Дата принятия: 25 января 2021г.
Номер документа: 33-16649/2020, 33-565/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2021 года Дело N 33-565/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Алферовой Н.А.
судей Кушнаренко Н.В., Шинкиной М.В.
при секретаре Клищенко Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-2103/2020 по иску Костюкова Дмитрия Ивановича к ООО "Инвестрадиострой", третье лицо: Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области об обязании заключить договор на жилое помещение, по апелляционной жалобе Костюкова Д.И. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2020г. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия
установила:
Костюков Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Инвестрадиострой" об обязании заключить договор на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2004 году истцом с ООО "СИГ" заключены договоры N 126 в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о передаче жилого помещения в виде квартиры и N 131 на участие в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу о передаче жилого помещения в виде квартиры. Оплата произведена в сумме 1 211 833 рублей. Из-за мошеннических действий ООО "СИГ" возбуждено уголовное дело в 2005 году, строительство остановлено. Застройщиком стал ООО "СК Гарантстрой". Определением Арбитражного суда Ростовской области 08.08.12г. в отношении ООО СК "Гарантстрой" введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.06.2016г. по делу А 53-11325/2011 привлечено ООО "Инвестрадиострой". Договором от 06 мая 2016г. N 28-ГС незавершенный объект по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН передан ООО "Инвестрадиострой". Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04 июля 2016г. Костюков Д.И. включён по требованию как участник долевого строительства о передаче жилого помещения в виде спорной квартиры.
На основании изложенного, истец просил суд удовлетворить его право требование на заключение договора между Костюковым Д.И. и ООО "Инвестрадиострой" на получение жилой площади 104 кв.м либо денежным возмещением в рамках закона N 151 п.2 от 27.06.2019г. на сумму 5 200 000 рублей.
Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от 22.06.2020 г., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области.
Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2020 г. в удовлетворении иска отказано.
С указанным решением суда не согласился Костюков Д.И., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Считает, что ответчиком искажены и неточны определения о дважды погашенных требованиях в рамках настоящего дела, так как в определении Арбитражного суда Ростовской области от 04.7.2016г. подробно изложено, что Костюков Д.И. за оплаченные квартиры в 2004 году не получил ни денежного возмещения, ни жилых помещений. ООО "Инвестрадиострой", как правопреемник обязан возместить ему ущерб исходя из рыночной стоимости спорных квартир. Право выбора формы учета требования кредитора принадлежит участнику строительства, поэтому исходя, из волеизъявления участника строительства может включить в реестр требований к должнику, как денежного требования, так и передачи жилого помещения.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица на основании доверенностей, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 3271 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом, и это следует из материалов дела, что 18.03.2003 между ОАО "СевкавНИПИагропром" (исполнителем) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчиком) заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
ОАО "СевкавНИПИагропром" заключило с ООО "СИГ" договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 N 17/2-09-С. По условиям названного договора общество "СИГ" обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006. Кроме того, данное общество получило право привлекать денежные средства на строительство объекта от третьих лиц.
Реализуя названные полномочия, общество "СИГ" впоследствии заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома. В частности, с Костюковым Д.И. заключены договоры N N 126, 131 от 16.09.2004 г. на участие в долевом строительстве жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО "СевкавНИПИагропром" исполнять свои обязательства ГУ МВД письмом от 18.09.2003 уведомило подрядчика о расторжении договора.
14.03.2006 общество "СК "Гарант Строй" направило в адрес ГУ МВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества "СИГ" и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.
04.04.2006 между обществом "СК "Гарант Строй" и ГУ МВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по названному адресу, после чего общество "СИГ" направило дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом "СК "Гарант Строй".
14.12.2007 между обществом "СК "Гарант Строй" (инвестором) и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве спорного дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор - построить жилой дом. Кроме того, инвестору предоставлено право на заключение договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами.
В приложении N 1 к инвестиционному договору составлен перечень участников строительства (ранее вступивших в отношения с обществом "СИГ"), обязательства по которым на себя взяло общество "СК "Гарант Строй". В этих целях стороны (общество "СК "Гарант Строй" и ГУ МВД) 14.12.2007 заключили также агентский договор N 17/05-А-12 по переоформлению договоров долевого участия в строительстве.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 по делу N А53-11325/2011 общество "СК "Гарант-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.
В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2014 за обществом "СК "Гарант-Строй" признано право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд обязал ГУ МВД по Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения определения осуществить действия по заключению договора перенайма земельного участка с обществом "СК "Гарант-Строй".
