Дата принятия: 20 июля 2020г.
Номер документа: 33-1669/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2020 года Дело N 33-1669/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: судьи Руденко Н.В.,
судей: Шитиковой Т.М., Бобриковой Л.В.,
при помощнике судьи Марковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Л.В. к Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по иску Семеновой Е.С. к Комаровой Л.В., Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
по апелляционной жалобе Семеновой Е.С. на решение Починковского районного суда Смоленской области от 16 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., объяснения представителей Семеновой Е.С. Нестерова О.И., Семенова Н.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Комаровой Л.В. Серченя А.Ю., судебная коллегия
установила:
Комарова Л.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.
В обоснование требований указав, что в 1964 году её отцу ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: ... (в настоящее время ...), площадью 600 кв.м, фактически площадь участка составляла 564 кв.м. С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании их семьи.
В 1992 году ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 507 кв.м. (дата) ФИО1 умер. В настоящее время она является единственной собственницей ( в порядке наследования) земельного участка площадью 507 кв.м. При этом земельный участок площадью 564 кв.м состоял на кадастровом учете под номером N и из него были образованы два участка: площадью 57 кв.м с кадастровым номером N и площадью 507 кв.м с кадастровым номером N, поставленные на кадастровый учет 29.08.2006.
Поскольку в фактическом пользовании истицы находится весь ранее предоставленный земельный участок площадью 564 кв.м., земельный участок площадью 57 кв.м входит в сложившиеся границы фактического землепользования и используется ею на протяжении длительного времени для ведения личного подсобного хозяйства, просила суд признать право собственности на спорный земельный участок.
Определением суда от 18.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Семенова Е.С.
Позже Семеновой Е.С. заявлен самостоятельный иск к Комаровой Л.В. и Администрации о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, в обоснование которого указано, что спорный земельный участок находится в её фактическом пользовании более 20 лет.
В судебном заседании Комарова Л.В. и её представитель Серченя А.Ю. поддержали исковые требования.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился. Ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Комаровой Л.В. признал в полном объеме (т. 1 л.д. 172).
Семенова Е.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представители Семенов Н.Е. и Карпушенкова Н.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований указав, что Семенова Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером N площадью 57 кв.м.
Карпушенкова Н.М. пояснила, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 57 кв.м. фактически отсутствует как объект прав, о нем лишь имеются сведения в ЕГРН, которые появились в результате кадастровой (реестровой) ошибки, неправильного описания границ, при оформлении истцом своих наследственных прав на земельный участок. Считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, что является основанием к отказу в иске. Также отметила, что спорный участок является государственной собственностью, о чем имеются сведения в ЕГРН. Оспаривание зарегистрированного права возможно только в судебном порядке путем признания права отсутствующим, ошибочно поставленный на кадастровый учет несуществующий земельный участок должен быть снят с кадастрового учета, а сведения о его границах исключены из ЕГРН. Поскольку земельный участок истца является ранее учтенным, то его площадь и границы должны определяться на основании данных фактического землепользования, существующего более 15 лет. Семенов Н.Е. указал, что в случае удовлетворения исковых требований Комаровой Л.В. между сторонами возникнет спор, т.к. в границах спорого земельного участка расположен принадлежащий Семеновым сарай. Поскольку, смежные участки сторон разделены забором, не возражает против передачи в собственность Комаровой Л.В. спорного земельного участка в пределах границ фактического землепользования.
Представители Управления Росреестра по Смоленской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Решением Починковского районного суда Смоленской области от 16.01.2020 исковые требования Комаровой Л.В. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Семеновой Е.Ф. - отказано.
В апелляционной жалобе Семенова Е.С., ссылаясь на незаконность обжалуемого решения, просит его отменить, направить гражданское дело в Починковский районный суд Смоленской области для рассмотрения в другом составе суда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, представители Управления Росреестра по Смоленской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области не явились. Представители Управления Росреестра по Смоленской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ведение ЕГРП, вступил в силу 31.01.1998.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Починковского городского Совета депутатов трудящихся Смоленской области N от 08.05.1964 ФИО1 отведен земельный участок площадью 600 кв.м по ... (т.1 л.д.35-37).
20.06.1964 отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся заключил с ФИО1 договор N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м (т. 1 л.д. 11-12).
В 1965 году на указанном участке построен жилой дом (т.1 л.д. 114,115).
Решением Починковского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета N от 11.06.1987 изменена нумерация домов и дому ... присвоен номер N (т.1 л.д. 132).
На основании постановления Департамента управления г.Починок N от 06.04.1992 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: ... (т.1 л.д. 123).
(дата) ФИО1 умер.
Наследственное дело к имуществу ФИО1 уничтожено в связи с истечением срока хранения (т.1 л.д.105).
Наследниками по закону после смерти ФИО1 являлись его дети: Комарова Л.В., ФИО2 и ФИО3
ФИО3 умер (дата) (т.1 л.д. 113).
20.06.2001 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 Комаровой Л.В. и ФИО2, по 1/3 доли каждому, в том числе на земельный участок площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: ... (т.1 л.д.122).
02.10.2001 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО3 в равных долях Комаровой Л.В. и ФИО2, в том числе на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: ... (т.1 л.д. 113).
ФИО2 умер (дата) (т.1 л.д.108 об.).
02.09.2006 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2 Комаровой Л.В., в том числе на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 119).
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 507 кв.м, является Комарова Л.В. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.08.2006 (т. 1 л.д. 9, 30-32, 155-158).
Также установлено, что по адресу: ..., расположен земельный участок с кадастровым номером N, площадью 57 кв.м, который поставлен на кадастровый учет 29.08.2006, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов (т. 1 л.д. 33, 157).
Земельные участки с кадастровыми номерами N и N образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером N, который стоял на кадастровом учете с 02.10.2001 по 29.08.2006 (т. 1 л.д. 102).
Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером N от 26.12.2002 и от 19.07.2006, его площадь составляла 564 кв.м, и он принадлежал ФИО2 и Комаровой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2001 (т. 1 л.д. 15, 81-82).
Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером N является земельный участок с кадастровым номером N, площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Семеновой Е.С. (т.1 л.д. 42-44).
Разрешая спор, установив, что спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером N, который находился в собственности ФИО1 на момент его смерти, в настоящее время единственным наследником ФИО1 является Комарова Л.В., суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Комаровой Л.В. и признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований Семеновой Е.С. отказано, со ссылкой на то, что спорный земельный участок в пользовании Семеновой Е.С. не находится.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он не основан на установленных по делу обстоятельствах и не подтвержден собранными по делу доказательствами.
Как следует из материалов дела, в частности из совмещенного плана земельных участков, примерного плана кадастрового инженера ФИО4 от 24.10.2019, показаний представителей Комаровой Л.В. и Семеновой Е.С., данных ими в судебных заседаниях суда первой и апелляционной инстанций, участки Комаровой Л.В. и Семеновой Е.С. разделены забором, который никогда не переносился, границы участков не менялись с момента их предоставления.
В фактическом пользовании сторон находятся земельные участки площадью 40 и 17 кв.м. соответственно, расположенные в границах спорного земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером N, площадью 57 кв.м., что подтверждается предполагаемым вариантом формирования границы данного земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 24.10.2019 (т.1,л.д.195)
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются, поэтому вывод суда о том, что весь земельный участок площадью 57 кв.м. находится в пользовании Комаровой Л.В., собранными по делу доказательствами не подтвержден.
Кроме того, как указал представитель Семеновой Е.С. Семенов Н.Е. в суде апелляционной инстанции, против раздела спорного земельного участка по фактически имеющейся границе, Семенова Е.С. не возражает.
С учетом изложенного, решение суда в указанной части надлежит отменить, вынести новое решение, которым за Комаровой Л.В. и Семеновой Е.С. признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за Комаровой Л.В. - площадью 40 кв.м. в координатах, установленных в плане кадастрового инженера ФИО4 от 24.10.2019, за Семеновой Е.С. площадью 17 кв.м. соответственно.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Починковского районного суда Смоленской области от 16 января 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Комаровой Л.В. и встречные исковые требования Семеновой Е.С. удовлетворить частично.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...:
- за Комаровой Л.В. площадью 40 кв.м. в координатах, установленных в плане кадастрового инженера ФИО4 от 24.10.2019,
- за Семеновой Е.С. площадью 17 кв.м. с учетом координат, установленных в плане кадастрового инженера ФИО4 от 24.10.2019.
В удовлетворении остальной части исковых требований сторон - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
