Дата принятия: 28 сентября 2021г.
Номер документа: 33-16571/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 сентября 2021 года Дело N 33-16571/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.
судей Рахматуллина А.А. и Сагетдиновой А.М.
при секретаре Хабировой Д.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ананьевой Е.А. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Ананьевой Е.А. - Якшибаевой А.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Специализированный застройщик "Металл-комплект" обратилось в суд с исковым заявлением к Ананьевой Е.А. о взыскании задолженности по договору.
Иск мотивирован тем, что дата между застройщиком - ООО СЗ "Металл-комплект" и участником долевого строительства - ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве N..., в соответствии с пунктом 3.1. которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
дата ФИО4 на основании договора уступки права (требования) Ананьевой Е.А. уступлены в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве N... от дата
Одновременно с уступкой прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N... от дата к ответчику Ананьевой Е.А. перешли все обязательства участника долевого строительства по основному договору.
По результатам обмеров проведенных кадастровым инженером и указанных в техническом плане многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, общая площадь адрес понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составила ... кв.м, что на ... кв.м превышает проектную площадь адрес.
дата адрес истцом по акту приема-передачи передана ответчику. Задолженность ответчика по уплате цены договора составляет 50800,00 руб. (расчет суммы задолженности 1,27 кв.м * 40000 руб. = 50800).
Просил взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве N... от дата в сумме 50800 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1724 руб.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования ООО СЗ "Металл-комплект" к Ананьевой Е.А. о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате госпошлины, удовлетворить. Взыскать с Ананьевой Е.А. в пользу ООО СЗ "Металл-Комплект" задолженность по договору участия в долевом строительстве N... от дата в сумме 50800 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1724 руб.
В апелляционной жалобе Ананьевой Е.А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, судом неверно определены обстоятельства дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Федеральным законом от дата N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Как установлено судом, дата между ООО СЗ "Металл-комплект" и участником долевого строительства ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве N....
Согласно пункту 3.2. договора установлено, что после наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно статьи 4 договора, участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном в городском округе адрес Республики Башкортостан, адрес, рядом с домом адрес кадастровый номер земельного участка - N...
Согласно пункту 3.2.1. договора установлены характеристики квартиры: адрес на ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, стоимость ....м 40000 руб., цена квартиры 1167200,00 руб.
Согласно пункту 4.3. договора установлена возможность изменения цены договора после его заключения по основаниям п. 4.6. договора, согласно которому в случае увеличения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет застройщику разницу цены договора исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на момент заключения договора.
Пунктом 4.7. договора установлено, что после получения данных технической инвентаризации дома стороны изменяют цену договора. Взаиморасчет между сторонами осуществляется исходя из размеров общей площади квартиры, согласно данным технической инвентаризации. Стоимость одного квадратного метра, по которой осуществляется взаиморасчет, указан в п. 3.2.1. договора.
По договору участия в долевом строительстве N... от дата участник долевого строительства ФИО4 произвел оплату за проектную площадь квартиры.
дата между ФИО4 и Ананьевой Е.А. был заключен договор уступки права (требования), согласно которому Ананьевой Е.А. было уступлены в полном объеме права (требования) по Договору участия в долевом строительстве N... от дата
Одновременно с уступкой прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N... от дата к ответчику Ананьевой Е.А. перешли все обязательства участника долевого строительства по основному договору.
По результатам обмеров проведенных кадастровым инженером и указанных в техническом плане многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, общая площадь адрес понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составила ... кв.м, что на ... кв.м превышает проектную площадь квартиры адрес
дата адрес истцом по акту приема-передачи передана ответчику.
В ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции, по ходатайству ответчика Ананьевой Е.А., назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО РБЭ.
Согласно заключению эксперта N... от дата в результате проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что на момент проведения экспертизы планировка адрес по адресу: адрес проектной документации, техническому описанию МКД и техническому плану здания, договору долевого участия в строительстве N... от дата не соответствует. адрес квартиры изменилась за счет изменения перепланировки, а именно площадь помещения N... (санузел) изменена с ... кв.м до ... кв.м, с разницей ... кв.м за счет монтажа выступ размерами .... Фактический размер общей площади адрес. адрес адрес составил ... кв.м (лоджия не входит в общую площадь квартиры). Несоответствие возможно в результате выполненной перепланировки санузла в виде монтажа выступа, размерами .... На перепланировку документов не представлено. Несоответствие площади квартиры составило (4,1 -3,9) = ... кв.м. По дополнительному соглашению от дата к договору N... участия в долевом строительстве от дата общая площадь адрес составляла ... кв.м. адрес не соответствует проектной документации дата-01-ПЗ от дата года. Данная площадь не соответствует Техническому описанию на здание МКД от дата По фактическим замерам экспертизы, общая площадь составила 29,8 кв.м. разница от площади по договору долевого участия N... от дата составила ... кв.м.
Ремонт с чистовой отделкой ванной комнаты (санузла), выполнение перепланировки в виде монтажа выступа размером ... м. повлиял на общую площадь жилого помещения. В остальной части наличие чистой или черновой отделки на площадь квартиры не повлиял.
Установить площадь квартиры в момент передачи ответчику дата не представляется возможным.
Данное экспертное заключение принято судом первой инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Проанализировав содержание заключение эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.
Оценивая указанное экспертное заключение, принимая его как надлежащее доказательство, судебная коллегия исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, которыми руководствовался эксперт, заключение выполнено с применением действующих стандартов оценки, на научной основе, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование и стаж работы по специальности, сертификаты на осуществление данного вида деятельности, выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями, к заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта. Кроме того, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу, сторонами не оспариваются. Поэтому оснований не доверять данному заключению не имеется.
Суд, учел, что в спорной квартире был произведен ремонт, технический паспорт был составлен после ремонта квартиры и пришел к выводу, поскольку квартира истцу передавалась в черновой отделке и установить площадь квартиры на момент ее передачи не представляется возможным, что следует из представленного заключения, а по результатам обмеров проведенных кадастровым инженером и указанных в техническом плане многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, общая площадь адрес понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составила ... кв.м., что на ... кв.м превышает проектную площадь квартиры адрес, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующими основаниям.
Как следует из ранее названного заключения судебной экспертизы, площадь квартиры, согласно договора и дополнительного соглашения к договору N... участия в долевом строительстве от дата общая площадь квартиры адрес составила ... кв.м. По фактическим замерам, общая площадь составила ... кв.м, то есть разница ... кв.м.
С учетом перепланировки, площадь уменьшилась на ... кв. м. Таким образом, путём простых арифметических действий, разница в площади составляет ... кв.м.
Согласно п. 4.6 договор разница цены договора перечисляется участником застройщику только в случае увеличения площади более чем на 1 кв.м.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении требований ООО "Специализированный застройщик "Металл-комплект" к Ананьевой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по договору отказать.
Председательствующий Э.Ю. Арманшина
судьи: А.А. Рахматуллин
А.М. Сагетдинова
Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата
Справка: судья Муллахметова Л.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
