Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-1667/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-1667/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Костиной Л.И.,
судей областного суда: Алтаяковой А.М., Тимофеевой И.П.,
при помощнике судьи Максутовой С.Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Алтаяковой А.М. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Мирманову Р. Ш. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, по встречному иску Мирманова Р. Ш. к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск", об обязании изъять жилое помещение путем выкупа и определении выкупной цены,
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Город Ахтубинск" обратилась в суд с иском, указав, что распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ за N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно постановлению администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 20,2 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 45,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Мирманову Р.Ш., признанным аварийным и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции.
Согласно отчета N об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 20,2 кв.м, и квартиры N, площадью 45,3 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд составляет 1 782 000 руб. Собственнику указанного жилого помещения был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельного участка и жилого помещения - квартиры N в <адрес>. Ответчик не согласился с предлагаемой выкупной ценой.
На основании изложенного администрация МО "Город Ахтубинск" просила суд изъять для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" у Мирманова Р.Ш. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером N площадью 20,27 кв.м, жилое помещение - квартиру N с кадастровым номером N, площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО "Город Ахтубинск" денежной компенсации в размере 1 782 000 рублей. После выплаты денежных средств в полном объеме прекратить право собственности Мирманова Р.Ш. на указанное жилое помещение.
Мирманов Р.Ш. в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением к администрации МО "Город Ахтубинск" и просил суд обязать ответчика изъять у Мирманова Р.Ш. жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером N, с прекращением на него права собственности Мирманова Р.Ш. путем выкупа, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 337 779 рублей 84 копейки, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, а также взыскать с администрации МО "Город Ахтубинск" судебные расходы: расходы на оплату услуг ООО "Экспертный центр" по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 25 000 рублей.
В судебное заседание стороны участия не принимали.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации МО "Город Ахтубинск" к Мирманову Р.Ш. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения удовлетворены частично.
Встречные исковые требования Мирманова Р.Ш. к администрации МО "Город Ахтубинск" удовлетворены.
Изъято для муниципальных нужд муниципального образования "Город Ахтубинск" путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером N, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие Мирманову Р.Ш., определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 2 337 779 рублей 84 копеек.
После выплаты возмещения в размере 2 337 779 рублей 84 копеек, прекратить право собственности Мирманова Р.Ш. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером N, на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования "Город Ахтубинск" на указанные жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежавших Мирманову Р.Ш.
Суд взыскал с администрации МО "Город Ахтубинск" в пользу Мирманова Р.Ш. расходы на оплату услуг ООО "Экспертный центр" по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 25 000 рублей.
С Мирманова Р.Ш. в доход бюджета муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО "Город Ахтубинск" Болгова Ж.В. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, ввиду его незаконности и необоснованности. Ссылаясь на приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2019 г. N 827/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2020 года" выражает несогласие с решением в части выплаты разницы между суммами по независимой экспертизе ООО "Экспертный центр" город Астрахань и ООО "ВолгоградЭкпертОценка", так как считает; что рыночная стоимость квартиры N по уд. Бахчиванджи, дома N в городе Ахтубинске должна составлять - 1 782000 рублей.
На заседание судебной коллегии представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, представитель Ахтубинской городской прокуратуры, будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили; от представителя администрации МО "Город Ахтубинск", а также Мирманова Р.Ш. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено вчасти 1 статьи 40Конституции Российской Федерации.
В силучасти 3 статьи 35Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункта 3.2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ Мирманов Р.Ш. является собственником квартиры N расположенной по адресу: <адрес>, и состоит по указанному адресу на регистрационном учете.
Распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ за N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Согласно постановлению администрации МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 20,2 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 45,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Мирманову Р.Ш., подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции.
Согласно отчета N об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 20,2 кв.м, и квартиры N, площадью 45,3 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд составляет 1 782 000 руб.
Собственнику Мирманову Р.Ш. был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельного участка и жилого помещения - <адрес>
Ответчик не согласился с предлагаемой выкупной ценой, от подписания проекта соглашения ответчик отказался.
В процессе рассмотрения дела в связи с разногласиями сторон в оценке стоимости изымаемого имущества, проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО "Экспертный центр", выкупная цена принадлежащего Мирманову Р.Ш. имущества: земельного участка, с учетом доли Мирманова Р.Ш., и квартиры N площадью 45,3 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с переездом, составляет 2 337 779 рублей 84 копеек.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции приняв во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии оснований для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, взыскания данной стоимости, прекращения права собственности ответчика, признании за администрацией права собственности на квартиру и земельный участок.
В силучасти 10 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
Из содержания положенийстатьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом верно положено в основу доказательств заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку заключение эксперта содержит подробный анализ рынка жилья, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества, что дает основания суду для вывода о необходимости установления выкупной цены, подлежащей выплате собственникам квартиры на его основе.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда первой инстанции не имелось. Заключение соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы мотивированны, подробны.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с экспертным заключением и не дают оснований к отмене судебного решения, поскольку суд подробно мотивировал выводы, оценил экспертное заключение в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами.
С учетом изложенного, коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, основаны на неправильном понимании норм действующего законодательства, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 26 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