11.12.2015 состоялось собрание кредиторов общества "СК "Гарант-Строй", по результатам которого принято решение о реализации спорного объекта незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (с учетом последующих изменений от 16.02.2016). Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанность общества "СК "Гарант-Строй" предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов (в том числе о передаче жилых помещений).
08.04.2016 проведены открытые торги (N ОКОФЦ-20086) по продаже спорного имущества, обремененного обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства.
По итогам проведенных торгов победителем признано общество "Инвестрадиострой", с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту от 06.05.2016.
В соответствии с условиями этого договора ООО "Инвестрадиострой" приобрело на торгах права и обязанности ООО "СК "Гарант Строй" как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющие собой право собственности ООО "СК "Гарант Строй" на объект незавершенного строительства. Площадь: общая 24810,9 кв.м. Степень готовности: 20%. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и право аренды земельного участка, общей площадью 6 049 кв.м, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория: земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой; и приняло обязанности должника перед кредиторами, включенными в реестр требований на дату его закрытия, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО "Инвестрадиострой" 25.05.2016 г.
Кроме того, во исполнение указанного договора между участниками строительства, включенными в реестр требований должника ООО "СК "Гарант Строй" на момент заключения договора, и обществом "Инвестрадиострой" заключено соглашение о переводе долга, согласно которому последнее обязалось исполнить перед этими участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и на наличие Определения Арбитражного суда Ростовской области от 04 июля 2016 г., которым Костюков Д.И. включён как участник долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в реестр требований кредиторов ООО "СК "Гарант Строй", истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что вправе требовать от ООО "Инвестрадиострой" передачу жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенного на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, либо на получение денежного возмещения.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Инвестрадиострой" по условиям заключенного договора купли-продажи от 06.05.2016 г. приняло на себя обязательства ООО СК "Гарант Строй" по предоставлению жилых помещений и денежных средств исключительно перед участниками строительства, включенными в реестр кредиторов ООО СК "Гарант Строй" на дату его закрытия.
Пункт 1 договора N 28-ГС от 06.05.2016 г. содержит поименный перечень граждан и юридических лиц, а также перечень конкретных обязательств и их денежная оценка, которые принимало на себя ООО "Инвестрадиострой". В этом перечне обязательства перед Костюковым Д.И. не указаны. Какого-либо иного правопреемства между ООО "СИГ", ООО "СК "Гарант Строй" и ООО "Инвестрадиострой" не существует.
На момент вступления Костюкова Д.И. в дело незавершенный строительством объект недвижимости, право аренды земельного участка и обязательства перед участниками строительства отчуждены должником в пользу ООО "Инвестрадиострой" в результате проведенных торгов. Объем прав и обязанностей, принимаемых покупателем ООО "Инвестрадиострой", является существенным условием, поскольку в зависимости от объема обязательств определялась цена договора (стоимость имущества - размер обязательств перед кредиторами, согласно договору, продажная стоимость имущества составила 6 549 097, 30 руб.).
Денежные средства, полученные в результате продажи объекта незавершенного строительства, израсходованы в рамках процедуры банкротства.
Поскольку истец включен в реестр требований кредиторов ООО СК "Гарант Строй" 04.07.2016 г., то есть, после его закрытия и после проведения торгов, суд не согласился с позицией истца о наличии у ООО "Инвестрадиострой" обязательств перед ним, как по предоставлению жилых помещений, так и по выплате денежных средств на основании договора купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту от 06.05.2016., заключенному по итогам проведенных торгов.
С такими выводами суда первой инстанции коллегия согласиться не может.
Как следует из материалов данного дела, в 2005 г. истец обратился в суд с исками к ООО "СИГ" о взыскании денежных средств по договорам NN 126, 131 от 16.09.2004 г. на участие в долевом строительстве жилого дома по пр. М.Нагибина, 38.
Решениями Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону 2005 - 2006 г.г. с ООО "СИГ" в пользу истца взысканы денежные средства по указанным договорам NN 126, 131 от 16.09.2004 г.
Решения суда вступили в законную силу, но не были исполнены.
В деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "СИГ" определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.05.2008 г. истец включен в реестр требований кредиторов с суммой требований 1 211 833 руб.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.01.2012 г. конкурсное производство в отношении ООО "СИГ" завершено.
Кроме того, приговором Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.06.2012 г. истец признан потерпевшим по уголовному делу в отношении группы лиц, связанных с заключением и не исполнением договоров участия в долевом строительстве.
