Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 30 июня 2020 года №33-1686/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2020 года Дело N 33-1686/2020
г.Пенза
30 июня 2020 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Макаровой С.А.
и судей Мананниковой В.Н., Мягковой С.Н.,
при помощнике Сериковой А.А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. гражданское дело N 2-3/2020 дело по иску Сундукова И.П. к Лихачевой А.С. и администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области об устранении препятствий в пользовании имуществом и об определении порядка пользования имуществом (местами общего пользования в квартире) по апелляционной жалобе Сундукова И.П. на решение Шемышейского районного суда Пензенской Области от 14 февраля 2020 г., которым постановлено:
исковые требования Сундукова И.П. к Лихачевой А.С. и администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав Сундукова И.П., его представителя Лычагину С.Ю., представителя Лихачевой А.С. Гордеева М.Г., судебная коллегия
установила:
Сундуков И.П. обратился в суд с иском к Лихачевой А.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом и об определении порядка пользования имуществом (местами общего пользования в квартире).
В его обоснование указав, что является собственником двухкомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес> Квартиру N площадью 13,1 кв.м. в этом же доме занимает Лихачева А.С.
В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, у квартир N и N местами общего пользования являются кухня площадью 5,5 кв.м.; прихожая площадью 1,7 кв.м.; коридор площадью 5 кв.м.; санузел площадью 4,4 кв.м. При этом в данном паспорте комната площадью 12,3 кв.м., используемая как жилая, ошибочно указана как кухня. Лихачева М.С. самовольно перегородила место общего пользования - кухню, поставив дверь и врезав замок, тем самым лишила истца возможности реализовать его право на пользование общим помещением. Отношения между ним и ответчицей носят конфликтный характер, соглашение о порядке использования мест общего пользования в коммунальной квартире не достигнуто.
Просил закрепить кухню площадью 5,5 кв.м. в общее владение и пользование и обязать Лихачеву А.С. устранить препятствие при входе в коммунальную квартиру в виде замков и других запирающих устройств.
Исходя из характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил размер своих исковых требований и просил закрепить в общее владение и пользование санузел площадью 4,4 кв. м.
Шемышейский районный суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Сундуков И.П. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Так, Лихачевой А.С. совхозом "Демкино" была выделена комната площадью 13,5 кв.м., в муниципальной собственности находится квартира площадью 20 кв.м. Порядок пользования местами общего пользования сложился ещё до вселения Лихачевой А.С. В санузле находился унитаз, которым пользовались и истец и Лихачева А.С. Установка газовой плиты Сундуковым И.П. в комнате 12,3 кв.м. носило временный характер. В квартире находится один санузел, в связи с чем он не может быть только в пользовании ответчика. Квартира без санузла не может учитываться как отдельная квартира. Ответчик самовольно перегородила места общего пользования, поставила дверь, врезала замок, в связи с чем он лишен возможности реализовать свое право пользования спорными помещениями, являющимися общим имуществом в коммунальной квартире.
В возражениях представитель Лихачевой А.С. Гордеев М.Г. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Сундуков И.П., его представитель Лычагина С.Ю. доводы жалобы поддержали.
Представитель Лихачевой А.С. Гордеев М.Г. возражал против удовлетворения жалобы.
Лихачева А.С., представитель администрации Стародемкинского сельского совета Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом "Демкино" в лице его директора с одной стороны и С.Л.Т.. и Сундуковым И.П. с другой стороны был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому указанным лицам была передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенная в с. <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района об уточнении адресного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ N принадлежащая С.Л.Т.. и Сундукову И.П. квартира считается расположенной по адресу: <адрес>.
С.Л.Т.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по завещанию является Сундуков И.П., которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шемышейского района Пензенской области выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество С.Л.Т.., состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН Сундуков И.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит истцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В этой части право собственности истцом не регистрировалось.
Указанная квартира состоит из одной изолированной жилой комнаты, площадью 15,4 кв. м., кухни площадью 12,3 кв. м. и двух прихожих - 3,3 и 1,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.170-176). Аналогичные данные о конфигурации и площади квартиры истца содержатся в выписке из ЕГРН (т.1, л.д.165-167).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом местного самоуправления Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области принято решение N "О муниципальной собственности", в соответствии с которым в состав муниципальной собственности Стародемкинского сельсовета включено недвижимое имущество согласно приложению. Выписка из реестра муниципальной собственности администрации Стародемкинского сельсовета подтверждает, что муниципальному образованию принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м. (т.1, л.д.200). В ЕГРН право собственности муниципального образования не зарегистрировано.
В данной квартире проживает Лихачева А.С., в состав квартиры помимо комнаты входит кухня площадью 5,5 кв.м. и санузел (так по техпаспорту) площадью 4,4 кв.м. В качестве мест общего пользования в данном техническом плане указаны коридор площадью 5 кв.м. и прихожая площадью 1,7 кв.м. Жилое помещение было выделено Лихачевой А.С. совхозом "Демкино".
Сундуков И.П., утверждая, что кухня площадью 5,5 кв.м. и санузел площадью 4,4 кв.м. являются местами общего пользования в коммунальной квартире, просит закрепить их в общее владение и пользование, а также устранить препятствия в пользовании ими.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд признал установленным, что отсутствуют правовых оснований у Сундукова И.П. к пользованию спорными помещениями.
Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что статус объекта недвижимости с кадастровым номером N, собственником которого является Сундуков И.П., определен как квартира и в этом качестве признан государством в лице органа, осуществляющего регистрацию прав на объекты недвижимости. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Сундукову И.П., зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. В наследственном деле к имуществу С.Л.Т.. в качестве ее наследственного имущества также указана доля в праве собственности на квартиру в с. <адрес> В отчете об оценке указанной квартиры, выполненном для нотариуса, содержится ее техническое описание как однокомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме. В графе "внутренне благоустройство" имеются сведения об оборудовании квартиры электро-газо-водоснабжением.
Согласно техпаспорта на квартиру N, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, впоследствии приватизированной Сундуковыми, имеется кухня 12,3 кв.м. (т.1, л.д.171, оборот), а также в числе надворных построек - уборная тесовая (т.1, л.д. 175, оборот), что опровергает доводы Сундукова И.П., что кухня площадью 5,5 кв.м. и санузел площадью 4,4 кв.м. являются местами общего пользования, поскольку кухня в квартире N уже имеется, а туалет расположен на улице. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что помещение площадью 4,4 кв.м использовалось когда либо как санузел. Такие доказательства сторонами не представлены.
Ссылка автора жалобы на справку совхоза "Демкино" от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Лихачевой А.С. была выделена комната площадью 13,5 кв.м. в одной из половин двухквартирного дома (т.1, л.д.6) не свидетельствует о праве истца пользоваться спорными помещениями. Помимо этого, данная справка представлена стороной истца в виде ксерокопии. Тогда как в деле также имеется ксерокопия справки совхоза "Демкино" о том, что Лихачевой А.С. совхозом была выделена квартира (т.1, л.д.204). Подлинники справок не представлены. При таких обстоятельствах, сведения, изложенные в данных справках, не могут быть приняты во внимание.
Апеллянт ссылается также на решение Шемышейского районного суда Пензенской области от 20.07.1999 по делу по иску прокурора Шемышейского района в интересах Лихачевой А.С. к С.Л.Т.., Сундукову И.П., совхозу "Демкино" о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным (т.1, л.д.7). Вместе с тем указанное решение было отменено Президиумом Пензенского областного суда от 01.06.2001, а впоследствии определением Шемышейского районного суда Пензенской области от 20.08.2001 иск прокурора Шемышейского района в интересах Лихачевой А.С. к С.Л.Т.., Сундукову И.П., совхозу "Демкино" о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным оставлен без рассмотрения.
Как правильно указал суд, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определение понятия "коммунальная квартира", но из положений жилищного законодательства следует, что коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями либо несколькими собственниками, не являющимся членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по договорам, являющихся основаниями к возникновению права собственности.
При любом случае, в собственности истца находится квартира N площадью 32,8 кв.м, доказательств того, что помещения площадью 5, 5 кв.м и 4.4. кв.м. имеют правовой статус помещений общего пользования, а также, что рассматриваемое жилое помещение является коммунальной квартирой с указанными Сундуковым И.П. местами общего пользования, стороной истца вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Допрошенные судом свидетели С.В.Е.., ранее занимавшая квартиру, принадлежащую истцу, и Ш.Ю.Ф.. пояснили, что мест общего пользования квартиры N и N в доме N по ул. <адрес> не имели, кроме общего коридора. Санузла в квартирах никогда не было, туалет был на улице.
Всем исследованным по делу доказательствам суд дал обоснованную правовую оценку в соответствие с требованиями ст. 67 ГПК РФ, не согласится с которой у судебной коллегии оснований не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения в силу положений ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по делу не установлено.
С учетом приведенных обстоятельств оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шемышейского районного суда Пензенской Области от 14 февраля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сундукова И.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка