Дата принятия: 13 сентября 2021г.
Номер документа: 33-16827/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2021 года Дело N 33-16827/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Мосинцевой О.В.
судей Руденко Т.В., Кулинича А.П.
при секретаре Фадеевой Д.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-155/2021 по иску Зорина Юрия Александровича к Кущевой Жанне Константиновне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, по апелляционной жалобе Кущевой Жанны Константиновны на решение Каменского районного суда Ростовской области от 16 февраля 2021 года,
Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия
установила:
Зорин Ю.А.обратился с настоящим иском кКущевойЖ.К. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что 22 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общая стоимость недвижимого имущества по договору составила 10 000 000 рублей. Обязательства по договору истец исполнил, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 22 марта 2018 года, однако оплату по договору истец до настоящего времени не получил, в связи с чем просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 22 марта 2018 года в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 755 895 рублей 10 коп.
Решением Каменского районного суда Ростовской области от 16 февраля 2021 годаисковые требования удовлетворены.
Суд взыскал с Кущевой Ж.К. в пользу Зорина Ю.А.денежные средства в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 755 895 рублей 10 коп.
Не согласившись с решением суда, ответчик Кущева Ж.К.подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.
Апеллянт в доводах апелляционной жалобы указываетна допущенные судом процессуальные нарушения, связанные с рассмотрением дела без ответчика при отсутствии надлежащих доказательств извещения ответчика о рассмотрении дела по существу,с 2019 года ответчик проживает по адресу:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.По мнению апеллянта,суд в нарушение требований процессуального закона не истребовал оригиналы документов у истца. Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчиком исполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества, представленные истцом в суд выписки по банковским счетам не являются доказательствами, подтверждающими неисполнение обязательств ответчиком по договору купли-продажи.
Обращает внимание, что подпись истца во всех документах по делу разная.
Апеллянт обращает внимание на то, что суд не выяснил обстоятельства неявки стороны истца в судебное заседание, в связи с чем исковое заявление подлежало оставлению судом без рассмотрения. Судунадлежало обозретьгражданское дело, по которому исковое заявление оставлено без рассмотрения.
Указывает, что передача денежных средств произведена до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.
Суд в нарушение процессуальных норм не назначил ответчику адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно; не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,выслушав представителя апеллянта по ордеру Бороденко С.В., просившую решение суда первой инстанции отменить, а также представителя Зорина Ю.А. по доверенности Воробьеву С.Е., просившую решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что 22 марта 2018 года между Зориным Ю.А. и Кущевой Ж.К. заключен договор купли-продажи жилого дома с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 330,2 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, общей площадью 914 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНрасположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 49-50).
Стоимость недвижимого имущества составила 10 000 000 рублей, из них: жилой дом - 9 500 000 рублей, земельный участок - 500 000 рублей (п. 6 договора).
Передача отчуждаемого имущества покупателю осуществляется не позднее 31 марта 2018 года( п. 7 договора).
Пунктом 6 договора купли-продажиопределено, что оплата покупателем должна быть произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на временный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, открытый на имя Зорина Ю.А. в АО "Альфа-банк" до подписания договора.
Принимая решение по гражданскому делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.309,486, 549,556 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Кущевой Ж.К. в полном объеме не исполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 22 марта 2018 года, тем самым допущено со стороны покупателя существенное нарушение условий сделки, предметом которой являются объекты недвижимости, в данном случае неоплата, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, взыскав с ответчика денежные средства в размере 10 000 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 1 755 895 рублей 10 коп.
Расчет процентов судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
Учитывая тот факт, что ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что денежные средства вносились ею на счет истца в безналичной форме, судебная коллегия приходит к выводу, что факт оплаты по спорному договору материалами дела не установлен, в связи с чем оснований для отмены решения суда по данному основанию не имеется.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, чтопередача денежных средств произведена до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества материалами дела не подтверждена, является голословным суждением ответчика.
Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к тому, что она не принимала участия в деле, поэтому считает решение вынесено с нарушением норм процессуального права и подлежит отмене.
Между тем, о дне слушания дела, назначенном на 16 февраля 2021 года ответчик извещалась по адресу регистрации:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о регистрации ответчика подтверждены адресной справкой ОАСР ГУ МВД России по РО от 04 декабря 2020 года (л.д. 32), извещение ей выслано судом почтой своевременно, однако судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения (л.д. 69).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении настоящего гражданского дела.
Довод апелляционной жалобы о неистребовании судом оригиналов документов не свидетельствует о необоснованности постановленного решения, поскольку в силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что судом истребованы из Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ростовской области и получены надлежащим образом заверенные копии документов, в том числе копия договора купли-продажи от 22 марта 2018 года, передаточный акт от 22 марта 2018 года (л.д.49-52).
В апелляционной жалобе ответчик выражает сомнение в заключенности спорного договора купли-продажи, указывая на разное исполнение подписи истца в представленных документах, между тем,заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и подпись истца в договореответчиком неоспаривались, заявлений о фальсификации и ходатайств о проведении экспертизы на предмет исследования ее подлинности стороной ответчика заявлено не было. В данной части указанные доводы также подлежат отклонению в виду их несостоятельности.
Довод подателя жалобы о том, что в нарушение требований ст. 50 ГПК РФ судом не был назначен адвокат для защиты интересов ответчика, не состоятелен.
По смыслу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Принимая во внимание, что суду было известно место жительства ответчицы, оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ не имелось.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, имеющих правовое значение для дела, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, иное толкование законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Каменского районного суда Ростовской области от 16 февраля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кущевой Жанны Константиновны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 сентября 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
