимание приведенные выше доказательства и пришел к выводу о том, что что истец -Исаева С.К. является арендатором земельного участка, площадью 12283919 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000001:0222, расположенного на территории Ногайского района РД в землях отгонного животноводства и пользуется всеми правами арендатора по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 года.
Удовлетворяя исковые требования Исаевой С.К. суд первой инстанции исходил из того, что согласно показаниям представителей истца по доверенности Курбанова А.М. и Исаева Д.К., КФХ Исаева С.К. не имеет возможности использовать спорную кошару, где имеется чабанский дом и сарай для содержания скота, так как на территории незаконно (самовольно) проживает и содержит свое поголовье Абакаров Ш.М. Руководство КФХ неоднократно обращалось к нему по вопросу вывода принадлежащего ему поголовья с территории КФХ и не учинению препятствий КФХ в правомерном пользовании своими землями. Однако указанное не привело к положительному результату и скот ответчика по настоящее время круглосуточно содержится на землях КФХ Исаева С.К.
Факт создания ответчиком Абакаровым Ш.М. препятствий КФХ в правомерном пользовании земельным участком посредством содержания на территории КФХ своего овцепоголовья подтверждается показаниями самого Абакарова Ш.М. и его представителя Абакарова Р.Ш., а также другими письменными доказательствами, в частности, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.06.2020 года следователя ОМВД России по г.Южно-Сухокумску Республики Дагестан Абдулкеримова А.Т., из которого следует, что была произведена проверка по заявлению Исаевой С.К., в результате чего выяснилось, что Абакаров Ш.М. работал и работает на указанном прикутанном хозяйстве с 1995 года и в настоящее время насчитывает 200 голов крупно-рогатого скота (КРС), которые содержатся на арендованном Исаевой С.К. земельном участке.
09 сентября 2020 года истец обращалась с претензией к ответчику и предлагала добровольно покинуть спорный земельный участок, однако ее требование не исполнено.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца, поскольку они основаны на доказательствах законного пользования земельным участком на праве субаренды, что нашло полное подтверждение в материалах дела в совокупности с показаниями участников процесса.
Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчиком в при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было представлено письменных доказательств пользования ответчиком Абакаровым Ш.М. спорным земельным участком с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенным на территории Ногайского района РД в землях отгонного животноводства, на основании договора аренды (субаренды), как не было представлено суду квитанций об уплате арендной платы.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Абакаров Ш.М. пользуется спорным земельным участком с кадастровым номером 05:03:000001:222, расположенным на территории Ногайского района РД в землях отгонного животноводства, незаконно без согласия на то собственника земельного участка и согласия субарендатора участка истца главы КФХ Исаевой С.К., в связи с чем, суд считает, что действиями ответчика Абакарова Ш.М., выразившимися в незаконном занятии арендованного истцом земельного участка, нарушаются права истца главы КФХ Исаевой С.К., как арендатора земельного участка в свободном пользовании по своему усмотрению принадлежащим ей на праве аренды земельным участком.
При таких обстоятельствах обоснован вывод суда, что требования истца об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком путем обязания ответчика Абакарова Ш.М. освободить арендованный им земельный участок от поголовья скота, подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что факт исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждает законный характер расположения торгового павильона на спорном земельном участке, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, поскольку установлено, что договор аренды земельного участка с Абакаровым Ш. в установленном законом порядке не был заключен.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ногайского районного суда Республики Дагестан от 10 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка