Дата принятия: 20 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1684/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2020 года Дело N 33-1684/2020
20 февраля 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Емельянова А.Ф.
судей Фатьяновой И.П. и Пастухова С.А.
при секретаре Ломовой Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фатьяновой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Кочеровой Галины Ивановны
на решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 22 ноября 2019 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к Кочеровой ГИ о взыскании задолженности по квартирной плате,
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (далее - ООО "УК "ЖХ") обратилось в суд с иском к Кочеровой Г.И. о взыскании задолженности по квартирной плате.
Требования мотивированы тем, что Кочерова Г.И. является собственником жилого помещения - квартиры, <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства, в связи с чем обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Со стороны ООО "УК "ЖХ" все обязательства по предоставлению коммунальных услуг и содержанию имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии выполняются. Однако согласно выписке из лицевого счета за период с 01.04.2017 по 01.07.2019 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>
В связи с чем просило взыскать с Кочеровой Г.И. задолженность по квартирной плате в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Представитель истца ООО "УК "ЖХ" - Романова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Кочерова Г.И. в судебном заседании не оспаривала наличие и размер задолженности по квартирной плате, пояснила, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию и ремонту жилого дома. Приборы учета расхода горячего и холодного водоснабжения она установила с марта 2019 года.
Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 22 ноября 2019 года постановлено:
Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к Кочеровой ГИ о взыскании задолженности по квартирной плате в полном объеме.
Взыскать с Кочеровой ГИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" задолженность по квартирной плате за период с 01.04.2017 по 01.07.2019 в сумме 72 806,83 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 384,20 руб.
В апелляционной жалобе Кочерова Г.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию и ремонту жилого дома.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что Кочерова Г.И. является собственником квартиры, <данные изъяты> и зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сведениями <данные изъяты>
Таким образом, Кочерова Г.И. является потребителем коммунальных услуг.
За период с 01.04.2017 по 01.07.2019 плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ею вносилась не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> что подтверждается выпиской по лицевому счету на жилое помещение и расчетом, предоставленным истцом.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Кочеровой Г.И. в пользу ООО "УК "ЖХ" задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.
Кочерова Г.И. наличие и размер задолженности по квартирной плате не оспаривает.
Указывая на незаконность вынесенного судом решения, ссылается на то, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию и ремонту жилого дома
Однако доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку в соответствии с абз. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ за N 491 от 13 августа 2006 года, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таких актов, а также доказательств, подтверждающих, что услуга по содержанию жилья истцом не оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, суду не представлено.
При наличии оснований ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей ответчик не лишен права обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 22 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кочеровой Галины Ивановны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
