Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-16872/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Васильева С.А., Голубовой А.Ю.

при секретаре Атикян Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1046/2021 по иску Михайлова Сергея Андреевича к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовский области о признании права собственности на гаражный бокс, по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Михайлов С.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что он являлся членом кооператива "Авиатор" с 1980 года, внес вступительный и паевой взносы в полном объеме, по настоящий момент осуществляет эксплуатацию гаража, а так же несет бремя содержания объекта, В 1980 году было завершено строительство гаражных боксов в кооперативе "Авиатор", и за Михайловым С.А. был закреплен и передан ему согласно уставу в постоянное пользование гараж NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Данный гараж поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно техническому паспорту от 17 сентября 2007 года, гаражный бокс NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (литер А, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) имеет площадь 35,3 кв.м, (по внутренним размерам), год завершения строительства 1980. Истец открыто владеет данным гаражом значительный период времени.

Однако, государственная регистрация права произведена по текущий момент не была, в связи с чем, по действующему в настоящее время законодательству, истец не имеет возможности распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

В целях последующей регистрации права на гараж, истец обратился в Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, на что им был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с тем, что им не были предоставлены все необходимые документы в соответствии со ст. 51 градостроительного кодекса РФ, в том числе и разрешение на строительство, которое у него отсутствует. Получить разрешение на строительство не предоставляется возможным, т.к. гаражный боке уже построен. Гаражный бокс N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к строениям данного типа, техническое его состояние работоспособное, о чем свидетельствует выполненное экспертами ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" заключение о результатах исследования NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 декабря 2020 года.

Гаражный бокс истца, построенный и переданный ему кооперативом "Авиатор", располагается на земельном участке, отведенном кооперативу "Авиатор" для эксплуатации гаражей. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует расположению на нем гаража. Обязательство истца по выплате пая перед кооперативом исполнено полностью.

На основании изложенного, Михайлов С.А. просил признать за ним право собственности на капитальный гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 35.7кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 июня 2021 года за Михайловым С.А. право собственности на капитальный гаражный бокс с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 35,7 кв.м. количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 134в, бокс 4.

Не согласившись с решением суда, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Михайлова С.А. Ионову Е.А., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.130, 131, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, и исходил из того, что истец Михайлов С.А. являлся членом кооператива "Авиатор" и в 1978 году внес паевые взносы в объеме, необходимом для строительства гаража.

В 1980 году гараж, как объект недвижимости был создан и передан истцу и находится в его владении до настоящего времени.

На момент издания Постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.1992 г., гараж, занимаемый истцом, существовал, пунктом 1,3 Кооперативу "Авиатор" предоставлен земельный участок, на дату предоставления занимаемый гаражами.

Как указал суд, договор аренды земельного участка заключен значительно позже возведения гаража, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации уже существующих капитальных гаражей и строительства новых. Заключая договор аренды на таких условиях, арендодатель не мог не знать о наличии капитальных гаражей на предоставляемом в аренду земельном участке, при этом земельный участок передан кооперативу по договору без каких-либо условий.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, суд пришел к выводу о том, что гараж возведен истцом на выделенном для этих целей гаражно-строительному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Михайлов С.А. являлся членом кооператива "Авиатор" с 1978 года, паевые взносы в размере стоимости строительства гаражного бокса внес полностью 09 апреля 1978 года. Гаражный бокс располагается на земельном участке, отведенном кооперативу "Авиатор" для эксплуатации гаражей. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует расположению на нем гаража.

При рассмотрении дела никем не оспаривались вышеуказанные обстоятельства о том, что истец выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСК, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое было принято судом в качестве доказательства.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованно удовлетворены судом.

В апелляционной жалобе не приведены основания для отмены решения суда.

Ссылки апеллянта на отсутствие у истца вещных прав на земельный участок, на отсутствие разрешения на строительство не могут быть приняты в качестве оснований для отмены решения суда, так как указанные обстоятельства не имеют правового значения для правильного рассмотрения дела. В соответствии с положениями п.4 ст. 218 ГК РФ обстоятельства уплаты паевого и членских взносов установлены, ответной стороной не опровергнуты. Обстоятельства предоставления в установленном порядке земельного участка гаражному кооперативу подтверждаются материалами дела. Именно указанные обстоятельства обоснованно положены судом в основу решения суда об удовлетворении иска. Выводы суда основаны на материалах дела, сделаны с учетом применимых норм материального права и разъяснений по их применению.

Иные доводы не могут быть приняты во внимание, так как не свидетельствуют о неправильном применении судом материального и процессуального закона, в связи с чем жалоба подлежит отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3280330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 29 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка