Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 33-1680/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N 33-1680/2020
г. Мурманск
5 августа 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Захарова А.В.
судей
Брандиной И.В.
Муравьевой Е.А.
с участием прокурора
Роговской Л.Ю.
при секретаре
Половниковой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к Горбачевскому Александру Ивановичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении,
по апелляционной жалобе главы администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области Баженовой Т.М. на решение Кольского районного суда Мурманской области от 5 июня 2020 г., которым постановлено:
"администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области в удовлетворении искового заявления к Горбачевскому Александру Ивановичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении - отказать".
Заслушав доклад судьи Муравьевой Е.А., объяснения представителя администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области Назарова Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Роговской Л.Ю. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,
установила:
администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее также администрация г.п. Мурмаши) обратилась в суд с иском к Горбачевскому А.И. о расторжении договора коммерческого найма и выселении.
В обоснование иска указано, что 10 декабря 2019 г. между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ком. *, на период с 10 декабря 2019 г. по 9 октября 2024 г.
Указанное жилое помещение предоставлено Горбачевскому А.И. на условиях использования по назначению, содержания в техническом исправном и надлежащем санитарном состоянии, внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и услуги по содержанию и текущему ремонту в установленные договором сроки и проживания, исключающего нарушение прав и интересов третьих лиц.
Вместе с тем 17 декабря 2019 г. и 24 марта 2020 г. в администрацию г.п. Мурмаши поступили коллективные обращения от жильцов о нарушении их прав действиями Горбачевского А.И.
Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за коммерческий наем.
Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 10 декабря 2019 г. и выселить Горбачевского А.И.
В судебном заседании представитель администрации г.п. Мурмаши Злобина Ю.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Горбачевский А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Кольскому району Мурманской области, не явился, извещался.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе глава администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области Баженова Т.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы приводит обстоятельства, аналогичные указанным в иске, о поведении ответчика, нарушающего права и законные интересы соседей, а также имеющуюся у него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за коммерческий наем более 6 месяцев непрерывно.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Горбачевский А.И., представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Кольскому району Мурманской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законном порядке.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к отмене или изменению постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы не находит.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3).
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем 4 пункта 2 настоящей статьи (пункт 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г...., постановлением администрации МО г.п. Мурмаши от 5 декабря 2019 г. N 468 отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.
Постановлением администрации МО г.п. Мурмаши от 6 декабря 2019 г. N 477 комната * в указанной квартире предоставлена Горбачевскому А.И. с на основании договора коммерческого найма от 10 декабря 2019 г. для целей временного проживания нанимателя на срок до 9 октября 2024 г.
Пунктом 2.1. договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель обязуется, в том числе, использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не нарушать права и интересы третьих лиц; своевременно в сроки установленные договором вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 3.1. - 3.2. договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 25 числа вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением, которая составляет 523 рублей 90 копеек в месяц. Платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по жилому помещению производятся нанимателем на основании выставленных квитанций от лиц, осуществляющих оказание данных услуг, если иной порядок не установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома или действующим законодательством Российской Федерации.
Наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке в случае несвоевременной оплаты нанимателем за пользование жилым помещением в размере и сроки, установленные договором; несвоевременной оплаты нанимателем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, потребленных услуг; использования нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушения и повреждения жилого помещения, нарушения законных прав и интересов соседей (п. 2.4. договора коммерческого найма).
В случае пользования жилым помещением в нарушение условий договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения всех понесенных убытков (п. 4.3. договора коммерческого найма).
Вместе с тем все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами и вытекающие из договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.5. договора).
Справкой администрации МО г.п. Мурмаши подтверждается наличие задолженности за пользование жилым помещением за период с 10 декабря 2019 г. по 31 мая 2020 г. в размере 2991 рублей 30 копеек.
Задолженность Горбачевского А.И. по состоянию май 2020 г. по оплате коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения составляет 3022 рублей 17 копеек, по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения - в общей сумме 3105 рублей 18 копеек, на которую начислены пени в размере 126 рублей 92 копеек, по электричеству - в размере 798 рублей 24 копеек.
16 декабря 2019 г. в адрес администрации г.п. Мурмаши поступила коллективная жалоба от лиц, проживающих по адресу: ..., согласно которой соседи просят выселить Горбачевского А.И., поскольку он нарушает правила общего проживания: пользуется вещами соседей, нарушает их сон и спокойствие в ночное время, скандалит, злоупотребляет спиртными напитками.
17 декабря 2019 г. Горбачевскому А.И. направлено требование, в котором ему разъяснены положения о соблюдении им условий договора коммерческого найма, а также указано, что в случае их нарушения, администрация поставит вопрос о его выселении из занимаемой комнаты в судебном порядке.
Сведения о надлежащем получении требования Горбачевским А.И. в материалах дела отсутствуют. Указанное требование размещено представителями администрации г.п. Мурмаши на двери комнаты ответчика, о чем составлен акт от 19 декабря 2019 г.
20 марта 2020 г. в адрес администрации поступила повторная коллективная жалоба от жильцов, согласно которой к Горбачевскому А.И. приходят незнакомые лица, в связи с чем соседи бояться оставлять личные вещи на этаже. После проведения сотрудником полиции с Горбачевским А.И. профилактической беседы, он свой образ жизни не изменил, продолжает злоупотреблять спиртными напитками и вести асоциальный образ жизни, что может причинить ущерб другим проживающим в доме лицам.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, не нашел достаточного подтверждения обстоятельствам, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований, и тем юридически значимым обстоятельствам, которые имеют значение для правильного разрешения дела.
Действительно, в судебном заседании свидетели А.С.В. и К.А.Н., соседи Горбачевского А.И. по квартире, подтвердили обстоятельства, указанные в жалобах, однако сведений о противозаконном поведении ответчика не представили.
По сведениям административной комиссии муниципального образования Кольского района Горбачевский А.И. к административной ответственности не привлекался.
Согласно справке-характеристике, представленной ОМВД России по Кольскому району Мурманской области от 19 мая 2020 г., Горбачевский А.И. по месту жительства характеризуется удовлетворительно.
Кроме того, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем основанием для выселения является неисполнение гражданином обязанностей по внесению платы за наем и коммунальные услуги, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Как установлено судом, ответчик не вносит плату за жилое помещение в течение периода, составляющего менее шести месяцев.
Сведений о причинах невнесения платы за пользование жилым помещением, а также коммунальными услугами, в материалах дела не имеется, виновное поведение ответчика судом не установлено.
Задолженность по оплате жилого помещения в судебном порядке не взыскана.
Кроме того, предусмотренный пунктом 7.5. договора досудебный порядок урегулирования споров и разногласий, возникших между сторонами договора, истцом не реализован. Претензия о расторжении договора коммерческого найма администрацией г.п. Мурмаши ответчику не направлялась.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что при таких обстоятельствах достаточных предусмотренных законом оснований для выселения ответчика из занимаемого им по договору коммерческого найма жилого помещения не имелось.
Вывод суда подробно мотивирован, соответствует установленным обстоятельствам дела, основан на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают содержащихся в решении выводов, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, с которыми судебная коллегия соглашается.
В этой связи оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Кольского районного суда Мурманской области от 5 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области Баженовой Т.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
