Дата принятия: 31 мая 2019г.
Номер документа: 33-1689/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2019 года Дело N 33-1689/2019
от 31 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Марисова А.М.,
судей: Шефер И.А., Черемисина Е.В.,
при секретаре Шумаковой Ю.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску товарищества собственников жилья "Комсомольский-59" к Лиманской Галине Петровне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени
по апелляционной жалобе Лиманской Галины Петровны на решение Советского районного суда г. Томска от 17 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Шефер И.А., объяснения Лиманской Г.П., её представителя Круць Р.В., настаивавших на доводах жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Комсомольский-59" (далее - ТСЖ "Комсомольский-59) обратилось в суд с иском к Лиманской Г.П., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2017 в размере 95796,80 руб., распределить судебные расходы.
В обоснование иска указало, что Лиманской Г.П. с 2015 года на праве собственности принадлежит квартира /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенная по адресу: /__/. Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет ТСЖ "Комсомольский-59". В период с 01.08.2016 по 31.12.2017 Лиманская Г.П. оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производила, в результате чего образовалась задолженность, от добровольного погашения которой ответчик уклоняется.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ТСЖ "Комсомольский-59.
Ответчик Лиманская Г.П. в судебном заседании иск не признала.
Обжалуемым решением на основании ч. 3 ст. 30, ст. 153, ч. 4 ст. 154, ст. 155, ч. 1, 2, 8 ст. 157, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 219, 309, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск удовлетворен частично, постановлено взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2016 по 31.12.2017 по оплате содержание жилья в размере 21848,98 руб., отопления в размере 24 433,09 руб., холодного водоснабжения в размере 3 830,61 руб., вывоз мусора в размере 2 939,47 руб., электроэнергии в квартире в размере 11 269,53 руб., текущего ремонта в размере 809,88 руб., водоотведения в размере 2 581,59 руб., электроэнергии на ОДН в размере 735,50 руб., капитального ремонта в размере 7774,82 руб., всего на общую сумму 76 224, 28 руб.; пеню за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 5000 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 073,90 руб., за составление искового заявления в размере 1000 руб.
Дополнительным решением Советского районного суда г.Томска от 11.12.2018 с Лиманской Г.П. в пользу ТСЖ "Комсомольский-59" постановлено взыскать пени за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 2000 руб.
В апелляционной жалобе ответчик Лиманская Г.П. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указала, что суд не проверил полномочия председателя ТСЖ "Комсомольский-59" Макаровой Т.В., допустил к участию в деле представителя ТСЖ "Комсомольский-59" Малащук Т.Б. на основании незаконной доверенности.
Считает, что ТСЖ обязано предоставлять жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения стоимости оказанных услуг только на основании договора, заключенного в порядке ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так как указанный договор она с ТСЖ "Комсомольский-59" не заключала, у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском. Оспаривает протоколы общих собраний ТСЖ "Комсомольский-59"от 04.05.2016 и от 30.06.2017, полагая их сфальсифицированными, а общие собрания проведенными в отсутствие кворума.
Отмечает, что суду не предоставлены акты выполненных работ и услуг на сумму за 2016 год 338852,83 и за 2017 на сумму 855055,51 руб. Судом приняты счета-фактуры по отоплению, в которых не указана расшифровка.
Указывает, что соглашение ТСЖ "Комсомольский-59" и Малащук Т.Б. об оказании юридической помощи N237 от 16.04.2018является ничтожным, поскольку оно не заверено печатями ТСЖ "Комсомольский-59" и некоммерческой организации Кировской коллегии адвокатов Томской области.
Считает, что иск ТСЖ "Комсомольский 59" фальсифицирован, поскольку протоколы общих собраний членов ТСЖ от 04.05.2016 и от 30.05.2017 изготовлены с нарушением Приказа от 25.12.2015 N937/пр., Минстроя РФ, а также не предоставлены доказательства наличия кворума.
Полагает, что суду не предоставлены доказательства судебных расходов.
На основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лиманской Г.П. с 2015 года на праве собственности принадлежит квартира N /__/, по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец ТСЖ "Комсомольский-59", что подтверждается Уставом ТСЖ и выпиской из ЕГРЮЛ.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Комсомольский-59" к Лиманской Г.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком как собственником квартиры по адресу: /__/ период с 01.08.2016 по 31.12.2017 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение не исполняла.
Оснований не соглашаться с указанным выводом суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья.
Согласно ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 постановления от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом положений приведенных норм материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Лиманская Г.П., являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ "Комсомольский-59", обязана оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
При этом вопреки доводам апелляционной жалобы, отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет освобождение его от участия в несении указанных расходов.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.08.2016 по 31.12.2017, в частности за содержание жилья - 21848,98 руб., отопление - 24433,09 руб.; холодную воду - 3 830,61 руб.; вывоз мусора - 2 939,47 руб.; электроэнергию в квартире - 11 269,53 руб.; текущий ремонт - 809,88 руб.; водоотведение - 2 581,59 руб.; электроэнергию на ОДН - 735,50 руб., капитальный ремонт - 7 774,82 руб. Всего на общую сумму 76 224, 28 руб.
Размер указанной суммы полностью соответствует представленным в материалы дела письменным доказательствам (тарифам, утвержденным общем собранием собственников помещений и членов ТСЖ "Комсомольский 59", счетам-фактурам, актам приемки-передачи тепловой энергии, ведомостям приема-передачи электроэнергии, актам приема-передачи электроэнергии и др.), в связи с чем, суд верно удовлетворил иск в указанной части.
Вопреки доводам апелляционной жалобы право председателя правления (председателя) ТСЖ "Комсомольский-59" Макаровой Т.В. действовать от имени товарищества без доверенности и совершать сделки на момент обращения в суд и рассмотрения настоящего дела подтверждается не только решениями собрания правления ТСЖ "Комсомольский-59" от 04.05.2016 N04/16 об избрании ее на указанную должность, подписанными всеми членами правления, но и имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ.
Доводы жалобы о ничтожности заключенного между ТСЖ "Комсомольский-59" и некоммерческой организацией "Кировская коллегия адвокатов Томской области" соглашения от 16.04.2018 N327 и выданной на его основании доверенности представителя истца Малащук Т.Б. основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку указанные сделки соответствуют требованиям закона о простой письменной форме сделок, соглашение от 16.04.2018 сторонами исполнено.
Вопреки доводам жалобы, доказательств того, что протоколы общих собраний членов ТСЖ от 04.05.2016 и от 30.05.2017 изготовлены с нарушением Приказа от 25.12.2015 N937/пр., Минстроя РФ, материалы дела не содержат, равно, как и не содержат доказательств отсутствие необходимого при проведении указанных собраний кворума.
Вопреки доводам жалобы материалы дела содержат платёжные поручения об уплате госпошлины от 26.04.2018 N 71 на сумму 1536, 98 руб. и от 27.04.201 N 76 на сумму 1536, 98 руб. Расходы на услуги по составлению заявления в размере 5000 руб. подтверждаются соглашением N327 от 16 апреля 2018 и платежным поручением N69 от 19.04.2018.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных сторонами доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела судом не допущено. При таком положении оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 17 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лиманской Галины Петровны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
