Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2022 года Дело N 33-16552/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Кудасовой Т.А.,

судей

Сухаревой С.И.,

Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Дегтяревой И.А.


рассмотрела в открытом судебном заседании 23 августа 2022 года гражданское дело N 2-1747/2022 по апелляционной жалобе АО "Пулковский Мезонин" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Чернышева Д. О. к АО "Пулковский Мезонин" о взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя истца Жирковой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Чернышев Д.О. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО "Пулковский Мезонин", в котором просил взыскать с АО "Пулковский Мезонин" в его пользу неустойку в размере N..., N... рублей компенсации морального вреда, штраф в размере N... % от суммы присужденной судом за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <дата> между АО "Пулковский Мезонин" и ООО "Капитал" был заключен Договор участия в долевом строительстве N....

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, расположенная в секции N... на четырнадцатом этаже, условный N..., общей приведенной площадью N... м.кв., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

<дата> между истцом и ООО "Капитал" заключен Договор об уступке прав и обязанностей N N... по Договору участия в долевом строительстве N... от <дата>

В нарушение договора, квартира не была передана застройщиком в установленные договором сроки, в связи с чем, у дольщика, как потребителя, возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства за период с <дата> по <дата>.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично. С АО "Пулковский Мезонин" в пользу Чернышева Д. О. взыскана неустойка в размере N... коп., компенсация морального вреда N... рублей и штраф в сумме N... коп.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С АО "Пулковский Мезонин" взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере N... (шесть тысяч двести шестьдесят четыре) руб. N... коп.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу.

Чернышев Д.О., АО "Пулковский Мезонин" на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между АО "Пулковский Мезонин" и ООО "Капитал" был заключен Договор участия в долевом строительстве N....

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, расположенная в секции N... на четырнадцатом этаже, условный N..., общей приведенной площадью N... м.кв., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

<дата> между Чернышевым Д.О. и ООО "Капитал" заключен Договор об уступке прав и обязанностей N N... по Договору участия в долевом строительстве N... от <дата>. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Номер регистрации: N..., дата регистрации: <дата>.

Согласно п. N... ДДУ застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) на земельном участке площадью N... кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеющем кадастровый N..., многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. N... настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора на момент его подписания составляет N... рублей.

На основании п. N... ДДУ участник долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора обязан уплатить денежные средства, указанные в п. N... настоящего договора, застройщику в срок до <дата>.

Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком и принят участником долевого строительства в срок не позднее <дата>.

Согласно п. N... Договора уступки прав по договору цедент уступает цессионарию и принимает в полном объеме, права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору долевого участия.

Свои обязательства перед Застройщиком (Ответчиком) по оплате цены Договора долевого участия Участник долевого строительства выполнил и своевременно в полном объеме, что ответчиком не отрицалось.

<дата> между Чернышевым Д.О. и АО "Пулковский Мезонин" подписан акт о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая обстоятельства дела, ч.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с <дата> по <дата> в размере N... коп.

Ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой неустойке и штрафу.

В обоснование возражений ответчик просил учесть незначительный период просрочки исполнения обязательства, сложность в строительной отрасли, отсутствие тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной просрочкой передачи объекта, введение ограничительных мероприятий связанных с нераспространением коронавирусной инфекции.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к снижению неустойки.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истец уклонялся от приемки квартиры, нарушение сроков по вине государственной монопольной организации ГУП "Водоканал", ссылается на расчет инфляционного убытка.

Ответчик ссылается на то, что отсутствие в уведомлении от <дата> конкретной даты и времени не является основанием к отказу в снижении неустойки, так как в уведомлении указано на необходимость записи на приемку квартиры в офисе застройщика. Ответчик утверждает, что готов был передать квартиру истцу в течение семи дней с момента получения истцом уведомления о готовности передачи объекта строительства согласно п. N... договора. Достаточным сроком для получения письма является срок в 11 дней. В течение семи дней истец обязан был принять квартиру, но этого не сделал по неизвестным обстоятельствам. Просрочка в передаче квартиры с <дата> по <дата> произошла по вине истца, что исключает ответственность ответчика. Также ответчик указывает, что суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Данный баланс должен исключать получение гражданином-участником долевого строительства необоснованной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Судебная коллегия согласна с выводом суда об отсутствии оснований для снижения неустойки по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, застройщик действительно направлял уведомление о готовности объекта к передаче в адрес дольщика.

Доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта носят необоснованный характер, поскольку ответчик в уведомлении не указал каким образом, где будет осуществляться передача объекта, в уведомлении не указана конкретная дата и место, куда необходимо явиться дольщику для принятия объекта.

Односторонний акт приема-передачи квартиры ответчиком не составлялся. Доказательств, подтверждающих, что на момент направления уведомления квартира была готова к передаче, в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия полагает, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении сроков по вине государственной монопольной организации ГУП "Водоканал", инфляционный убыток, оснований к снижению неустойки не влекут.

Застройщик обязан был обеспечить передачу объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Договор долевого строительства в силу его относительно большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем, поэтому обстоятельства изложенные в апелляционной жалобе и не предусмотренные договором нельзя считать исключительными.

Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", принял во внимание фактические обстоятельства по делу, признал установленным нарушение прав истца как потребителя, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере N... рублей.

Положения статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда судом не нарушены, требования разумности и справедливости соблюдены, суд принял во внимание характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя.