Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2020 года №33-16524/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2020 года Дело N 33-16524/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х. и Набиева Р.Р.
при секретаре Воробьеве А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зимин С.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия
установила:
администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Зимину С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
В обоснование иска указала, что 09 июля 2016 года между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Зиминым С.В. был заключен договор аренды N... земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером N... расположенногопо адресу: Республика Башкортостан, сельское поселение Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район, д. Николаевка, для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 7391 кв.м.
Срок его действия договора определен сторонами с 09 июля 2016 года по 09 июля 2021 года.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от 28 июня 2016 года и составляет 299 850 руб. Оставшаяся сумма в размере 286 350 руб. перечисляется на счет арендодателя в следующем порядке: 71 587 руб. 50 коп. в течение 10 (ти) календарных дней с момента подписания договора, 71 587 руб. 50 коп. до 05 сентября 2016 года, 71 587 руб. 50 коп. до 05 декабря 2016 года, 71 587 руб. 50 коп. до 05 апреля 2017 года В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере 1/4 от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
За период использования земельного участка с кадастровым номером: N... Зимин С.В. осуществлял платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды N N... от 09 июля 2016 года, а именно п. 3.1 договора.
В связи с этим фактом в адрес Зимина С.В. было направлено досудебное претензионное письмо (претензия) от 18 июня 2019 года N... о необходимости оплаты образовавшегося долга.
Однако ответчик каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринял.
Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма пени по указанному договору аренды по состоянию на 13 ноября 2019 года составляет 109 069 руб. 08 коп.
Более того, по акту обследования земельного участка N... от 30 мая 2019 года данный земельный участок свободен от застройки, подвержен зарастанию сорной растительностью, признаков освоения не обнаружено, по периметру не огорожен.
Таким образом, Зимин С.В. нарушает условия договора аренды земельного участка N... от 09 июля 2019 года о необходимости внесения арендной платы и использовании земельного участка по целевому назначению.
На основании вышеизложенного, просила взыскать с Зимина С.В. в консолидированный бюджет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка N... от 09 июля 2016 года за период с 01 октября 2016 года по 13 ноября 2019 года в размере 1 010 454 руб. 12 коп., пени по указанному договору аренды за период с 06 сентября 2016 года по 13 ноября 2019 года в сумме 109 069 руб. 08 коп.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2020 года требования администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворены частично и постановлено:
взыскать с Зимин С.В. в консолидированный бюджет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка N... от 09 июля 2016 года за период с 01 октября 2016 года по 26 декабря 2019 года в размере 1 008 942 руб. 52 коп., пени за период с 06 сентября 2016 года по 26 декабря 2019 года в размере 15 000 руб.
В остальной части иска (пени) - отказать.
С таким решением суда не согласился ответчик, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Зимина С.В. и его представителя Галимарданова Н.Н., поддержавших доводы апелляционной жадобы, представителя администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Тимербулатову Р.И., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).
По материалам дела следует, что основании договора аренды от 09 июля 2016 года N..., заключенного с администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ответчик Зимин С.В. занимает земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 7391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, сельское поселение Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район, д. Николаевка, для возделывания сельскохозяйственных культур. Срок действия договора определен сторонами с 09 июля 2016 года по 09 июля 2021 года
По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование указанный земельный участок, при этом обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от 28 июня 2016 года составляет 299 850 рублей. Оставшаяся сумма в размере 286 350 рублей перечисляется на счет арендодателя в следующем порядке: 71 587 руб. 50 коп. в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. 71 587 руб. 50 коп. до 05 сентября 2016 года, 71 587 руб. 50 коп. до 05 декабря 2016 года, 71 587 руб. 50 коп. до 05 апреля 2017 года. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере 1/4 от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 октября 2016 года по 26 декабря 2019 года в размере 1 008 942 руб. 52 коп.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор согласно пункту 5.2 договора выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, размер пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 06 сентября 2016 года по 26 декабря 2019 года составляет 117 955 руб. 21 коп.
Приведенные истцом расчеты задолженности судом проверены, признаны арифметически верными. Ответчиком указанные суммы не оспариваются, контррасчет не представлен.
Направленная 19 июня 2019 года в адрес арендатора претензия за N... о погашении образовавшейся задолженности оставлена без ответа.
Кроме того, по акту обследования N... от 30 мая 2019 года переданный в аренду земельный участок земельного участка свободен от застройки, подвержен зарастанию сорной растительностью, признаков освоения не обнаружено, по периметру не огорожен.
Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истец надлежащим образом исполнил договор аренды и передал ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а последний не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
Установив факт несвоевременного внесения арендной платы по договору, суд первой инстанции признал обоснованными требования о взыскании как самой задолженности за период с 01 октября 2016 года по 26 декабря 2019 года в размере 1 008 942 руб. 52 коп., так и пени, применив при этом статью 333 ГК РФ и взыскав 15 000 руб.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, находя их правильными.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчик при заключении договора аренды земельного участка имел намерение использовать его для проектирования и строительства производственного предприятия, как это было предусмотрено при выставлении земельного участка на аукцион при продаже права аренды, а не для возделывания сельскохозяйственных культур, как предусмотрено договором аренды земельного участка, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку указанный договор аренды земельного участка с указанием разрешенного использования - для возделывания сельскохозяйственных культур был добровольно заключен ответчиком без каких-либо оговорок, дополнительное соглашение с какими-либо иными условиями не заключалось; земельный участок с таким видом целевого назначения принят ответчиком в аренду по акту приема-передачи от 19 июля 2016 года, меры к расторжению данного договора были приняты лишь 26 декабря 2019 года. Следовательно, договор аренды в силу статей 309, 310 ГК РФ подлежал исполнению на предусмотренных данной сделкой условиях и в соответствии с предусмотренными им обязательствами.
Из приведенных норм материального права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Однако в данном случае ответчиком не представлено доказательств о том, что в результате каких-либо противоправных действий истца он был лишен возможность пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с его видом разрешенного использования.
Утверждение в жалобе о том, что ответчик был введен в заблуждение при заключении договора аренды, не может быть принято во внимание, так как на момент рассмотрения настоящего дела указанный договор аренды по указанному основанию недействительным не признан.
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку не содержат данных о допущенных судом нарушений материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зимин С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Ф. Гафарова
Судьи Р.Х. Мугинова
Р.Р. Набиев
Справка: судья Гареева Л.Ф.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка