Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 сентября 2021 года Дело N 33-16542/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

судей Науширбановой З.А. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Хабировой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 марта 2021 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Доценко П.В. обратилась в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указала, что с 11 августа 2015 г. является единоличным собственником нежилого здания (автосервисный комплекс) площадью 269 кв.м. по адресу адрес.

Занятый данным объектом земельный участок с кадастровым номером N... (площадь - 301+/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения автосервисного комплекса) предоставлен истице в аренду на срок с 31 октября 2017 г. до 31 октября 2027 г., о чем с ней 26 декабря 2017 г. заключен соответствующий договор.

По утверждению истицы, размер установленной данным договором арендной платы не соответствует действующему законодательству, установлена без учета факта ограничения земельного участка в обороте, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика.

Полагает, что данное несоответствие может быть устранено путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору аренды.

Просила возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды согласно приведенному в исковом заявлении тексту, с Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан взыскать с в свою пользу неосновательное обогащение в размере 87 020,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 727, 01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 539, 08 руб. (л.д. 91).

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 марта 2021 г. исковые требования удовлетворены, с Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Доценко П.В. взыскано неосновательное обогащение в размере 87 020,45руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 862,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 539 руб.

На Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возложена обязанность заключить с Доценко П.В. дополнительное соглашение к договору аренды N... от 26 декабря 2017 г., следующего содержания:

1.Пункт 4,2 договора аренды N... от 26 декабря 2017 г. изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки земельного налога на землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившего порядка пользования земельным участком".

2.Пункт 4.5 договора аренды N... от 26 декабря 2017 г. изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок земельного налога) с уведомлением арендатора в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3.Приложение N 2 к договору аренды N... от 26 декабря 2017 г. изложить в следующей редакции:

Расчет арендной платы действует с 31 октября 2017 г. по 31 декабря 2017 г.

Арендатор: Доценко П.В.

Адрес (местоположение) участка: адрес

Кадастровый номер участка N...

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г.Уфа РБ) размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Апл = КСУ * С * S, согласно п.4.2 Договора Апл - годовая арендная плата;

С- ставка земельного налога в городском округе город Уфа Республики Башкортостан: в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - площадь земельного участка к оплате.
Период фактического пользования участком

N решения и дата

КСУ (руб.)

С

S (кв.м)

Размер платы за месяц

Апл за период

31.10.2017-31.12.2017

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7, СГО г.Уфа РБ от 17.11.2005 N 2/6

14 242, 57

1,5%

301

5358,76

10 717,52


4.В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 31 октября 2017 г..

5.Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в трех экземплярах на русском языке.

7.Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемым приложениям к Договору аренды N... от 26 декабря 2017 г.

В апелляционной жалобе Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан просит решение отменить, считает его незаконным, указала, что фактически у истицы имеется переплата в размере 30 0003, 82 руб., а не размере 87 020, 45 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При таких обстоятельствах, поскольку Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Доценко П.В. решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 марта 2021 г. не обжаловано, Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в своей апелляционной жалобе не ссылается на несогласие с выводами суда о возложении на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанности заключить с Доценко П.В. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, а также с определенным судом размером процентов за пользование чужими денежными средствами, основания для проверки решения в указанной части у судебной коллегии отсутствуют.

Так, принципом главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу 8 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", основные принципы определения арендной платы арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя их принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Абзацем 9 пункта 1.11 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 480 от 22 декабря 2009 г. "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке, аналогичном начислению земельного налога, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка с собственниками зданий, сооружений, права которых на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Так, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что Доценко П.В. с 11 августа 2015 г. является единоличным собственником нежилого здания (автосервисный комплекс) площадью 269 кв.м. по адресу адрес (л.д. 15-18).

Занятый данным объектом земельный участок с кадастровым номером N... (площадь - 301+/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения автосервисного комплекса) предоставлен истице в аренду на срок с 31 октября 2017 г. до 31 октября 2027 г., о чем с ней 26 декабря 2017 г. заключен соответствующий договор, во исполнение которого Доценко П.В. вносились арендные платежи (л.д. 19-22, 40-44).

Материалами дела подтверждено, что размер арендной платы (147 473, 27 руб. в год) был установлен без учета тех обстоятельств, что земельный участок с кадастровым номером N... находится во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в связи с чем сторонами было принято решение о перерасчёте арендной платы исходя из ставки арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством.

17 марта 2021 г. Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан возвратило Доценко П.В. уплаченные им по договору аренды денежные средства в размере 177 409,77 руб. (л.д. 91-96).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что неосновательное обогащение ответчика за счет истицы составляет 87 020, 45 руб.

При этом, суд не принял во внимание следующее.

Так, из материалов дела следует и объективно подтверждается представленными ответчиком письменными документами, что в результате произведенного перерасчета арендной платы, за период с 31 октября 2017 г. по 31 декабря 2020 г. начислена арендная плата в размере 157 906, 79 руб., в том числе ежемесячный платеж составляет за 2017, 2018, 2019 г. - 5 358,77 руб., 2020 г. -1 533, 84 руб.

В соответствии с условиями договора аренды за несвоевременные арендные платежи были начислены пени, исходя из размера арендной платы указанной выше, и составили 18 809, 84 руб. за период с 16 января 2018 г. по 30 сентября 2019 г.

Истицей за указанный период были произведены платежи на сумму 388 800 руб., в том числе 339 918, 08 руб. - арендная плата, 18 881, 92 руб. - пени.

Переплата по арендной плате по состоянию на 31 декабря 2020 г. составила 182 011, 29 руб. (339 918, 08 руб. - 157 906, 79 руб.), переплата по пеням по состоянию на 31 декабря 2020 г. составила 30 072, 08 руб. (48 881, 02 руб. -18809,84 руб.), что подтверждается актом сверки, который подписан обеими сторонами и в силу абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принят судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства по делу (л.д. 123).

Иных платежей по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по настоящее время не производилось, при этом в расчете Доценко П.В. допущена ошибка: расчет сделан по март 2020 г.

То есть по состоянию на 1 января 2021 г. в пользу Доценко П.В. имелась переплата по договору аренды в размере 207 481, 85 руб., в том числе арендная плата 177 409,77 руб. пени 30 072, 08 руб., что подтверждается актом сверки, который подписан обеими сторонами и в силу абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принят судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства по делу (л.д. 124).

17 марта 2021 г. Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на основании обращения Доценко П.В. от 24 февраля 2021 г. возвратило ей уплаченные им по договору аренды денежные средства в размере 177 409,77 руб. (л.д. 91-96, 125). В данном обращении истица просила вернуть сумму по арендной плате в размере 177 409, 77 руб., и тем самым согласилась, что часть переплат, образованных по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 4 601, 52 руб. будут направлены в счет арендных платежей за период с 1 января 2021 г. по 31 марта 2021 г.

1 533, 54 руб. * 3= 4601, 52 руб. (арендная плата за январь, февраль, март 2021 г.). На момент рассмотрения обращения истицы о возврате денежных средств возникли обязательства по внесению арендных платежей на период с 1 января 2021 г. по 31 марта 2021 г. в размере 4 601, 52 руб.

Таким образом, 182 011, 29 руб. - 4 601, 52 руб.= 177 409,77 руб., возвращённые истице 17 марта 2021 г.

Начисления за период с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г. составили 1533, 84 руб. *3= 4 601, 52 руб. Срок оплаты за апрель 2021 г. был до 10 апреля, соответственно, срок оплаты за май был до 10 мая. По итогу по состоянию на 10 июня 2021 г. за несвоевременный платеж за апрель и май 2021 г. были начислены пени в размере 68,26 руб. (за период с 13 апреля 2021 г. по 10 июня 2021 г.).

То есть по состоянию на 10 июня 2021 г. у Доценко П.В. по договору аренды имеется переплата по пеням в размере 30 072, 08 руб. - 68,26 руб. =30 003, 82 руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены справками о состоянии расчетов и платежей, в силу абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятыми судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств по делу.

Соответственно, решение суда надлежит изменить в части взыскания с ответчика в пользу истицы неосновательного обогащения, установив его размер в 30 003, 82 руб.

Оснований для отмены или изменения данного решения в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 марта 2021 г. изменить в части взыскания с Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу Доценко Полины Владимировны неосновательного обогащения, указав о взыскании с Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу Доценко Полины Владимировны неосновательного обогащения в размере 30 003,82 руб.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 марта 2021 г. оставить без изменения.

Председательствующий: Р.Х. Мугинова

Судьи: З.А. Науширбанова

ФИО5

Мотивированное определение изготовлено дата


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка