Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-1670/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Рыжих Е.В. и Квасовой О.В.,

при секретаре Заморской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе Борячёка Сергея Леонидовича на решение Боровского районного суда Калужской области от 7 декабря 2020 года по иску Борячёка Сергея Леонидовича к администрации муниципального образования сельского поселения село Ворсино о взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Борячёк С.Л. обратился в суд с иском к администрации МО СП село Ворсино, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика выкупную цену в размере 1 820 000 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом, выполненным ООО "МАЛТОН", а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 350 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной выше квартиры. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией МО СП село Ворсино истцу было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором выкупная цена указана в размере 800 000 руб.

При этом истец полагает, что имеет право на компенсацию в виде выплаты выкупной цены жилого помещения в соответствии с отчетом ООО "МАЛТОН" в размере 1 820 000 руб.

В судебном заседании истец Борячёк С.Л. и его представитель адвокат Татищев Б.К. исковые требования поддержали с учетом уточнения.

Представитель ответчика МО СП село Ворсино по доверенности Тимошенко Ж.М. в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 7 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований оказано.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда, как не основанного на законе, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26 апреля 2019 года Борячёк С.Л. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м за 800 000 руб. (л.д. 8)

Заключением межведомственной комиссии от 15 декабря 2016 года N многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Главы администрации МО СП село Ворсино от 15 декабря 2016 года N утверждены выводы межведомственной комиссии от 15 декабря 2016 года N.

Постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года N 170 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы.

В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, был включен и многоквартирный <адрес>.

Постановлением администрации МО СП село Ворсино от 11 марта 2020 года N постановлено: изъять у собственников для муниципальных нужд муниципального образования сельского поселения село Ворсино в связи с признанием многоквартирных домов N, расположенных по адресу: <адрес>, аварийными и подлежащими сносу следующее имущество: земельные участки с кадастровыми номерами NN 1605; 431; 1606; 1604; 2142; 2143; жилые помещения согласно Приложению N 1 к настоящему постановлению. Направить собственникам изымаемого недвижимого имущества проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно Приложению N 1 к постановлению администрации МО СП село Ворсино от 11 марта 2020 года N в перечень жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд муниципального образования, входит квартира N по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылался на то, что 20 мая 2020 года ответчиком истцу Борячёк С.Л. передано соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования сельского поселения село Ворсино, в котором указана выкупная стоимость квартиры в размере 800 000 руб.

Вместе с тем, согласно отчету от 10 февраля 2020 года об оценке квартиры, составленному ООО "МАЛТОН" по заданию ответчика, рыночная стоимость квартиры составляет 1 820 100 руб. Полагает, что квартира подлежит выкупу именно за цену, определенную ООО "МАЛТОН".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 26 апреля 2019 года, пришел к выводу, что истец вправе требовать выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры и об отсутствии оснований для выкупной цены в большем размере.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции.

Доводы заявителя в жалобе о том, что на спорные отношения не распространяется действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отношения возникли до введения в действие указанной нормы, являются несостоятельными.

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Согласно материалам дела процедура изъятия помещений у собственников в указанном многоквартирном доме началась 11 марта 2020 года.

На момент вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами не возникли отношения по изъятию спорной квартиры, поскольку ответчиком решение об изъятии земельного участка и помещений в аварийном жилом доме было принято уже после вступления в законную силу указанной нормы права.

В этой связи суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной цены в размере заявленном истцом.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 7 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борячёк Сергея Леонидовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка