Дата принятия: 26 сентября 2017г.
Номер документа: 33-1664/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2017 года Дело N 33-1664/2017
г. Йошкар-Ола 26 сентября 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Ваулина А.А., Гринюк М.А.,
при секретаре Матвеевской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Тубол О. С. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 июня 2017 года, которым в удовлетворении искового заявления Тубол О. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации строительства» о взыскании неустойки, штрафа отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Гринюк М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тубол О.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации строительства» (далее ООО «УМС») о взыскании неустойки в размере 1 000 000 рублей, штрафа.
В обоснование требований указала, что 11 декабря 2012 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № <...>, объектом которого являлась квартира № <...> стоимостью <...>. 29 декабря 2012 года ею подписан акт приема-передачи квартиры, из которого стало известно, что фактическая площадь квартиры составила 81, 6 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от 7 августа 2013 года площадь квартиры указана 79 кв.м. Уведомлений об изменении площади со стороны ответчика не направлялось. В связи с непередачей ответчиком в установленные сроки квартиры с площадью, соответствующей условиям договора участия в долевом строительстве, просит взыскать неустойку за период с 1 января 2013 года по 3 апреля 2017 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Тубол О.С. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении указанных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что обязательство по уплате неустойки является длящимся, ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора, не передал в установленные сроки квартиру с площадью указанной в договоре долевого участия в строительстве № <...>, что является основанием для взыскания неустойки.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «УМС» приводит доводы в поддержку решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя Тубол О.С. Чемекова А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «УМС» Молотова В.М., просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 декабря 2012 года между Тубол О.С. и ООО «УМС» заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, объектом которого являлась <...> квартира, строительный <...> <...> рублей, срок передачи квартиры 4 квартал 2012 года.
29 декабря 2012 года между Тубол О.С. и ООО «УМС» подписан акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому площадь квартиры с холодными помещениями составляет 81, 6 кв.м.
7 августа 2013 года Тубол О.С.В зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что общая площадь квартиры составляет 79 кв.м.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции применил нормы материального права ГК РФ, Федерального закона № 214-ФЗ.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска и отмечает следующее.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на основании части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в связи с тем, что ответчик не передал в установленные сроки квартиру с площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве № <...> от 11 декабря 2012 года. Между тем из материалов дела следует, что квартира передана ответчиком истцу 29 декабря 2012 года в срок, установленный договором.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Однако, анализируя нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, с учетом установленных обстоятельств, основания иска, заявленного требования о взыскании именно неустойки, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран не тот способ защиты нарушенного права. То обстоятельство, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше указанной в договоре долевого участия в строительстве, влечет за собой иной способ защиты права, нежели избранный истцом. В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения оспариваемого решения суда первой инстанции, не имеется. Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов о неправильности и незаконности решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тубол О. С. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи А.А. Ваулин
М.А. Гринюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
