Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2022 года Дело N 33-16895/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Тиуновой О.Н.,судей Вересовой Н.А., Утенко Р.В.,при секретаре Ветровой Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 9 августа 2022 года апелляционную жалобу Соловьева Ивана Сергеевича

на решение Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 апреля 2022 года

по гражданскому делу N 2-1163/2022 по исковому заявлению Соловьева Ивана Сергеевича к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о возмещении расходов по устранению недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Тиуновой О.Н., объяснения представителя Соловьева И.С. - Корогодского В.Г., представителя ООО "Главстрой-СПб "Специализированный застройщик" - Рутковской Я.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Соловьев И.С. обратился в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, <адрес>, в размере 208 175,00 руб., неустойку в размере 383 042,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в равных долях в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", почтовые расходы в размере 698,16 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности (передоверие полномочий) в размере 2 200,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <дата> между Соловьевым И.С. и ООО "Главстрой-СПб Специализированный застройщик" заключен договор участия в долевом строительстве N...Д/А многоквартирного жилого дома (корпус 1,2) со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч<адрес> согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить вышеуказанный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, общей площадью 35,4 кв.м.), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Квартира принята у застройщика <дата>.

Согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

После передачи квартиры обнаружены недостатки, подтвержденные экспертизой ООО "ГОСТ АВТО" от <дата>, согласно которой в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, <адрес> выявлены множественные отклонения в отделочных покрытиях, что является нарушением действующих СП ГОСТ.

<дата> истцом направлена застрощику претензия с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков, которая вручена <дата>. Требования истца в досудебном порядке не удовлетворены.

Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.04.2022 исковые требования Соловьева И.С. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о возмещении расходов по устранению недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

С ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Соловьева И.С. в счет возмещения расходов по устранению недостатков взыскано 208 175,00 руб., неустойка в размере 70 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы в размере 698,16 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 4 100,00 руб., расходы по оплате заключения в размере 27 000,00 руб., штраф в размере 144 087,50 руб., а всего 464 060,66 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход местного бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 281,75 руб. С ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу ООО "ГЛЭСК" взысканы расходы по судебной экспертизе в размере 38 000,00 руб.

ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" предоставлена отсрочка исполнения решения Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.04.2022 по гражданскому делу N 2-1163/2022 на срок до 01.01.2023.

В апелляционной жалобе Соловьев И.С. выражает свое несогласие с решением суда в части предоставления отсрочки исполнения решения о взыскании стоимости устранения недостатков.

Представитель Соловьева И.С. - Корогодский В.Г. в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО "Главстрой-СПб "Специализированный застройщик" - Рутковская Я.А. возражала против доводов жалобы, полагала решение суда законным и обоснованным.

Представители ООО "ЛенСтрой N 1", ООО "Рем-строй", ООО "СМУ Северная долина", извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела ходатайств не направили.

На основании ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>Д/А, согласно условиям, которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корпус 1, 2), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, общей площадью 35,75 кв.м.), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

<дата> Соловьев И.С. принял у застройщика по акту приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки качества строительных работ, не обусловленные договором долевого участия в строительстве, при передаче по акту приёма-передачи являлись скрытыми, а именно:

дефект облицовочных работ (толщина швов плитки в помещении санузла колеблется в пределах от 2 до 4 мм. Отклонение от плоскости стен до 9 мм, отклонение пола от плоскости до 12 мм.) - нарушение СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия";

неровности поверхностей пола (полы с покрытием ламинат, имеют отклонения до 8 м.м., имеется зазор, не перекрываемый плинтусом) - СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия";

дефект оконного и дверного блока (отклонение оконного блока 8 мм., отклонение дверного блока 10 мм.) - нарушение ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей";

дефекты шпатлевочных поверхностей (потолок имеет дефекты в виде наплывов, следов от инструментов, царапин, глубоких следов от абразивов) - нарушение СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87";

дефекты межкомнатных дверей (двери имеют неплотный притворный дефект).