Кроме того, определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 г. в отношении ООО "СК "Гарант Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Б.М.М. Сообщение о введении в отношении ООО "СК "Гарант Строй" процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 18.08.2012 г. N 153, объявление N 61030072078.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.02.2013 г. к должнику применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) "Банкротство застройщиков", о чем дана публикация 23.03.2013 г.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2014 г. в отношении ООО "СК "Гарант Строй" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Байрамбеков М.М. Сообщение о введении в отношении ООО "СК "Гарант Строй" процедуры внешнего управления опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 20.02.2014 г. N 29, объявление N 61030142412.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 г. ООО "СК "Гарант-Строй" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Б.М.М.
Определением от 11.02.2013 г. к должнику применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно объявлению в газете "Коммерсантъ" требования кредиторов направляются в адрес конкурсного управляющего и Арбитражного суда Ростовской области в течение двух месяцев с даты настоящей публикации.
Объявление за номером 61030229823 опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" N 157 от 29.08.2015 г., стр. 88.
Костюков Д.И. 05.10.2015 г. (согласно штампа суда), то есть в срок, указанный конкурсным управляющим, обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04 июля 2016 г. требование Костюкова Д.И. как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, включено в реестр требований кредиторов ООО "СК "Гарант Строй". Сумма, оплаченная по договорам, 1 211 833 руб.
С учетом установленных коллегией обстоятельств, сложившейся судебной практики по вопросу правопреемства ООО СК "Гарант Строй" обязательств ООО "СИГ", наличия договора купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту от 06.05.2016 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ООО "Инвестрадиострой", в соответствии с условиями которого ООО "Инвестрадиострой" приобрело на торгах права и обязанности ООО "СК "Гарант Строй" как застройщика по незавершенному строительством объекту, и обращения 05.10.2015 г. Костюкова Д.И. в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, то есть, в срок, указанный конкурсным управляющим, до передачи ООО СК "Гарант Строй" прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту ООО "Инвестрадиострой" (06.05.2016 г.), судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца о наличии законных и достаточных оснований для возложения на ООО "Инвестрадиострой" обязанности передать ему жилое помещение в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресуАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Вынесение Арбитражным судом Ростовской области 04.07.2016 г. определения о включении требования Костюкова Д.И. как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "СК "Гарант Строй", то есть, после заключения договора купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту от 06.05.2016 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ООО "Инвестрадиострой", при установленных фактических обстоятельствах дела, само по себе не свидетельствует о необходимости нарушения права Костюкова Д.И. на получение жилого помещения по договорам на участие в долевом строительстве, сославшись исключительно на включение его в реестр требований кредиторов ООО "СК "Гарант Строй" после заключения договора купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту от 06.05.2016 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ООО "Инвестрадиострой", допустив тем самым ситуацию одностороннего отстранения Костюкова Д.И. от возможности удовлетворения заявленных требований наравне с иными участниками долевого строительства, включенными в реестр прав требований ООО СК "Гарант Строй" до 06.05.2016 г. и имеющими с ним равный правовой статус.
Костюков Д.И. обратился с заявлением о включении его в реестр требований кредиторов в срок, указанный конкурсным управляющим, до передачи прав и обязанностей ООО СК "Гарант Строй" как застройщика по не завершенному строительством объекту ООО "Инвестрадиострой", в связи с чем последнее обязано восстановить нарушенное право истца на получение жилых помещений по договорам на участие в долевом строительстве, заключенным с ООО "СИГ".
При таких обстоятельствах решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2020 г. подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска в части обязания ООО "Инвестрадиострой" передать Костюкову Д.И. жилое помещение в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от 04 июля 2016 г.
Требования истца о взыскании с Общества денежных средств с учетом определения Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2016 г., которым в реестр требований кредиторов ООО "СК "Гарант Строй" включено требование Костюкова Д.И. о передаче жилого помещения, а также пояснений представителя Общества о том, что в настоящее время идет строительство указанного дома, нарушенные ООО "СИГ" права участников долевого строительства им восстанавливаются путем заключения мировых соглашений о предоставлении жилых помещений или о выплате денежных средств, по желанию дольщика, неправомерно, а потому удовлетворению не подлежит.
Позиция ответчика о наличии Решения Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области о включении истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на правильность выводов судебной коллегии не влияет по выше изложенным основаниям.
руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2020 г. отменить, принять новое решение, которым обязать ООО "Инвестрадиострой" передать Костюкову Дмитрию Ивановичу жилое помещение в виде квартиры, площадью 52 кв.м, расположенной на 8 этаже, секция А, в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м, секция оси 4-6/АГ в строящемся 19-ти этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 26.01.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
