Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 мая 2018 года №33-1687/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2018 года Дело N 33-1687/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.
при секретаре Харченко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 28 мая 2018 года гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Алексеевны, Кузнецова Владимира Александровича, Кузнецова Дмитрия Александровича к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности
по апелляционной жалобе Кузнецовой Ольги Алексеевны на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 7 февраля 2018 года
Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия
установила:
Кузнецова О.А., Кузнецов А.А., Кузнецов В.А. и Кузнецов Д.А. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома N48/34, расположенного по адресу: г.***, в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии (после возведения жилой пристройки - комнаты N5, общей площадью 18,5 кв.м., сноса перегородки между комнатами 1-5, 1-2 с образованием комнаты N4, площадью 23,1 кв.м., возведения перегородки к пристройке литера II с образованием комнаты N1, площадью 5,3 кв.м., комнаты N2, площадью 3,2 кв.м., устройства дверного проема между комнатами N4 и N5, заделывания дверных проемов между комнатами N3 и N4, N4 и N9, замены оконного проема в наружной стене в комнате N2 вместо дверного поема), о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м.
В обоснование требований указали, что поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция не были согласованны с компетентными органами, ввести объект в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным.
Предварительно за разрешением на проведение реконструкции в администрацию г.Тамбова не обращались, поскольку не планировали реконструкцию, имели намерение отремонтировать крышу.
После проведения реконструкции обратились в администрацию г.Тамбова за утверждением градостроительного плана земельного участка, на котором расположен дом, в чем им было отказано, поскольку данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами.
Также истцы обращались в администрацию Тамбовской области по вопросу внесения изменений в проект Градостроительного плана городского округа - город Тамбов и Правила землепользования и застройки, на что также получили отказ, поскольку участок под домом входит в состав застроенных территорий, подлежащих развитию в рамках муниципальной адресной программы сноса и реконструкции домов в 2007-2020 годы.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 7 февраля 2018 года исковые требования Кузнецовой О.А., Кузнецова А.А., Кузнецова В.А., Кузнецова Д.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Кузнецова О.А. решение суда просит отменить и принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ссылаясь на п.2.6.1, п.2.6.7. Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, утвержденные постановлением администрации Тамбовской области от 28 сентября 2017 года N943, полагает, что, учитывая техническое заключение ОАО "Тамбовкоммунпроект", согласно которому все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, возведение жилой пристройки не затронуло характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций, объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, - дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению в реконструированном состоянии возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Разрешая спор, суд все фактические обстоятельства дела установил в полном объеме и правильно применил материальный закон.
Судом установлено, что из-за отсутствия разрешительной документации на реконструкцию дома, строение истцов является самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором была произведена реконструкция строения, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов (утверждены постановлением администрации Тамбовской области 28.09.2017 г. N 943), отнесен к зоне О1, выделенной для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения. Разрешенное использование земельных участков в этой зоне не предполагает индивидуального жилищного строительства.
Обращение истцов в администрацию Тамбовской области с целью внесения изменений в проект Генерального плана города Тамбова и Правила землепользования оставлено без удовлетворения.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что участок под домом истцов вошел в территории, подлежащие развитию в рамках муниципальной адресной программы сноса и реконструкции домов в 2007-2020 г.г., суд пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 7 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Ольги Алексеевны без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка