Дата принятия: 03 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1653/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2019 года Дело N 33-1653/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Харитоненко Н.О., Королевой Н.С.
при секретаре Райковой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сорокиной Е.Д. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 31 января 2019 года, которым ей отказано в иске к СНТ "Остров" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя Сорокиной Е.Д. - Васильева В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сорокина Е.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что являясь членом СНТ "Остров" с 2000 года, пользовалась земельный участком с кадастровым номером СНТ N, а также возвела на указанном земельном участке дом.
22.12.2015 года Правительством Калининградской области принято постановление N 747 "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области", согласно которому изъятию подлежал и указанный выше земельный участок.
28.12.2015 года между ней и Агентством по имуществу Калининградской области было заключено соглашение об изъятии для государственных нужд расположенного на указанном участке жилого дома, вследствие чего, дом перешел в собственность Калининградской области, а ей была выплачена соответствующая компенсация.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.03.2018г. по делу N А 21-9192/2018 по иску Агентства по имуществу Калининградской области к СНТ "Остров" и иску СНТ "Остров" к Агентству по имуществу Калининградской области об определении компенсации за изъятые для нужд Калининградской области земельные участки определен размер компенсации за земельный участок с кадастровым номером N в сумме 1044000 рублей.
Указанная сумма СНТ "Остров" выплачена Агентством по имуществу Калининградской области.
Однако компенсация ей, как члену СНТ "Остров", за изъятый из ее пользования земельный участок выплачена не была, поскольку она незаконно была исключена из членов товарищества.
Впоследствии на основании судебного решения ее исключение из членов СНТ "Остров" признано незаконным и за ней признано право на получение компенсации за изъятый земельный участок.
Однако до настоящего времени ответчиком компенсация ей не выплачена; проведение общего собрания челнов СНТ "Остров" для определения размера подлежащей ей выплате компенсации невозможно в связи с утратой бывшими членами товарищества прав на земельные участки.
В этой связи просила взыскать с СНТ "Остров" денежную компенсацию за изъятый земельный участок в размере 1044000 рублей.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Сорокина Е.Д. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее требований.
Продолжает настаивать в жалобе на том, что проведение общего собрания членов СНТ "Остров" для определения размера компенсации в настоящее время невозможно, поскольку все лица, имевшие в пользование земельные участки в границах товарищества, утратили право пользование землей в связи с ее изъятием и не являются более членами СНТ "Остров".
В этой связи полагала, что СНТ "Остров" должна быть ей выплачена компенсация в том размере, который выплачен товариществу Агентством по имуществу Калининградской области.
Сорокина Е.Д. и представитель СНТ "Остров" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, однако о месте и времени рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Материалами дела подтверждено и установлено решением Московского районного суда г. Калининграда от 28 мая 2018 года, что 23.07.2009 года между администрацией ГО "Город Калининград" (арендодатель) и СНТ "Остров" (арендатор) заключен договор N 010055-в по которому СНТ передан в аренду земельный участок площадью 5,9277 га по <адрес> в границах, обозначенных в приложении N1 к настоящему договору.
Соглашением N 010055-в/2 от 21.08.2012 года также внесены изменения и дополнения в договор N010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года, согласно которым, предоставлены в аренду сроком до 24.04.2058 года земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 6790 кв.м, N площадью 43730 кв.м, N площадью 6935 кв.м по <адрес>
В целях размещения объекта "Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде" и объектов инфраструктуры для эксплуатации стадиона Правительство Калининградской области 23.03.2015 года издало постановление 130 "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области".
В соответствии с п. 1 Постановления N 130 изъятию для государственных нужд Калининградской области подлежали указанные земельные участки путем прекращения права аренды садового некоммерческого товарищества "Остров".
Решением Арбитражного суда Калининградской области N А21-9045/2015 от 07 июня 2017 года определена компенсация за изъятые земельные участки Садового некоммерческого товарищества "Остров" в размере 88 670 784 рублей.
При этом как установлено судом и не оспаривалось сторонам, земельный участок с КН N площадью 594 кв.м по <адрес> первоначально при формировании в 2008 г. земельных участков СНТ "Остров" фактически был "изъят" из состава земель СНТ "красной линии" - границы резервируемых земель под строительство объектов для проведения Чемпионата мира по футболу в 2018г. и не вошел в границы указанных выше земельных участков, переданных СНТ по договору аренды.
Соглашением N 010055-в/4 от 10.09.2015г. в договор аренды внесены изменения и земельный участок с КН N площадью 594 кв.м по <адрес> включен в договор аренды с СНТ "Остров".
Судом также установлено, что Сорокина Е.Д. являлась пользователем указанного земельного участка, на котором ею возведен дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.
22.12.2015 г. в связи с включением земельного участка КН N Правительство Калининградской области приняло постановление N 747 "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области" для государственных нужд Калининградской области для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды изъяты земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества "Остров", находящиеся в государственной неразграниченной собственности, в том числе земельный участок с КН N.
Во исполнение данного постановления с Сорокиной Д.Е. было заключено отдельное соглашения об изъятии от 28.12.2015 года N 425/и, по которым для указанных в постановлении целей был изъят жилой дом с кадастровым номерам N с выкупной ценой за них в размерах 3629680 рублей. Данная денежная сумма была переведена Агентством по имуществу Калининградской области платежными поручениями от 29.12.2015 года и получена Сорокиной Д.Е.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 марта 2018 г. определена компенсация на изъятый земельный участок СНТ "Остров" N (участок N200) в размере 1044000 рублей.
Как следует из платежного поручения N 661780 от 08.06.2018г. сумма компенсации за изъятый участок с кадастровыми номерами N была перечислена Агентством по имуществу Калининградской области СНТ "Остров" во исполнение решения суда.
Решением Московского районного суда г. Калининграда от 28.05.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 12 сентября 2018 года, за Сорокиной Е.Д. признано право на получение денежной компенсации за изъятый земельный участок с кадастровым номером N в СНТ "Остров".
Принимая по делу решение и отказывая в иске о взыскании с СНТ "Остров" компенсации за изъятый земельный участок, в размере, выплаченном СНТ "Остров" Агентством по имуществу Калининградской области, суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия достаточных правовых оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия в целом соглашается с указанными выводами, полагая, что закону они не противоречат.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
Как следует из Устава СНТ "Остров" товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной для достижения целей, предусмотренных уставом (п. 1. 2), член товарищества имеет право участвовать в обсуждении вопросов, рассматриваемых на общих собраниях (п. 3.1.1.). Также согласно п. 4. 1 Устава СНТ "Остров" средства образуются из вступительных, членских и целевых взносов, а также других поступлений в соответствии с действующим законодательством, а право распоряжаться материальными и денежными средствами принадлежит только самому товариществу (п.4.1.3). Органами управления являются общее собрание членов товарищества, правление и председатель правления товарищества (п. 5.1.1. Устава СНТ "Остров"), председатель лично отвечает за подготовку и проведение собраний и заседаний правления (п.5.3.4).
Таким образом, право распоряжения полученными СНТ "Остров" денежными средствами, выплаченными юридическому лицу как правообладателя земельного участка, изъятого для государственных нужд, принадлежит общему собранию членов СНТ. При этом именно собрание вправе определять критерии, используемые для установления конкретного размера компенсации, подлежащей выплате конкретному садоводу с учетом текущих расходов самого СНТ.
В связи с получением СНТ "Остров" компенсации за изъятые земельные участки по решению Арбитражного суда от 07 июня 2017 г. с целью распределения полученной компенсации между членами СНТ "Остров" 04 октября 2017 года и 14 октября 2017 года состоялись решения общего собрания членов СНТ "Остров".
На общих собраниях принято решение о распределении компенсационных выплат с учетом выполнения решений общего собрания каждым членом, участия в общих работах СНТ, с учетом использования земельного участка по целевому назначению, с учетом вложения денежных средств в развитие товарищества. Также было решено, что компенсация будет определяться с учетом расходов самого товарищества по выплате арендной платы за прошлое время и иные расходов, в том числе связанных с продолжающими судебными спорами с участием СНТ "Остров".
Решение общего собрания в части порядка и критериев определения размера компенсации в пользу каждого члена СНТ не оспаривалось, недействительным не признавалось.
Определение рыночной стоимости земельного участка с КН N отдельно от общих земельных участков, находящихся в аренде у СНТ обусловлено тем, что он изначально был сформирован как самостоятельный, а уже затем вошел в состав СНТ "Остров".
При таком положении учитывая, что компенсационные выплаты за указанный земельный участок имеют ту же правовую природу, что и денежные средства, полученные СНТ "Остров" ранее за изъятые участки, распределение полученных денежных средств должно быть осуществлено в том же порядке, то есть решением общего собрания СНТ "Остров" и с учетом решений общего собрания от октября 2017 г.
Полученные СНТ "Остров" компенсационные выплаты за конкретный земельный участок с кадастровым номером КН N не являются целевыми и не предназначены для выплаты конкретному пользователю указанного земельного участка - Сорокиной Е.И, в связи с чем ее позиция о выплате ей компенсации в том же размере, в котором она была выплачена правообладателю этого земельного участка - СНТ "Остров", не может быть признана обоснованной.
При таком определении размера компенсации истцу как члену СНТ, вопреки решению общего собрания членов СНТ "Остров" от октября 2017 года, не учитываются расходы СНТ "Остров", понесенные им после октября 2017 года, в то время как несение товариществом таких расходов очевидно.
Так, после октября 2017 года СНТ "Остров" являлось стороной различных споров, как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражном суде Калининградской области, осуществляя свои процессуальные права через представителя - адвоката Зарицкого А.В. Так, в частности, представитель СНТ "Остров" принимал участие, в том числе и судебном заседании Арбитражного суда Калининградской области по спору с Агентством по имуществу Калининградской области об определении размера компенсации за изъятый для госнужд земельный участок КН N
Представитель принимал участие, представляя интересы СНТ "Остров", в делах, рассмотренных в суде общей юрисдикции, связанных с разрешением споров граждан о правах на выплату компенсации, часть которых были разрешены в пользу СНТ.
Поскольку членские или иные целевые взносы в указанный период времени (с 2015 г.) члены СНТ "Остров" не вносили, расходы на оплату услуг представителя и (или) иные возможные расходы могли быть оплачены СНТ "Остров" только из денежных средств, полученных в качестве компенсации за изъятый земельный участок.
Доводы апелляционной жалобе о том, что истец согласен был снизить размер требуемой компенсации на 35000 рублей, установленных в качестве расходов товарищества решением общего собрания от октября 2017 года, не свидетельствуют об обоснованности заявленного размера компенсации, поскольку указанный размер расходов (на каждого члена СНТ "Остров") был определен по состоянию на октябрь 2017 года, и не учитывал расходы, понесенные СНТ после этой даты, в том числе и расходы, связанные с наличием судебного спора по определению размера компенсации за земельный участок, находившийся в пользовании самой Сорокиной Е.Д.
Не могут быть признаны обоснованными и доводы апелляционной жалобы об отсутствии у СНТ "Остров" возможности определить размер подлежащей выплате Сорокиной Е.Д. компенсации.
Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на 31 января 2019г. видно, что СНТ "Остров" является действующим юридическим лицом, сведения о его ликвидации, прекращении отсутствуют. Из данной выписки следует, что учредителями (участниками) СНТ "Остров" являются Г.., З.., Ж.
При таком положении принятие решения, связанного с определением размера подлежащей выплате Сорокиной Е.Д. компенсации за участок, оставшимися участниками действующего юридического лица в целом возможно. Прекращение членства в СНТ иных граждан в связи с прекращением их права пользования земельными участками принятию такого решения не препятствует.
К СНТ "Остров" по месту регистрации юридического лица с требованием о принятии участниками юридического лица решения об определении размера компенсации, подлежащей выплате за изъятый земельный участок, Сорокина Е.Д. не обращалась.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истец, основывая свои требования на наличии у нее праве на получение денежной компенсации, заявляла требование о взыскании такой компенсации, исходя из размера денежных средств, полученных СНТ "Остров". Настаивая же на отсутствии у СНТ "Остров" возможности в установленном законом порядке определить подлежащей выплате ей размер компенсации, тем не менее, не заявляла требований об определении размера такой компенсации в судебном порядке; ходатайства об истребовании доказательств, подтверждающих размер расходов, понесенных СНТ "Остров" с октября 2017 года, которые должны быть учтены при определении размера компенсации в соответствии с решением общего собрания, не заявляла.
При таком положении у суда первой инстанции отсутствовали достаточные правовые основания для взыскания с СНТ "Остров" денежной компенсации за изъятый земельный участок в требуемом истцом размере.
При этом судебная коллегия отмечает, что истица при наличии оснований, свидетельствующих об очевидном уклонении СНТ "Остров" от определения размера компенсация, не лишена возможности предъявления исковых требований об определении в судебном порядке размера такой компенсации.
С учетом изложенного приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут свидетельствовать о незаконности принятого судом и не влекут его отмену.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
