Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: 33-1661/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N 33-1661/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Кычкиной Н.А., при секретаре Алексеевой М.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе истца на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2020 года, которым по делу по иску Яковенко Д.А. к муниципальному образованию "Поселок Чульман" о взыскании выкупной стоимости квартиры,
постановлено:
Иск Яковенко Д.А. к муниципальному образованию "Поселок Чульман" о взыскании стоимости квартиры удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования "Поселок Чульман" в пользу Яковенко Д.А. стоимость выкупной цены изъятого жилого помещения в размере 1656730 рублей, государственную пошлину в сумме 16484 рубля, итого: 1673214 рублей (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи двести четырнадцать рублей).
Заслушав доклад судьи Кычкиной Н.А., судебная коллегия,
установила:
Яковенко Д.А. обратился в суд с иском к Администрации ГП "Поселок Чульман" о взыскании выкупной стоимости квартиры.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство он является наследником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .........., которая ранее на праве собственности принадлежала его отцу А. В 2019 г. стало известно о том, что многоквартирный дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение был снесен, при этом в его адрес уведомления не были направлены. В связи с тем, что иное жилое помещение в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения истцу не было предложено, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения также не была выплачена. Просит взыскать ответчика в его стоимость выкупной цены изъятого жилого помещения в размере 1656730 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей, государственной пошлины в сумме 16484 рубля.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Администрации городского поселения "п. Чульман" не согласилась с решением суда, в апелляционной жалобе представитель А.В. Лубяной просит решение отменить, указывая на то, что изъятие жилого помещения является правом администрации, а не обязанностью, а также судом не приняты во внимание доводы ответчика о неправомерном включении эксперта в отчет об оценке выкупной стоимости квартиры не понесенных истцом расходов.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС(Я).
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, действуя в пределах, предусмотренных ч. 1 и абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, исходя из нижеследующего.
Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия) 5 ноября 2005 года, истец является наследником квартиры, расположенной по адресу: ........... В 2019 г. стало известно о том, что многоквартирный дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение был снесен, при этом в адрес истца уведомления не были направлены. На письменное обращение Яковенко Д.А. к Главе администрации ГП "Поселок Чульман" о предоставлении информации об его участии в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, поступил ответ, из которого следует, что заключением межведомственной комиссии от 27 ноября 2006 года "О признании жилых помещений непригодными для проживания" многоквартирный жилой дом N ... по ул. .......... пос. .......... был признан аварийным и подлежащим сносу. При формировании Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года N 193, указанный многоквартирный дом был включен частично, квартира N ... указанного дома в адресную программу переселения не вошла. На его обращение о заключении соглашения о выкупной стоимости квартиры администрация ответила отказом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В соответствии с пунктами 4, 5, 7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В материалах дела представлен ответ Заместителя прокурора г. Нерюнгри на обращение Яковенко Д.А. от 11.08.2019 г. по факту нарушения должностными лицами администрации ГП "Поселок Чульман" требований жилищного законодательства.
Согласно данному ответу установлено, что ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена, в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.
Таким образом, суд учитывая, что дом уже снесен, пришел к правильному выводу о том, что несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не приняты во внимание доводы ответчика о неправомерном включении эксперта в отчет об оценке выкупной стоимости квартиры не понесенных истцом расходов подлежат отклонению на основании следующего.
Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с абз. 30 раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Таким образом, при удовлетворении требований о взыскании стоимости выкупной цены изъятого жилого помещения, судом верно определено о включении в указанную стоимость перечня возможных убытков собственника.
Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Заключение эксперта представляется судебной коллегии мотивированным, обоснованным и правильным.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи: С.А. Местникова
Н.А. Кычкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