Пунктом 5.3 договора установлен гарантийный срок для переданного истцу объекта долевого строительства - 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, и 3 года на указанное технологическое и инженерное оборудование. В течение гарантийного срока, <дата> истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в квартире, которая ответчиком не удовлетворена.

Судом по ходатайству представителя ответчика назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении ООО "ГЛЭСК" N <...>. N<...> от <дата> эксперты установили перечень недостатков, имевших место в квартире. По заключению экспертов, исходя из характера и природы образования - недостатки являются причиной нарушений технологии производства строительно-монтажных работ в рамках договора долевого участия, наиболее вероятно данные дефекты имели место быть на дату <дата> (дата подписания акта приема-передачи).

Стоимость устранения выявленных в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, недостатков, возникших в результате выполнения строительно-монтажных работ в рамках в рамках договора участия в долевом строительстве N... от <дата>, по состоянию на дату экспертного осмотра от <дата> составляет: 208 175,00 руб.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции установив, что квартира истцу застройщиком передана с отступлениями от условий договора и принята истцом по акту приема-передачи с недостатками, от устранения которых ответчик отказался, учитывая, что экспертом установлена причинно-следственная связь между возникшими дефектами и действиями ответчика (выявленные дефекты являются производственными), а также предусмотренное законом право истца требовать возмещения расходов на устранение недостатков, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика стоимости полного комплекса работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и приведения в соответствие с договором участия в долевом строительстве.

Учитывая, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения признанных гарантийными недостатков качества объекта долевого строительства, согласно экспертному заключению N <...>22.<...>.<...>.2022 от <дата> составляет 208 175 руб., суд пришел к выводу о взыскании указанной суммы.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, учитывая период просрочки обязательства, характер последствий допущенного ответчиком нарушения, суд пришел к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 70 000,00 руб., что соответствует мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.

Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд правомерно в соответствии с правилами статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" удовлетворил требование истца о взыскании компенсации морального вреда, определив размер компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 10 000,00 руб.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд пришел к выводу о взыскании штрафа в размере 144 087,50 руб.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В указанных частях решение суда не обжалуется, поэтому не является предметом проверки судебной коллегии.

Согласно доводам апелляционной жалобы, Соловьев И.С. выражает свое несогласие в части предоставлении отсрочки исполнения решения о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 208 175,00 руб. до <дата>.

Оценивая доводы жалобы истца и возражения ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022 издано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п.1 названного Постановления.

В абз. 3 п.1 Постановления определено понятие убытков, в отношении которых предоставляется отсрочка, а именно, убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Из материалов дела следует, что убытки причинены истцу не в обозначенный период. Кроме того, исходя из принятого судом решения, стоимость устранения недостатков в объекте долевого участия взыскана по основаниям, предусмотренным ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Следовательно, отсрочка во взыскании стоимости устранения недостатков указанным правовым регулированием не предусмотрена.

Принимая во внимание, что указанным Постановлением Правительства Российской Федерации отсрочка предоставлена в отношении иных финансовых санкций, судебная коллегия полагает, что необходимо исключить предоставление отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, с учетом доводов апелляционной жалобы.

Кроме того, в целом, указание в резолютивной части решения суда о предоставлении отсрочки его исполнения до 31 декабря 2022 года включительно противоречит положениям абз. 6 п.1 указанного Постановления, согласно которому указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части предоставления отсрочки во взыскании стоимости устранения недостатков, поскольку возникшее у застройщика указанное обязательство по возмещению убытков истцу обладает самостоятельной правовой ценностью, оно направлено на восстановление имущественной сферы интересов потребителя и не охватывается действием указанного Постановления Правительства Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 апреля 2022 года изменить в части предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В предоставлении отсрочки исполнения решения Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 апреля 2022 года по гражданскому делу N 2-1163/2022 на срок до 1 января 2023 года в части взыскания стоимости устранения недостатков отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.08.2022.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка