Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 33-16872/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 33-16872/2021
г. Красногорск
Московская область 30 июня 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Гарновой Л.П., Тихонова Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-1153/2021 по иску Федорова Александра Николаевича, Федоровой Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Бережки" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Бережки" на решение Подольского городского суда Московской области от 16 февраля 2021 года,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Федоров А.Н., Федорова Е.Н. обратились в суд с уточненным иском к ООО "Бережки" о возложении обязанности передать им по передаточному акту объект долевого строительства, с разрешением на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию, а именно: жилое помещение - квартиру по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (строительный адрес), общей проектной площадью 128,54 (сто двадцать восемь целых 54/100 кв. м, 1 (первом), 2(втором) этаже+мансарда, жилого дома на земельных участках по адресу: Россия, <данные изъяты> общей площадью 1446 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки; взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 970 597,17 руб.; компенсации морального вреда - 400 000 руб.; штрафа в размере 50% от взысканной суммы.
В обоснование иска указали, что между ними и ООО "Бережки" <данные изъяты> заключён договор участия в долевом строительстве N 9/1 (КП2). Объектом договора является квартира (жилая блок-секция) общей проектной площадью 128,54 кв. м, с условным номером 1, являющаяся частью блокированного жилого дома.
Стоимость работ по договору составляет 7 490 000 руб., которая была ими оплачена в полном объеме.
В нарушение условий договора, ответчиком нарушен срок передачи им жилого помещения.
Представитель ответчика ООО "Бережки" в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что срок сдачи дома нарушен в связи с пандемией коронавируса; истцами неверно произведен расчет неустойки, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа.
Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с ООО "Бережки" в пользу Федорова А.Н. взыскано: неустойка за просрочку выполнения обязательства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда - 1 000 руб., штраф - 20 000 руб., в остальной части иска отказано.
С ООО "Бережки" в пользу Федоровой Е.Н. взыскана неустойка за просрочку выполнения обязательства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда - 1 000 руб., штраф - 20 000 руб., в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Бережки" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что между истцами и ООО "Бережки" <данные изъяты>г. был заключен договор <данные изъяты> (КП2) участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является квартира (жилая блок-секция) общей проектной площадью 128,54 кв.м, с условным номером 1, являющаяся частью блокированного жилого дома, имеющая отдельный изолированный выход на земельный участок, без внутренней отделки (то есть без устройства полов, отделки стен и иных конструктивных элементов жилого помещения любыми отделочными материалами/оборудованием), без возведения межкомнатных перегородок, а также без следующего инженерного оборудования: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, которые согласно законодательству Российской Федерации относятся к отделочным работам, материалам, оборудованию. Характеристики жилого помещения и местоположение в составе блокированного жилого дома определены в Приложениях <данные изъяты> к договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU<данные изъяты>, выданное Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, получено ответчиком <данные изъяты>
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцам, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
С выводами суда в указанной части судебная коллегия соглашается.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает подлежащим отмене решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, поскольку при расчете периода неустойки суд не принял во внимание абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ N 423 от <данные изъяты>, которым прямо предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>. Таким образом, неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 197 361,50 руб. исходя из ставки рефинансирования 4,25%, по 98 680 руб. каждому истцу. С учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка 90 000 руб., штраф - 40 000 руб.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда <данные изъяты> от<данные изъяты> в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Бережки" в пользу Федорова А. Н., Федоровой Е. Н. неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме по 300 000 рублей и штрафа по 20 000 рублей отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бережки" в пользу Федорова А. Н. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 90 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бережки" в пользу Федоровой Е. Н. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 90 000 рублей, штраф - 40 000 рублей, в остальной части иска отказать.
В остальной части решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бережки" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
